2021年第2/3周市场报告综述

疫情影响市场转轨 三项措施维持成交

2021年石家庄市场以“黑天鹅事件”开场，为全年趋势蒙上一层阴影。但与2020年相比，房企和项目的应对表现仍显示出令人欣慰的一面。受新冠肺炎疫情导致全市居家隔离影响，正常开发秩序被打破，售楼场所无法开放，当期房企和项目有效销售时间仅有2天，市场交易规模已降至冰点。与2020年初的中心城市武汉相比，石家庄市场的停摆时间更短，重启时间应在2月中旬。

与2020年相比，房企和项目尽管初始略有慌乱，但调整很快到来。多数项目已转入线上，通过线上直播、线上售楼处等方式维持项目曝光度，但线上推广方式和经验仍待总结，亮点不多，吸引力有限。在推售措施上，多个项目推出临时性购房优惠政策，通过调减定金，降低订房门槛，购房首付款分期支付方式，尽可能锁定购房需求；临时推出免费更名、退房政策，给购房者留下反悔退房和转手机会，留出较为宽松的腾挪空间；临时推出“一口价”等特价源，通过价格优势吸引购房需求关注。尽管从实际效果来看，当前有成交的项目，多数消化的是因疫情居家隔离前到访的存量客户，仅系借助临时性购房优惠政策转化成交，但与2020年长时间无法打开局面相比，当前市场适应性略强。当期同福城项目通过线上方式开盘销售，价格略有调整，但幅度不大，消化既有存量客户，成交情况良好。受其影响，近期还将有多个项目采用线上方式开盘销售或加推新房源，去化目标也是特价房源，尽管实际成交规模与正常时间内无法相比，但有限的成交还是为项目留下了重启的“火种”。

政策面

全年政策定调有延续亦有调整

年初是房地产调控政策定调节点，2021年政策有延续，亦有调整。除呼应金融监管部门实施的房地产金融审慎管理外，对城市，则强调实施精准调控，落实城市主体责任；对市场，则持续开展市场秩序专项整治行动。对租赁住房的政策安排，篇幅较以往显著增加，鼓励态度明确，人口净流入大城市须重点发展政策性租赁住房，强调政府主体责任；同时规范住房租赁市场秩序，防范类似蛋壳爆雷事件对市场秩序的伤害，以及对租赁住房解决居住需求的挫伤。

房地产金融政策基调已定审慎态度将深刻影响房企融资环境

全年房地产金融政策基调已定，将延续2020年的审慎管理制度。对房企，其融资监管的“三条红线”政策适用范围将扩大，市场消息称由2020年首批的12家房企扩大至30家，参加座谈会房企则新增华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口及龙湖。对购房者，此前已出台的金融机构房地产贷款集中度管理制度已落地，但对贷款规模和基数极大，上限较高的头部金融机构影响不大。

城市面

关键词：市长

石家庄市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议决定：接受邓沛然辞去石家庄市政府市长职务的请求，任命马宇骏同志为石家庄市政府副市长、代理市长。

关键词：政策

石家庄市政府已出台《石家庄市区建设领域农民工工资保证金加快返还管理办法》，对2005年6月至2019年10月底间，在石家庄市建设工程劳务管理中心缴存的保证金；以及2013年石家庄市房地产市场专项整治中，按《关于印发石家庄市违法建设项目处置工作实施细则的通知》缴存的保证金进行返还。要求项目工程已完工，并入住使用，根据省、市关于解决遗留问题工程相关规定，已办理《不动产登记证明》，无拖欠农民工工资的项目；或工程已完工，建设单位已验收并入住使用，无拖欠农民工工资的项目；或已缴存农民工工资保证金，工程至今未开工，根据《建筑工程施工许可管理办法》规定施工许可证已自行作废，无拖欠农民工工资的项目。

区域面

关键词：长安区标准地名

长安区公示2020年度长安区居民区和大型建筑物标准地名，包括一印宿舍、白佛口朝晖苑、裕尚园、高远森霖城一区（10-11号楼、17-18号楼，销售案名：高远森林城）、高远森霖城二区（7-9号楼，销售案名：高远森林城）、安联生态城凯旋府、西兆通雅居南区、融庆府北区（销售案名：融创都会中心）、融庆府南区（销售案名：融创都会中心）、长园商务楼、正阳富迪广场、富迪苑、蔚来广场（销售案名：蔚来一英里）、荣盛天同府（销售案名：荣盛首府）、白佛家园（2-11号住宅楼）。

关键词：高邑县中欧班列

冀中南智能港2020年开行中欧班列105列，发运1万多个标准集装箱，运送商品8万多吨，价值近17亿元，开行规模较2019年全年上升708%，不仅首次实现河北中欧班列年运营列数100列突破，石家庄市也因此成为2020年河北省少有常态化开行中欧班列的城市。

关键词：井陉矿区棚改

横北棚户区改造项目正推进，天户社区、中王舍社区等正搬迁。

土地面

商品房市场

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执笔：樊晓璐、张泽康

审核：回洁钰

部分信息：搜狐焦点石家庄站

院址：河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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