石家庄焦化厂启动拆迁!这家房企巨头“触角”伸向二环内千亩净地

石家庄楼市深度报道 2020-06-22 20:24:36
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是谁将“吞下”二环内千亩厂房改造?

编者按:对一座城市而言,基础设施建设尤为重要。城建不仅是城市发展的重要载体,对提高城市发展潜力、改善生活环境、提升城市功能、增进民生福祉具有重要意义。

进入2020年以来,石家庄的城建速度也在逐渐加快。3月以来,石家庄各大城建项目纷纷复工,一大波重点项目都在快马加鞭赶进度。搜狐焦点特别推出《城建2倍速》系列报道,一起走进大刀阔斧建设中的石家庄。

搜狐焦点《城建2倍速》系列报道之焦化厂改造:6年前,石家庄发布重磅文件,开启了对长安区老工业区的整体搬迁改造工程。

改造前,长安区堪称石家庄市的工业聚集区,全市最大、最核心的二十余家大中型工业企业,如华药、石钢、石焦等企业都位居于此。

改造后,长安区将按照“四大功能板块”布局,使老工业区成为城区经济发展的重要引擎和滹沱南岸的“东方明珠”。

焦化厂作为工业厂房搬迁的“重头戏”之一,也在今年进入到拆迁的尾声,关于焦化厂地块的归属也有确凿信息曝出。本期《城建2倍速》就来到占地达千亩的焦化厂,实探拆迁最新进程。

石家庄长安区老工业区搬迁改造方案

焦化厂拆迁接近尾声 大房企签约提前布局

经过六年的时间,长安区已发生翻天覆地的变化。棉三棉四改造地块之上,数栋高楼已拔地而起;棉五生活区与厂房改造推进神速,东胜与中海双雄并起;石钢西地块由融创大手笔拿下,主厂区也进入停产倒计时阶段;华药南北厂区的拆迁进入尾声,大片净地初现......

焦化厂西厂区大门

2020年是《搬迁改造方案》的大限之年,各大工业企业的拆迁工作也随之加速,石钢北侧的焦化厂拆迁同样进入到关键时期。

搜狐焦点现场考察发现,以谈固北大街为界,焦化厂改造分为西地块和东地块,目前正处于拆迁阶段。

焦化厂东、西地块鸟瞰图

通过航拍图可以看出,西地块占地面积较小,拆迁工作已完成八成;东地块沿谈固大街部分拆迁进展较快,最东侧部分还未有拆迁迹象。

在西地块大门内,可以看到长长的围挡,上面印有焦化厂的地块范围以及未来改造的鸟瞰效果图。

焦化厂东厂区大门

效果图上标有“金地集团·石家庄焦化厂项目”,似乎在向市场明示“主权”。据搜狐焦点了解,在2019年的石洽会上,共有四大项目与长安区完成签约,其中便包括长安金地中心。

由此来看,定位城市综合体的焦化厂改造,大概率便是长安金地中心项目。

千亩净地呼之欲出 长安区市场供应井喷

焦化厂改造可谓拆迁与保护并存。据搜狐焦点了解,石钢旧厂房和焦化厂部分厂房原址,规划布局大型主题公园,加强对工业文化遗产的保护。

紧邻谈固北大街的铁路文化公园

实际上,在焦化厂改造的北侧,是白龙化工厂搬迁后所建的占地3.9万平方米的铁路文化公园,已在2019年11月正式开园。

焦化厂改造除了建设大型城市综合体外,将为石家庄东北片区再添一座主题公园,也将再次提升周边的生态环境。

焦化厂西地块拆迁进展

此外,占地 67万平方米(约合1005亩)的焦化厂改造一旦入市,其影响力不小于华药、石钢改造。可以预见,长安区房地产市场将在未来呈现新盘供应井喷的现象。

焦化厂东地块鸟瞰图

焦化厂改造占据和平路与谈固北大街两条主干道交汇处,北侧为石德铁路(石济客专)。目前来看,两条主干道沿线分部的房地产项目十分密集,将成为长安区新盘供应的主力区域。

先来看谈固北大街,除了金地首入囊中的焦化厂改造项目,与之紧邻的石钢西地块项目——融创都会中心——融创布局长安区的首个项目,预计将在7月份进入市场。

石钢西地块鸟瞰图

此外,石钢井陉新厂区将在9月正式开工,届时位于主城区的主厂区将停工停产,未来还有更大的地块进入市场。

沿和平路向西,则是拆迁进入尾声的华药厂区地块,未来腾退面积也接近千亩。从官方消息来看,融创对该地块有所接触,但最终花落谁家仍是未知数。

华药厂房西侧,是“大社区初现”的棉三棉四改造荣盛华府,该项目的商业部分荣盛中心也在日前推出了新产品,涉及公寓与写字楼;西侧紧邻的,是保利布局石家庄的首个商办项目——保利大都汇,主推产品同样以公寓为主。

石钢主厂区鸟瞰图

继续向西,便是等待拆迁的棉一、棉二厂房改造,未来腾退土地达到500亩,根据石家庄市重点项目招商计划,未来建设项目定位为建设大型商贸综合体。

跨过建设大街,便是售楼部刚刚开启的棉五社区改造东胜时间山,北侧则是刚刚举办了产品云发布的棉五厂房改造中海云锦。

华药厂区地块拆迁鸟瞰图

和平路沿线可谓大盘云集,重磅地块频出,房地产市场想不火也难。再看另一条谈固北大街,除了石钢改造与焦化厂改造,继续向北则是紫晶悦城二期,属于南翟营改造,目前已是成熟社区。

跨过北二环,谈固大街更名为高营大街,华曙药厂改造万科翡翠书院与南高营改造恒大御景半岛坐落于此,两座超级大盘从某种意义上来说,提升了高营大街的知名度。

和平路沿线实景图

高营大街西侧,与绿城中国日前拿下的吴家庄改造匹配地块相距不远,东侧则是今年异常火爆的东北片区。

整体来看,长安区2020年的住宅供应量远远高于其他各区,这种势头在2021年仍然有望保持下去。

小结:从焦化厂改造,可以看到长安区房地产市场的强劲势头。从“金谈固,银白佛,玉石高家营,玛瑙丁家庄”的民间说法,到建国初期的“工业基地”,再到如今的棉五、石钢、华药以及焦化厂的集中拆迁改造,长安区一直在续写着自己的传奇故事。

责任编辑:种夏

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