焦点周报·石家庄|以价换量延续滹沱河生态经济带起步区确定

石家庄楼市深度报道 2021-10-20 16:48:19

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焦点研究认为，至2022年初，石家庄市场的以价换量不会结束，并最终传递至二环内。

2021年第42周石家庄房地产市场报告综述

三环外以价换量剧烈泛滥并传递至三环内

当前石家庄市场以价换量持续蔓延，尤以三环外和“卫星城”项目表现最为显著，价格调整幅度超过30%，某些项目超过50%，显示出地段和配套较差的项目，其价格稳定性已濒临枯竭，加之房企销售和回款压力陡增，某些项目价格剧降对有限的购房需求形成虹吸效应，并倒逼其他项目必须跟进调整价格，否则面临意向需求流失和已成交客户毁约危险。这种趋势将蔓延至三环内，至二环外地段和配套较差，与主城区之间交通不便捷，板块辨识度不佳，预期前景不明朗的项目上。近期二环外项目以价换量呈现动向：品牌房企下调精装修交付标准或调整为毛坯交付，重启首次开盘销售或前期销售过程中推出的购房优惠政策，近期有房企将精装修交付调整为“类毛坯”交付，实则为项目调整价格铺平道路。随着三环外价格倾轧波及三环内，第四季度的以价换量已经升级。

焦点研究认为，至2022年初，石家庄市场的以价换量不会结束，并最终传递至二环内，二环内项目以价换量的力度不及二环外，范围也局限于当前在售项目不多、土地储备不足，在全国范围内有收缩规模、存在爆雷风险的中小房企。但二环外以价换量对市场信心的冲击影响较大。即便决策层向市场偶有正面信号释放，土地市场略有话题吸引关注，但市场信心已被击碎，短期内难以恢复，市场将在这样的信心状态下，滑向更为严峻的局面。此外，几乎贯穿全年的负面状态，也已经深刻改变了房企的判断，尽管住宅用地“断档”令房企土地储备补充严重不足，但即便有新项目储备，房企的判断和定位也将更为审慎。

城市面：滹沱河生态经济带起步区确定

关键词：太平河高端集中安置区

中共河北省委常委、石家庄市委书记张超超实地检查学府路东延、太平河畔高端集中安置区建设、石煤机城市更新项目、槐安路东二环立交：1、把滹沱河、太平河沿岸道路交通基础设施建设作为拥河发展的先导，眼界放宽一些，按照适度超前、整体协调的理念，建设标志性工程。2、要把太平河畔高端集中安置区、石煤机城市更新项目等摆上重要日程，对标上海、广州、天津等先进城市做法，高水平进行设计，对整体风貌、配套设施等深入研究、逐项把关，打造“花园社区”标杆，提高居民生活品质。

焦点研究：太平河高端集中安置区应隶属于规划滹沱河生态经济带中“中央活力区”，也是滹沱河生态经济带起步区。“高端”在于项目有别于此前回迁区地段偏远、配套缺失、生活不便的既有印象，依托滹沱河、太平河的自然景观和生态优势，临近胜利北大街、体育北大街、古城东路，以及新贯通的北三环，交通也较为便捷。根据当前掌握的规划，项目内除住宅用地外，另有商业用地和教育用地，在项目体量和规模较大的同时，形成15分钟生活圈，符合当前城市规划和开发规则。市场消息称，项目提供的集中安置房或对标河北雄安新区集中安置房标准，给予全装修交付和商品房性质，如落地，将对传统的房地产市场和城中村拆迁改造秩序产生较大影响。项目开发应有市属国有企业承担，这也代表着石家庄房地产市场的既有格局将被打破。