阳春三月，温度骤升，与天气一同回暖的还有当今的楼市，各种政策利好接踵而来，多地楼市渐入佳境。

2022年《政府工作报告》提出，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在新近发布的诸多政策中，除了提出房产税将暂缓施行，还明确了“因城施策、一城一策”将继续作为楼市调控主基调，多地信贷政策随之“松绑”。

中泰证券分析师陈立认为，与2021年相比，今年“三稳”政策的位置由“房住不炒”定位之后，调整到了支持住房需求之后。预计在供给过剩的区域，精准的需求宽松政策将持续快速、密集出台。

房地产税，试点暂缓

3月16日，国务院金融委、央行、银保监会等就房地产行业密集表态，释放强烈维稳信号，其中财政部明确表示年内不会扩大房地产税试点城市范围。

结合市场现状来看，暂缓扩大房地产税试点主要是出于稳地产、稳增长的考量，2021下半年以来，房地产行业步入深度调整期，百城成交量持续缩水，规模房企债务违约问题不断，暴雷事件频发，经济下行压力陡增，四季度GDP增下滑。暂缓扩大房地产税试点，短期有助于提振市场信心，引导行业预期向积极方向转变，助力房地产市场回归良性循环轨道。

△新闻网页截图

“因城施策”再度重提

自2021年年底以来，“因城施策”开始被密集提及。其中，住建部部长王蒙徽2021年12月底在接受新华社记者采访时表示，将牢牢坚持“房住不炒”定位，不将房地产作为短期刺激经济的工具和手段，加强预期引导，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

此后，国家发改委、银保监会和人民银行等机构在下发文件或组织召开相关会议时再度释放出“因城施策”的信号。例如今年3月1日，人民银行在召开2022年金融市场工作电视会议时指出，要坚持“房住不炒”定位，稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。专家认为，房地产及房地产产业链在过往对于整体 GDP 的拉动贡献度较大，在“宏观经济大盘稳定”的首要目标下，房地产市场的稳定或是经济“托底”的关键。

松绑政策，遍地开花

在多个部门强调“因城施策”的同时，多地也已根据当地楼市发展情况相继出台了调整政策。

中指研究院表示，今年以来，各地已发布房地产相关政策近百次，超40城适度放松调控政策，政策力度和范围不断增大，从供应端和需求端同时发力，稳定房地产市场预期，提振市场信心，力促房地产市场良性循环。

当前各地楼市政策调整维度多聚焦在信贷环境改善、限贷松动，定向放松限购政策，限价松动，发放购房补贴，降低落户门槛，重提货币化安置及优化土地端政策、调整预售资金监管等七个方面。已经有业内人士预判，“组合拳”政策的有效实施有望使房地产行业在二季度末迎来增速的触底回升。

△示意图

利好频出，买房正当时

每一项新政，其实都是楼市重要的信号灯。乘着政策松绑的东风，赶在澎湃的涨势到来之前，买房正当时。综合来看，选择有实力的开发商、有潜力的区域、超强产品力的项目，总会在市场的变幻中稳定自身价值。石门山居封面龙湖·九里晴川堪称是理想之选。

龙湖·九里晴川位于槐安路与山前大道黄金交汇处，与城市繁华和自然美景的距离都恰到好处，兼享山与城双重地段利好。项目所处的西山板块，在限墅令与封山令双重的严控政策之下，席位已然不多，叠院产品更是一席弥珍。而龙湖·九里晴川是板块内惟一既是品牌开发商建造并且涵盖叠院产品的高端项目，更优享70年超长产权，种种优势一目了然。

△龙湖·九里晴川园林实景图

抢住西山，不容迟疑！龙湖·九里晴川建面约140-350㎡藏山叠院、建面约144㎡观山洋房全城持续热销中，西山优质，争藏不待。

△龙湖·九里晴川实景图