编者按：时代在进步，城市也在不断发展向前。自确定“京津冀协同发展”方针政策以来，石家庄作为京津冀第三极、区域中心城市，正一步步朝着现代化大都市方向努力发展。

房地产市场方面，石家庄经历了2016年房价突飞猛进增长之后，在“房住不炒”以及限购政策的背景下，房地产市场一直处于平稳发展状况。新时代下，石家庄各个区域的城市面貌、房地产市场发展状况如何？又有哪些新的热门版块崛起？搜狐焦点特别推出《城市向上》系列报道，见证区域崛起、城市向上的力量。

长安区鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

搜狐焦点《城市向上》系列报道之长安区篇：长安区，石家庄现代工业的起源地，商业的发祥地，如今堪称石家庄的CBD。这个雄踞省会东北的“老工业区”，伴随着城市建设以及老厂区的相继搬迁，如今已然成为石家庄极具吸引力的投资置业热土。【城市向上之裕华区:五大商圈助力“城长” 三大热门版块房企云集】

老工业区“腾笼换鸟” 三大商圈铸商业高地

高耸的烟囱冒着白烟、成片的工厂散着味道……这是老石家庄人对于长安区的印象。作为石家庄的老牌工业区，长安区的老工业区总面积11.4平方公里，聚集了石钢、华药、石药等全市最核心的大中型工业企业。

长安区鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

2014年6月20日，石家庄市人民政府发布了《石家庄市长安区城区老工业区整体搬迁改造实施方案（2014-2020年）》，将长安区13家工业企业全部列入中心城区工业企业搬迁计划，占全市搬迁计划的63%，这些企业搬迁后将腾出6348.7亩土地，而这些地块无疑将成为石家庄市区内不可多得的抢手资源。企业搬迁后，老工业区自西至东规划形成“中央商务区、科技服务区、生态居住区及城市休憩贸易区”四大板块空间布局结构。

除了工业厂区的相继腾退使长安区赚足了眼球，近两年随着石家庄城市建设大动作不断，长安区的道路及城市面貌也迎来了飞跃式发展。石家庄地铁1号线开通运营、地铁2号线开建、中山路快车道全线通车、天山大街北延……本就四通八达的长安区交通路网更是变得可圈可点。

在城市面貌方面，长安区也已经从之前的工业区演变为成熟的中央商务区，写字楼云集、多商圈辐射。从位置分布来看，这些商圈主要集中在中山路沿线，包括北国-勒泰商圈、广安大街商圈、长安万达广场商圈、东胜广场、嘉和广场等，此外也有区域内的商场形成小商圈，比如北国益庄、荣盛城市广场、保利广场等，大量的厂房已经被崭新的楼群代替，长安区这片土地正在逐渐焕发新生。

北国-勒泰商圈实景图

石家庄希尔顿酒店实景图

31大城改蜕变 区域面貌焕然一新

据搜狐焦点统计，长安区城中村共有31个，二环内13个，二环外18个，是石家庄拥有城中村最多的区域。在石家庄流传甚广的“金谈固、银白佛、玉石高家营”，所提城中村均位于长安区。

长安区鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

具体来看，二环内的城中村改造名单包括小沿村改造（北城国际）、吴家庄改造（天润家园）、谈固改造（瑞城）、任栗村改造（中基礼域）、花园村改造（卓达亿嘉盛世春天）、南翟营改造（紫晶悦城）、北翟营改造（奥北公元）、北宋改造（星河盛世城），此外还有义堂改造、姚栗村改造、新八家庄改造、谈村改造、土贤庄改造。可以看出，二环内的13个城中村，多半已完成改造，其中不乏本土实力房企的身影。

再来看二环外的城中村改造，包括南高营改造（恒大御景半岛）、北高营改造（锦融尚御）、十里铺改造（天洲视界城）、西兆通改造（安联生态城）、东兆通改造、桃园改造（真实桃园里）、东古城改造（瀚唐）、西古城改造（龙溪城）、肖家营改造（高远森林城）、东杜庄改造（御江景城）、南石家庄改造（天海博雅盛世、旭辉长安府、旭辉长安里）、柳董庄改造（铂宫后海）、庄窠改造（大唐古运码头）、柳林铺改造（北城半岛名邸），此外还有白佛改造、南村改造、柳辛庄改造以及陈章村改造。从分布区域来看，二环外的城中村改造项目主要集中在长安区的东北部，这些城中村改造项目也成为了石家庄房地产市场的主力军。

