编者按：2021年，对石家庄房地产市场而言注定是特殊的一年。开年疫情突袭，石家庄房地产市场被迫按下“暂停键”,近1个月时间的线下停滞状态，令市场成交遭受重挫。与此同时，政策环境没有放松，全国一线城市调控加码，2021年河北省政府工作报告再提“房住不炒”，并将开展整治规范房地产市场秩序三年行动。

内外压力之下，石家庄楼市迎来全面重启，自2月下旬，市场迎来一波新产品集中入市、购房需求全面释放的小高峰。2021年开发企业将如何“逆市”破局？又将以怎样的动作来打开市场？搜狐焦点开年特别策划之《开年问大势》系列访谈，看各位房企大咖如何指点2021楼市。本期对话人物：荣盛石家庄公司营销副总 ——裴娟。

荣盛石家庄公司营销副总 裴娟

问市：您认为疫情对市场有什么影响？

今年疫情居家防疫，出行受限，购房者对于居住环境的几个维度有了重新的认知和定位。

排名前列是物业，无论是做核酸还是生活必需品能否送上门，都与物业的服务关系密切。第二是社区规模与硬件配套，小区规模决定绿化面积，小区品质决定社区内部配套、园林、健身设施的水平。第三是户型格局，改善产品的市场渴求度将会更高，室内的采光、尺度被重新审视，老人、孩子的居家需求日渐显现。

石家庄通过这次疫情，也会推动市场对于品质改善社区的需求，而对开发商起到指导作用的是终端消费者。

问势：您对2021年市场预判如何？

从全国看，南方城市房价上涨较迅猛，北京房价在去年年底也是有所抬头。今年石家庄开年经历了疫情，目前石家庄的房价暂时无法做出判断，排名前列季度数据支撑不够，但是我们看到近期地产的股票纷纷涨停，从天津、宁波等地出台的土地政策来看，土地市场会越来越稀缺。石家庄在做老旧小区的改良，市中心的土地供应量会越来越少，再加上人口吸附能力强，供还是远远小于求的。

京津冀是全国重要经济圈，作为北京的大后方，石家庄经济发展将会是今年重点发展方向，而房地产正是拉动经济发展的重要组成部分。我预判石家庄房价稳中有升，而且升的幅度还要高于2020年。

问事：您的项目接下来有什么动作和计划？

长安区新项目荣盛首府将在3月面市开盘，项目为高端改善楼盘，在产品力上将远远高于华府，首府也是“荣盛排名前列府”系列，在产品上、户型结构上都先进于石家庄市场；在配套上，我们做到了100亩大社区设计，而且将容积率降到了2.18，在下沉庭院打造了8大功能生活馆。土地价值与产品价值非常突出！

2021年荣盛将持续深耕河北省，作为省会城市石家庄，今年荣盛会有大量的土地储备以及新项目面市，发展方向仍是石家庄四大主城区。