一、10月全国房地产市场资讯

关键词：房贷利率 人才新政

LPR房贷利率执行情况：各地月供变化不大 地产股大涨（10月9日 每日经济新闻）

自10月8日起，个人住房贷款利率政策发生新变化，也即新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。换言之，此前被作为商业房贷参考标准的基准利率将被替换。

焦点解读：LPR是由报价行报出本行最优质客户贷款利率，由中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心计算并发布的利率，能够更好地反映信贷市场资金的供求状况，有利于疏通货币政策向贷款利率的传导。从各地在执行LPR贷款利率后的数据看，月供额的变动非常小，基本上不会对购房者形成太多干扰，或者说是可以忽略不计的。

三亚市住建局、三亚市委人才发展局联合发布《关于进一步完善人才住房政策的通知》（10月22日 搜狐焦点）

10月19日，从三亚市政府官网12345服务热线栏目了解到，对于外省户籍人才，满足全日制大专以及以上学历、在三亚实际工作满一年、且缴纳一年社保及个税的，可在海南省购买一套房产。同日，网传三亚人才购房新政，其中，急需紧缺人才购房，无需个税或社保证明。

焦点解读：这是继南京六合区、天津滨海新区、廊坊燕郊等地后，又一城市为引进人才调整限购政策。有机构统计，9月单月就有超过30城发布了各种人才引入政策，年内全国超过150城发布了各种人才政策，与2018年同期相比上涨超过40％。多地针对特定人才调整购房政策，总体上属于人才导入政策，并不属于直接的限购松绑内容，但客观上确实有松绑的效应，此类做法或成为后续各地在限购政策上微调的一种方向，但全面放松的可能性不大。

二、10月石家庄房地产热点资讯

关键词：国土空间总体规划 智慧城市

省委书记王东峰：高标准完成新一轮规划修编 抓好正定古城保护（10月5日 搜狐焦点）

10月2日下午，省委书记、省人大常委会主任王东峰主持召开专题会，研究石家庄市国土空间总体规划编制、滹沱河流域规划和治理、正定古城改造提升等工作。

焦点解读：目前来看，研究新一轮的国土空间总体规划编制已经成为石家庄当下最重要的任务之一，它的出台将决定石家庄这座城市的未来发展方向和目标。省委书记王东峰强调，紧紧抓住新一轮规划修编机遇，科学编制国土空间总体规划、控制性详细规划、专项规划、区域规划等，形成科学完备的规划体系。

石家庄市政府制定出台《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》（10月11日 搜狐焦点）

10月11日，在智慧石家庄建设高峰论坛上，石家庄市政府制定出台的《石家庄新型智慧城市总体规划（2019-2021年）》正式对外发布，以此为标志石家庄城市发展进入一个新的阶段。

焦点解读：智慧城市这项重磅规划，秉承“统一架构、统一管理、统一标准”的设计思想，坚持统筹规划、统筹布局、集约部署，提出自上而下搭建体系优化、资源共享、功能强大、应用丰富、管理高效的智慧城市总体架构，未来可以深化应用服务、解决百姓痛点问题、提升幸福体验。具体来看，可以分为六大类建设任务：1. 提升新一代智能化基础设施水平；2. 构建以“城市大脑”为核心的运行管理体系；3. 打造智能化公共服务和便捷智慧生活；4. 完善城市智能化管理功能；5. 推动产业融合创新和数字经济发展；6. 建立安全保障、标准规范和运营维护支撑体系。

其他市场资讯：

10月21日，国家统计局公布《2019年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2019年9月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，9月石家庄新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨16.3%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降。二手房住宅价格环比下降0.5%，同比上涨1.5%，同上个月相比环比、同比涨幅均有所下降。（10月21日 国家统计局）

三、10月石家庄土地市场资讯

关键词： 土地市场 大房企拿地

10月8日，国庆十一假期结束后首日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及2宗地，编号为[2019]013、014号，两宗地块均为城镇住宅用地，占地面积为101332.42平方米（约合152亩）。最终2宗地成功出让，均由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以12.17亿元摘得。以下为地块的详细成交信息：

[2019]013号地由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以5.6亿元竞得, 亩价为801.14万元/亩；

[2019]014号地由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以6.57亿元竞得, 亩价为801.22万元/亩。

10月8日，正定县迎来一场土地出让活动，正资源资[2019]05号、正资源资[2019]06号，两宗地块均为二类居住用地，占地面积为61756.66平方米（约合92.63亩）。最终2宗地成功出让，均由北京北望管理咨询有限公司（金辉集团）以3.51亿元摘得。以下为地块的详细成交信息：

