焦点周报·石家庄 | 疫情影响市场转轨 三项措施维持成交

石家庄楼市深度报道 2021-01-20 19:13:09
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2021年石家庄市场以“黑天鹅事件”开场,为全年趋势蒙上一层阴影。但与2020年相比,房企和项目的应对表现仍显示出令人欣慰的一面。

2021年第2/3周市场报告综述

疫情影响市场转轨 三项措施维持成交

2021年石家庄市场以“黑天鹅事件”开场,为全年趋势蒙上一层阴影。但与2020年相比,房企和项目的应对表现仍显示出令人欣慰的一面。受新冠肺炎疫情导致全市居家隔离影响,正常开发秩序被打破,售楼场所无法开放,当期房企和项目有效销售时间仅有2天,市场交易规模已降至冰点。与2020年初的中心城市武汉相比,石家庄市场的停摆时间更短,重启时间应在2月中旬。

与2020年相比,房企和项目尽管初始略有慌乱,但调整很快到来。多数项目已转入线上,通过线上直播、线上售楼处等方式维持项目曝光度,但线上推广方式和经验仍待总结,亮点不多,吸引力有限。在推售措施上,多个项目推出临时性购房优惠政策,通过调减定金,降低订房门槛,购房首付款分期支付方式,尽可能锁定购房需求;临时推出免费更名、退房政策,给购房者留下反悔退房和转手机会,留出较为宽松的腾挪空间;临时推出“一口价”等特价源,通过价格优势吸引购房需求关注。尽管从实际效果来看,当前有成交的项目,多数消化的是因疫情居家隔离前到访的存量客户,仅系借助临时性购房优惠政策转化成交,但与2020年长时间无法打开局面相比,当前市场适应性略强。当期同福城项目通过线上方式开盘销售,价格略有调整,但幅度不大,消化既有存量客户,成交情况良好。受其影响,近期还将有多个项目采用线上方式开盘销售或加推新房源,去化目标也是特价房源,尽管实际成交规模与正常时间内无法相比,但有限的成交还是为项目留下了重启的“火种”。

政策面

全年政策定调有延续亦有调整

年初是房地产调控政策定调节点,2021年政策有延续,亦有调整。除呼应金融监管部门实施的房地产金融审慎管理外,对城市,则强调实施精准调控,落实城市主体责任;对市场,则持续开展市场秩序专项整治行动。对租赁住房的政策安排,篇幅较以往显著增加,鼓励态度明确,人口净流入大城市须重点发展政策性租赁住房,强调政府主体责任;同时规范住房租赁市场秩序,防范类似蛋壳爆雷事件对市场秩序的伤害,以及对租赁住房解决居住需求的挫伤。

房地产金融政策基调已定审慎态度将深刻影响房企融资环境

全年房地产金融政策基调已定,将延续2020年的审慎管理制度。对房企,其融资监管的“三条红线”政策适用范围将扩大,市场消息称由2020年首批的12家房企扩大至30家,参加座谈会房企则新增华夏幸福、金茂、世茂、招商蛇口及龙湖。对购房者,此前已出台的金融机构房地产贷款集中度管理制度已落地,但对贷款规模和基数极大,上限较高的头部金融机构影响不大。

城市面

关键词:市长

石家庄市第十四届人民代表大会常务委员会第三十三次会议决定:接受邓沛然辞去石家庄市政府市长职务的请求,任命马宇骏同志为石家庄市政府副市长、代理市长。

关键词:政策

石家庄市政府已出台《石家庄市区建设领域农民工工资保证金加快返还管理办法》,对2005年6月至2019年10月底间,在石家庄市建设工程劳务管理中心缴存的保证金;以及2013年石家庄市房地产市场专项整治中,按《关于印发石家庄市违法建设项目处置工作实施细则的通知》缴存的保证金进行返还。要求项目工程已完工,并入住使用,根据省、市关于解决遗留问题工程相关规定,已办理《不动产登记证明》,无拖欠农民工工资的项目;或工程已完工,建设单位已验收并入住使用,无拖欠农民工工资的项目;或已缴存农民工工资保证金,工程至今未开工,根据《建筑工程施工许可管理办法》规定施工许可证已自行作废,无拖欠农民工工资的项目。

区域面

关键词:长安区标准地名

长安区公示2020年度长安区居民区和大型建筑物标准地名,包括一印宿舍、白佛口朝晖苑、裕尚园、高远森霖城一区(10-11号楼、17-18号楼,销售案名:高远森林城)、高远森霖城二区(7-9号楼,销售案名:高远森林城)、安联生态城凯旋府、西兆通雅居南区、融庆府北区(销售案名:融创都会中心)、融庆府南区(销售案名:融创都会中心)、长园商务楼、正阳富迪广场、富迪苑、蔚来广场(销售案名:蔚来一英里)、荣盛天同府(销售案名:荣盛首府)、白佛家园(2-11号住宅楼)。

关键词:高邑县中欧班列

冀中南智能港2020年开行中欧班列105列,发运1万多个标准集装箱,运送商品8万多吨,价值近17亿元,开行规模较2019年全年上升708%,不仅首次实现河北中欧班列年运营列数100列突破,石家庄市也因此成为2020年河北省少有常态化开行中欧班列的城市。

关键词:井陉矿区棚改

横北棚户区改造项目正推进,天户社区、中王舍社区等正搬迁。

土地面

商品房市场

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执笔:樊晓璐、张泽康

审核:回洁钰

部分信息:搜狐焦点石家庄站

院址:河北省石家庄市裕华区槐安东路121号万达写字楼A座15层

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