难解!东良政改造项目多年停工不建 业主遭遇退款难
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近日,血拼爆料小分队接到自在城(东良政旧村改造项目)业主王女士爆料:2014年12月,王女士以4200元/平左右的价格购买了自在城项目,购房时项目五证不全,王女士和开发商签署了购房协议,协议上注明自在城将于2016年12月31日交付,但直到今天,项目一直都没有开工建设,交房遥遥无期。
△ 王女士爆料截图
面对停工不建的局面,自2017年至今,王女士和其他购买自在城的业主,多次找到相关部门反应情况,寻求解决办法。
△ 王女士提供的认购协议书截图
调查:证件不全违规销售 业主退款遇阻
自在城位于胜利南大街与嘉华路交汇处西南角,属于东良政村改造项目,总占地400余亩,规划建设13栋11层小高层和29栋18层高层,由石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司开发建设。
自在城的进展确实比较波折,据爆料小分队了解,开发商似乎是出现了经营、资金方面问题,曾经还传出过被大房企收购的消息。
梳理一下自在城项目的推进时间线:
2008年,石家庄市鹿泉丽景房地产开发有限公司与东良政村委会及村民签署《旧村改造拆迁协议》,后续开发商又和东良政村民委员会签署了《合作协议》。
2009年,由当地政府上报河北省政府,批准新征600亩土地选址规划,之后完成全部土地变性,征地组卷,并按照规定缴纳征地社保费、风险基金、围墙及支付清苗补偿,结算回迁房以及配套工程款等。
2011年,项目开工建设一栋18层回迁楼,2014年交付东良政村民入住。
2014年,在证件不全的情况下,项目开始对外销售商品房,爆料的王女士也就是在这个时间段购买了自在城项目。
由于证件不全,存在违规销售风险,没过多久,相关部门就以非法销售把项目列入“专项整治项目”处罚范畴,同时要求鹿泉市丽景房地产开发有限公司,尽快缴纳罚款并尽快完善相关手续。
△ 王女士提供的认购协议书截图
据了解,后续开发商完成了该项目的土地收储,但至今并未办理摘牌和缴费等相关手续。
时间很快就到了2016年12月31日,也就是开发商承诺王女士等业主的交房时间,看着一直未动工的工地,加上各种不太好的猜测,王女士和其他自在城业主一起找到寺家庄镇政府了解情况。
据王女士反映,寺家庄镇政府相关负责人告诉她开发商相关领导已经被抓,让大家继续等消息。
2017年的7月,石家庄市鹿泉区人民政府网站,发布了关于“东良政旧村改造项目(自在城)”自在城的购房风险提示。
△ 鹿泉区人民政府网站截图
王女士原本以为,无限期交房已经很糟糕了,然而,通过最近几次和开发商的交涉才知道,他们很可能面临着无法交房无法退款,甚至首付款不知去向。
△ 王女士爆料截图
据王女士反映,开发商要求办理退款的业主除了提供购房协议、收据以外,还要提供当时交首付款刷卡的银行凭证,也就是当时刷卡的小票,开发商给出的理由是,需要核对钱到底交给了谁。
王女士表示,很多人包括自己,已经找不到刷卡的小票了,只保留了最重要的购房协议、首付款收据。她也表达了自己的疑问:首付款收据上,扣的是鹿泉市丽景房地产开发有限公司的公章,为什么现在发商会不知道首付款的去向呢?
之后,业主们也表示,找不到刷卡的小票可以提供银行记录,但开发商一直没有再给出任何答复。
如何要回自己的首付款?这是自在城业主面对的难题。
据王女士介绍,业主们买房时交的首付款在10-50万之间,“都是大家辛苦攒下的钱”。
当然,业主们最希望开发商能把房子盖起来,毕竟以4000多的价格无法再在石家庄买房子了;如果不能交房,希望能够解决退款问题,并能得到应有的的赔偿。
血拼石家庄楼市将持续关注事态进展。最后,爆料小分队还是要再次提醒大家,五证不全的房子千万不要去碰,贪图一时便宜真的可能后患无穷。
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