正资源资[2019]05号地由北京北望管理咨询有限公司（金辉集团）以2.66亿元竞得，亩价为369.34万元/亩；

正资源资[2019]06号地由北京北望管理咨询有限公司（金辉集团）以0.85万元竞得，亩价为412.42万元/亩。

10月14日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及2宗地，编号为[2019]015、[2019]016号，两宗地块均为城镇住宅用地，占地面积为104775.03平方米（约合157.16亩）。最终2宗地成功出让，均由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以12.58亿元摘得。以下为地块的详细成交信息：

[2019]015号地由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以4.85亿元竞得, 亩价为800.85万元/亩；

[2019]016号地由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以7.73亿元竞得, 亩价为800.21万元/亩。

10月16日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地，土地编号为【2019】082、【2019】083、和【2019】085号，分别为零售商业用地、城镇住宅用地、公共设施用地，总占地面积为30734.7平方米（约合46.1亩）。最终3宗地均成功出让，总成交价为3056万元。以下为地块的详细成交信息：

【2019】082号地由河北洛克房地产开发有限公司以578万元竞得, 亩价为24.47万元/亩；

【2019】083号地由河北联泰房地产开发有限公司以2188万元竞得, 亩价为273.84万元/亩；

【2019】085号地由河北华油天然气有限责任公司以290万元竞得, 亩价为20万元/亩。

10月18日，主城区迎来一场土地公开出让活动，共涉及7宗地。具体来看，本次挂牌地块编号为[2019]042、044-049号，土地总面积为285606.61平方米（约合428.41亩）。最终，[2019]045、46号地无人报名而流拍，[2019]048号地因报价低于底价流拍，其余4宗地顺利成交，总成交价为9.96亿元。以下为地块的详细成交信息：

[2019]042号地由石家庄市中央商务区开发有限公司以27900万元竞得，亩价为1819.96万元/亩；

[2019]044号地由河北怀特集团股份有限公司以17900万元竞得，亩价为1339.82万元/亩；

[2019]045号地流拍；

[2019]046号地流拍；

[2019]047号地由河北金麦加房地产开发有限公司以27500万元竞得，亩价为1070.87万元/亩；

[2019]048号地流拍；

[2019]049号地由石家庄跃林房地产开发有限公司以26300万元竞得，拿地项目为：众美凤凰里二期，亩价为893.04万元/亩。

10月21日，栾城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗住宅用地。具体来看，地块编号为[2019]030号，土地面积为76872.302平方米（约合115.31亩）。以下为地块的详细成交信息：

[2019]030号地块由河北同福原绿房地产开发有限公司以54630万元竞得，亩价为473.77万元/亩。

10月22日，藁城区循环化工园区迎来一场土地出让活动，涉及3宗住宅用地。具体来看，本次挂牌地块编号为化工[2019]003-005号，土地总面积为38057.63平方米（约合57.08亩）。最终，化工[2019]003号地因无人报名而流拍，其余2宗住宅用地全部成功出让，成交总价为7464万元。以下为地块的详细成交信息：

化工[2019]003号地由于无人报名而流拍；

化工[2019]004号地由石家庄循环化工园区建设投资有限公司以2706万元竞得，亩价为290.03万元/亩；

化工[2019]005号地由石家庄循环化工园区建设投资有限公司以4758万元竞得，亩价为290.12万元/亩。

四、石家庄房地产规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2019年10月，石家庄共有9个《建设用地规划许可证》获批。其中，6个房地产项目（含商服、住宅用地）获7张《建设用地规划许可证》。

2019年10月，石家庄共有12个《建设工程规划许可证》获批，其中，6个房地产项目（含商服、住宅用地）获7张《建设工程规划许可证》。

五、石家庄市政规划资讯

关键词：通车 地铁

公交资讯：

线路调整：45路、131路

交通资讯:

石衡沧城际铁路项目今年年底开工

地铁资讯:

