搜狐焦点《“品”读大房企》系列报道之碧桂园篇：2019年即将过去，纵观石家庄楼市众生相，购房者越来越“纠结”，对于普通市民来说，选择大品牌，无异于为自己置业购买了一份“保险单”。那么在这份保单里，碧桂园必须拥有姓名。

目光回到2015年，那一年，石家庄楼市还没有大房企扎堆入驻。那一年，碧桂园来了，带着深耕石家庄的决心。不得不说，相较于其他大房企，碧桂园与石家庄的格调气质匹配度极高，积极、包容、多元、潜力巨大，所以没有太多赘述，碧桂园仿佛一下就抓住了石家庄购房者的脉搏。那么我们来看一下，在这四年间，这个千亿房企在石家庄的拳脚施展的到底如何？

碧桂园布局石家庄项目一览表

多

碧桂园1992年起始于顺德，随后才进入广州，2007年公司在香港联交所实现挂牌上市，开始实施全国战略布局。拥揽着千亿房企、世界500强、中国地产三强等诸多光环的碧桂园，全国累计销售额一直稳居品牌房企排行榜首位，也一直保持着遥遥先进。

销量多，从一方面反映着市场及购房人的认可。

1-11月份中国房地产企业销售业绩TOP10

除了销售额层面，我们发现，碧桂园并没有把自己定位为“房地产商”，而是定位成“新城市的缔造者”，经过27年实力沉淀，已经为超过 1200 个城镇带来现代化的城市面貌，打造超过 2000 个高品质项目，是400+万业主的置业选择。

自2015年布局石家庄以来，碧桂园已开发包括碧桂园凤凰城、碧桂园天汇、碧桂园星荟、碧桂园云樾风华等在内的8大精品项目，既有城市近郊的品质楼盘，也有城市核心区的精品楼盘，从布局版图和产品规划可以看出，碧桂园已经把布局石家庄作为重中之重。

碧桂园布局石家庄版图

快

相信很多人还对于2015年那个夏天难以忘怀，碧桂园首次登陆石家庄。

从2014年11月24日成功摘地，到2015年5月1日首次开盘，用了6个月时间，石家庄碧桂园的横空出世让石家庄市民排名前列次见识到了什么叫“碧桂园速度”。

石家庄碧桂园横空出世

其实，自4月23日项目五证齐全之后，售楼处便开始了“被迫营业”，千余人的到访量几乎让售楼处内一腔热情的购房人无“立足之地”。

石家庄碧桂园开盘前的火爆场景

“给您一个五星级的家”这句标语，一举成为石家庄当时楼市的热搜词，也让碧桂园创造了至今为止都较为奇迹的销售成绩——单日开盘销量12亿！

可以这么说，即使你没有，你的身边也一定有人去碧桂园抢过房！

排名前列个项目就奠定了如此坚实的基础，自此，碧桂园开启了属于他的节奏。2017年2月14日，碧桂园拿下桥西区瓮村地块，第二个项目碧桂园天汇正式落地、2017年7月23日，碧桂园石门第三子碧桂园桃园里案名揭晓、2018年5月15日，河北碧桂园凤凰置业有限公司以2.68亿拿下鹿泉区2018-18号地……

当诸多品牌房企将目光集中在寸土寸金的主城区域，碧桂园已经将触角伸到了极具发展潜力的石家庄周边城镇——辛集与晋州，目前入驻辛集的品牌房企仅有碧桂园一家，打造辛集人居代表作碧桂园天玺、碧桂园天誉项目。这些区域购房需求旺盛，且“五星级”的生活理念在尚处于粗放阶段的城镇中深得人心。

辛集碧桂园天玺项目效果图

碧桂园天誉项目效果图

但是，快，远远不够；好，才是关键。

好

碧桂园擅长造城，尤其是城郊大盘，是业内公认的“造城专家”。所谓“五星级的家”：交通便利有小区专用公车；配套先行，设施全民，包含酒店、学校、商业广场、主题公园等；小区环境，以高档生活社区为标准；客服、安保、家政、绿化、维修都以五星级服务为标准。综合分析碧桂园的园林，可以和恒大一争高下；自有物业服务，拥有国家一级资质，并位居全国物业管理综合实力前五；户型方面，经过不断的自我完善和迭代，也逐渐赢得了市场口碑。

碧桂园秉承“五星级的家”理念

以碧桂园桃园里项目为例，产品涵盖了花园洋房、宜居别墅，紧邻植物园、语林园、秋实公园等，环境优势明显；社区内自建1400㎡商业街与幼儿园，解决业主日常生活需求；精装大平层，客厅与卧室的阳台联通，宽度达到9.5米，延展空间，可塑性强。虽然是改善型产品，但一经推出也受到市场追捧。

碧桂园桃园里实景图

再说到石家庄碧桂园，现已全面升级为碧桂园凤凰城，而不是每一个碧桂园的楼盘都可以叫做“凤凰城”。碧桂园在全国布局有千余个项目，而“凤凰城”只有三十几座，可以看出“凤凰城”是碧桂园产品系列中的先进之作。它的规模以千亩来计算，将一片近似蛮荒之地打造成热闹而温情的一座城镇，这，正是碧桂园的拿手好戏。

这个项目给业主带来的就是一个用“时间换空间”的感受，以交通通达性来说，选择碧桂园凤凰城，可能开车回家的时间增加几十分钟，但是相同的房款总价换回的是居住空间的大大改善。

碧桂园凤凰城社区实拍图

碧桂园凤凰城样板间实景图

省

那么，回溯到当初，初来乍到的碧桂园到底是如何戳到了石家庄购房人的兴奋点，为什么极短的时间内就可以营造一场平地而起的疯狂？

答案是：价格！

事实上，碧桂园长期以来的均价在十大地产商中较低。石家庄碧桂园首开起价4280元/㎡，加之75折的开盘优惠，首付较低5%，仅需要1.5万元的首付款，难免让广大购房人“趋之若鹜”。如今，一期、二期均已交付使用，社区居住氛围已初现，三期产品8399元/㎡的单价，首付不足20万即可入手精装三室。与其几乎同一平行线的碧桂园云樾风华项目，坐落于栾城核心生活区与通航产业示范区重叠交汇之处，五证精装房，高层均价9900元/㎡，洋房大概11000元/㎡，首付16.9万起，以其极具发展潜力的区位价值、及超高性价比也成为2019年的当打之盘。

碧桂园云樾风华施工现场实景

那碧桂园为什么能做到如此高的性价比？

前面说到的“城郊造城”。碧桂园发展的项目均位于具有良好交通条件的城市边郊地区，购地价格远低于市区，同时，碧桂园拥有一套房地产开发链，从项目设计、建筑、装修直至项目建成后的物业管理均由集团自行承担及实施，形成了更好的成本控制。

示意图

结语：

“多、快、好、省”就是笔者给碧桂园2019年的关键词，站在购房者的角度看，碧桂园一直是致力于为追求美好生活的普通人提供好房子，好社区。最后，用一位房地产业内前辈的感叹总结：“虽然碧桂园的成功看起来没有什么高深之处，不过中国也就只有一家碧桂园。”