近年来，随着京津冀协同发展战略的实施，石家庄作为距离北京、天津最近的省会城市，发展优势逐渐突出。石家庄城市吸引力也是越来越强。经过2016年楼市的“过山车”，2017年以来，石家庄坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，多次出台房地产调控政策，以抑制快速升温的房地产市场。但限售政策并未对石家庄商业市场进行限制，商业地产投资迎来它的春天。

而商铺投资很考验投资者的眼光和前瞻性，公寓投资对资金回报率的捆绑要求较高，两者投资都具备一定的的不稳定性。相比较而言，写字楼项目回报率高，风险低，租金收益也比较稳定，是比较平稳的投资方式。

纵观石家庄的写字楼市场，省艺术中心、东购新百区域和北国、广安路区域属于石家庄传统商圈，发展较早早期写字楼档次不高，很多为商住混用，近期开发的写字楼档次较以前大为提升，价格普遍偏高；谈固、万达、槐安路区域，在建在售的写字楼品质优越，价格相对老商业区偏低，是石家庄写字楼市场的新宠。随着开发区的日益发展，和地铁线路的确定，开发区写字楼的热度也逐渐升温，可由于位置偏离主城区，所针对客户具有一定的局限性（政府政策扶持企业，开发区内公司）。自从石家庄火车站的南迁，新火车站区域的写字楼价值水涨船高，吸引了大量的投资客群，可由于附近是“西三教”村改造，其周遭很多写字楼存在产权混乱，内部设计零散，缺乏统一规划等诸多问题。

裕华区东部依托高新区大量的企业和人口，南部依托石家庄东南部栾城，是石家庄重要的产业基地，这就为裕华区的写字楼发展提供了很好的潜力需求。同样一个好的写字楼产品不仅要看地段还应该具备以下几项基本要素：配套齐全、交通便捷、车位配比高、办公环境好、物业管理优良、管家式服务。

位于翟营大街与槐安路交口鸿昇广场项目就是目前比较火爆的一个写字楼项目。

项目周边云集了万达广场、财库国际、宝翠大厦、鑫科国际广场、西美五洲等众多中高端写字楼，且入住率均极高，入驻企业以金融、医药、建筑装饰、电子科技、文化传播、地产公司等为主，商务氛围浓厚。

项目层高26层，1-3层与住宅底商合力打造多元化特色品质商街，项目南侧为开发商自持高端酒店，整体荟萃众多业态，融汇了金融、商务洽谈、文化休闲、高端餐饮等多元化设施，实现商务配套一站式享受。

“在建筑设计业有一条不成文的规定，你的作品要么被人夸赞，要么被人批。”写字楼应该充满设计感和创造力，这样的写字楼不仅可以给城市塑造出非常规的场景，还可以塑造不雷同的都市风格。而鸿昇广场项目外立面采用LOW-E玻璃幕墙加铝板装饰，黑白色的经典搭配，富有流动气质的镂空造型，简约而时尚，高透、隔热、隔音、抗辐射，将创造健康、节能、生态的优越办公环境，建筑造型以中国字“丰”呈现，寓意吉祥。

目前整个社会都处在大变革之中，充满了对多元化和个性化的需求，因此在设计写字楼时既要表达自己的个性还要符合入住客户的气质。在追求外形个性化设计的同时，还应兼顾形体和内部功能的配合。鸿昇广场项目大堂9.5米挑高，面积300多平米，地面、墙面、电梯厅全部选用高档进口石材，同时项目特配备了10部锋速电梯，其中1—3层商业配有2部电梯，4-26层配备了8部电梯，其中1部为总裁专用梯，品牌选用国际一线品牌德国蒂森克虏伯，荷载量为一吨，梯速达2.5米/秒，等候时间不超过30秒，大大提供了办公效率。项目规划建设地下3层停车场+地上广场停车位，多重保障远离“抢车位”的烦恼。

就目前产品方面，产品规划户型面积41-2046㎡，百变空间自由选择。精心规划“回”字形建筑结构，项目每层西侧为小型办公，面积区间在41—63㎡，每个房间都有独立的卫生间。东侧紧邻翟营大街为大办公部分，面积区间在131—318㎡，采光通风好，可自由分割，整层面积为2046㎡。无论您是企业新秀，还是成长型公司或是实力集团都可以在鸿昇广场找到合适的办公空间。

就目前数据来看，项目周边写字楼租售比高达80%，且租金平均在2元/平/天，租售市场供不应求，而鸿昇广场以高性价比姿态入市，依托良好的品质后盾，相信会让你在城市的发展中坐享红利。