地铁2号线一期工程“轨通” ；

地铁2号线首列电客车开始调试；

地铁2号线首列车出厂。

六、10月石家庄房地产项目动态

翰林国际

均价：待定

动态：10月6日，翰林国际营销中心盛大开放。

华润万橡府

均价：待定

动态：10月19日，华润万橡府样板示范区盛大开放。

恒大十里温塘

起价：5988元/㎡

动态：10月19日，恒大十里温塘观湖小舍实体样板间盛大开放。

朗诗未来街区

均价：待定

动态：10月13日，朗诗未来街区售楼处正式开放。

润江新华壹号院

均价：待定

动态：10月13日，润江新华壹号院9号、10号楼开盘销售，开盘劲销5个亿。

华润万橡府

均价：待定

动态：10月26日，华润万橡府洋房开盘销售151套，热销2个亿。

保利和光尘樾

起价：19500元/㎡

动态：10月26日，保利和光尘樾1#-4#楼低密小高层开盘，热销3.5亿。

栾州壹号

均价：8990元/㎡

动态：10月26日开盘，开盘楼栋6#，开盘即售罄。

七、10月新获预售证房地产项目汇总

八、10月400来电分析

根据搜狐焦点统计显示10月搜狐焦点400来电环比下降8.1%。10月来电量排名前20的房地产项目分别为：碧桂园凤凰城、华润万橡府、保利和光尘樾、雅都园、石家庄乐城国际贸易城、保利时光印象、恒大御景半岛、盛邦大都会6期、正基九宸、融创臻园壹号、林荫大院学舍、融创中心、绿地新里城西斯莱公馆、国赫天著、富力城、保利堂悦、保利西山林语、华远海蓝和光、石家庄融创城、盛邦大都会五期，大多集中在长安区、开发区和裕华区。

九、10月二手房概况

据搜狐焦点统计，2019年10月，石家庄二手住房价格下降，二手住房均价为15490元/㎡，环比下降0.32%。从区域来看，中心城区中，长安区、桥西区、裕华区、开发区及新华区均呈现幅度不等的下降。其中，长安区二手住房均价为15513元/㎡，环比下降0.1%；桥西区二手房均价为16052元/㎡，环比下降0.06%；裕华区二手住房均价为17069元/㎡，环比下降1.13%；开发区二手住房均价为12354元/㎡，环比下降1.4%；新华区二手住房均价为15704元/㎡，环比下降1.22%。周边城区二手住房价格，藁城区、栾城区略涨，正定、鹿泉区则呈现下降趋势。其中，藁城区二手房均价为9289元/㎡，环比上涨1.23%；栾城区二手房均价为9335元/㎡，环比上涨0.24%；正定二手房均价为12230元/㎡，环比下降0.82%；鹿泉区二手房均价为10569元/㎡，环比下降1.68%。由上述数据可见，10月石家庄二手住房价格整体上呈现小幅下降趋势，其中主城区下降趋势明显，周边城区除了藁城区、栾城区鹿泉区略有上涨，其他区域都有下降趋势，但幅度都不大，当下房价依然 是“稳”字当头。

十、10月石家庄楼盘广告投放监测报告

本报告以2019年10月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，保利和光尘樾以合计18.08点的广告投放量位列首席；在区域上，裕华区以总计36.9点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量上，网络处于先进地位；在媒体投放额度上，网媒占较大比重。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2019年10月裕华区有3个楼盘进行广告投放，以总计36.9点的广告投放量位于首位，长安区有8个楼盘以32.42点的广告投放量居于第二位，其他区域有3个楼盘广告投放总量为32.28位列第三。

据焦点网统计，2019年10月共有36个项目在各媒体投放广告。保利和光尘樾以合计18.08点的广告投放量位列首席，瀚林甲第以合计17.56点的投放量位列第二，碧桂园凤凰城以合计15.72位列第三。

十一、石家庄房地产市场精彩活动

激情十月 惠不可挡 搜狐焦点拼房团双线齐发 引领置业新浪潮

10月20日，搜狐焦点拼房团双线齐发，此次汇集天海容域园、华润万橡府、锐拓奥园长安壹号、盛邦大都会6期、保利和光尘樾、瀚林甲第六大热门楼盘，助力“银十”购房潮。名企盘、纯新盘、精装房，产品丰富、类型齐全，更有特别优惠、超值礼品享不停，让所有参与的网友直呼不虚此行。同时，在锐拓奥园长安壹号项目现场还进行了“静选好房”的直播活动，更加深入的介绍了项目的品牌和产品，揭开了石家庄排名前列垂直绿化住宅的神秘面纱。“买房一起拼 有礼更有利”！搜狐焦点看房团全新升级为拼团房，网络多个市场热盘，为网友提供最优化的看房线路，拼团买房，实惠到家。

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新闻资讯责任编 辑：种夏 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：褚 蔷

楼盘广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