六大热门版块 掀起新一轮楼市热潮

近几年，长安区的发展借助于热门版块的不断兴起。据搜狐焦点统计，当下的长安区囊括了东北二环版块、运河桥版块、滹沱河南岸版块、石钢版块、西兆通版块、华药版块六大热门版块。

随着城市北跨战略的提出，连接正定新区与主城区位置的东北二环区位优势凸显，吸引了不少品牌房企的关注，在恒大捷足先登打造了恒大御景半岛项目后，该版块云集了万科布局的翡翠书院小区，远洋进驻石家庄的排名前列项目远洋7号，白佛改造项目天海容域园，此外还有旭辉开发的南石家庄村改造项目——旭辉长安府、旭辉长安里同样位于该版块，目前，两大项目的详细规划已经公示，将分别建设56栋住宅楼及3栋住宅楼。

东北二环版块鸟瞰图（图片来源：高楼迷）

运河桥版块距守城市快速路，同时有地铁2号线加持，也是受不少本土知名房企与品牌房企关注的热门版块，这里分布着棉六改造项目国赫天著、万科高端“紫系”产品万科紫郡、锐拓长安颐园、以及锐拓与奥园签约项目锐拓奥园长安壹号。

对于一个缺水的内陆城市而言，临河而居无疑是不少人的置业理想。借助滹沱河的天然资源，长安区的滹沱河南岸也成为了众多房企抢滩登陆的热门版块。目前该版块热门的在售项目包括与首都师范大学合作，打造精英教育体系的高远森林城二期霖语，由河北正华房地产开发有限公司开发的低密社区铂宫后海，与金柳林外国语学校比邻而居的老牌项目北城半岛名邸，以及西古城改造项目龙溪城。

滹沱河南岸航拍图

近几年随着石钢搬迁的消息一再传出，石钢版块的热度居高不下。根据城建规划，石钢搬迁后，该地块将“腾笼换鸟”建设成为东北部的新商业中心，众多房企正是看到了石钢版块的潜在价值，纷纷布局于此。在石钢西北侧，有持续深耕长安区的远洋地产打造的万和系高端住宅——远洋晟庭，据搜狐焦点了解，该项目是远洋在石家庄打造的排名前列全被动式社区。在石钢西侧，有河北涵紫谷房地产开发有限公司开发的小体量住宅项目和平阳光苑。在更靠西侧的位置，则是石家庄二环内较大的城中村改造之一的紫晶悦和中心，前日，该项目2#地块东胜珑悦园的小户型一经推出，便立即引发抢购，一举成为新晋“网红”盘。

石钢实景图

接下来看西兆通版块。安联生态城为西兆通旧村改造项目，近日，石家庄市公共资源交易中心发布[2019]055号地块国有建设用地使用权公开出让公告，经搜狐焦点核实了解，该地块为安联生态城O地块，该地块北侧为西兆通城改项目J区（即安联生态城檀悦府），东侧为西兆通城改项目U区（即安联生态城雅诗阁）。

最后来看华药版块。近日，搜狐焦点获悉，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于华药、天同地块控规动态维护方案的公告》，按照相关规定，石家庄市自然资源和规划局组织编制了华药厂区控规维护方案。地块维护后增加了超300亩居住用地，另外还有32亩教育用地、90亩商业用地等。可以看出政府对华药搬迁后的规划。一旦兑现，将对长安区整个的生态环境产生深刻影响，对周边的楼盘来说，无疑也是重大利好。目前该版块中布局有石家庄一环高端住宅标杆产品荣盛华府，以及中房集团打造的大体量商务综合体中房元泰广场。

可以看出，长安区升值潜力巨大的六大版块，已经成为众本土知名房企及品牌房企纷纷进驻的选择。随着工业厂房的逐步腾退，长安区的楼市更将迎来如雨后春笋般的快速发展。

长安区主要热门楼盘分布图

下期预告：本期搜狐焦点为您介绍了长安区的发展现状、区域价值及热门版块，想必您对这个雄踞城市东北的老城区有了更深一步的了解。下期，搜狐焦点将带您走进新华区，见证这座老城区的全面爆发。