编者按：东南版块，向来被认为是石家庄未来发展的大方向。近日，一则名为《关于石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划方案的公示》的文件，由石家庄市自然资源和规划局对外发布。这份规划不仅明确了整个东南片区的重点打造区域，还将大量仓储物流、工业用地调整为住宅、商业用地。

实际上，早在2016年就曾发布过东南片区的重点区域规划，新发布版本与2016年版本有所调整。首先，东南片区的范围有所扩大，西侧界限由此前的裕翔街扩大到解放大街；其次，此前规划的“双核”变“四核”，其中宋村商务服务核心保持不变，城市文化创意服务核心调整为方村城市综合服务核心，并增加了塔谈南商务服务核心和西南现代商贸核心。搜狐焦点发现，“四大核心”是东南片区发展的重中之重，它们恰恰为四大城中村改造：方村、宋村、塔谈以及南位。

东南片区在新规划的调整后，又将迎来一波新的规划红利，房地产市场会受到哪些影响？搜狐焦点特别推出《“东南风”来了》系列报道，实地探访每个核心版块并带来特别解读报道。

石家庄市东南片区重点区域城市设计和控制性详细规划

撰文/摄影：种夏

出品：搜狐焦点石家庄站

搜狐焦点《“东南风”来了》系列报道之塔谈版块：在较新发布的东南片区规划中，新增加的塔谈南商务服务核心颇为引人注目。与其他“三大核心”相比，塔谈版块是少有一个已经完成改造的区域，所属区域为桥西区也与其他版块不同。

尽管塔谈版块已经完成改造多年，且紧邻新火车站、南二环、地铁2号线等多个得天独厚的优势，但多年的发展并没有形成一个人流巨大的成熟商圈，不温不火的局面令塔谈版块十分尴尬。拥有丰厚“资源”的塔谈缘何发展迟缓？这次东南片区的规划能否为塔谈版块突破“瓶颈”带来新机遇？

塔坛国际商贸城实景图

千年古村迎“第二春” 发展“瓶颈”亟待破解

公开资料显示，塔谈村始建于北宋年间，原名“坛村”，因村中观音庵内设有祭坛而得名，后来村名逐渐演变为“塔谈”，是石家庄又一个历史悠久的千年古村。

塔谈村正西庙

早在2012年，河北塔坛房地产开发有限公司完成旧村改造全部拆迁和安置工作，定位为“华北较大专业主题批发商城、城市综合体”的塔坛国际商贸城应运而生。

塔谈所处地理位置优质，北侧紧邻石家庄新火车站，被南二环和胜利大街两条主干道合围，西侧还有地铁2号线经过并设有站点，交通资源堪称“王炸”一般的配置。

但区域面貌却差强人意。尤其胜利大街沿线，常年修路以及地铁2号线的修建，加上大车过往十分频繁，使道路的通达性大打折扣。随着地铁2号线的开通，地上大部分围挡已经拆除，道路原貌才开始逐渐恢复。

地铁2号线塔坛站

塔坛国际商贸城作为该版块最重要的城市综合体级建筑群，总建筑面积超过300万平米，仅大型商业部分总建筑面积超过180万平米，业态包括大型专业主题商城、国际会展中心、总部基地、甲级写字楼、五星级豪华酒店、高端商务酒店、国际公寓等。

如此高规格的定位，却并未带来与其匹配的规模和人气。这次东南片区将塔谈划为核心区域之一，为该版块的发展注入了新鲜的活力。

多家大房企密集落子 沿线楼市日显成熟

反观房地产市场，塔谈版块及其周边组团的发展势头正盛，品牌房企频繁在此区域落子，大体量楼盘如雨后春笋不断入市。

先来看塔谈版块本身。尽管胜利大街沿线路况不佳，但塔谈改造内部的小环境却打造的十分成熟。版块内部的道路不仅四通八达，而且宽阔整洁；在泰丰观湖、塔谈新村等社区的沿街底商，分布着各类各样的门店，完全能够满足人们的日常生活。

塔谈新村实景图

泰丰观湖实景图

在塔谈版块的周边，分布着药博园节点和嘉华站轨道交通节点，两大节点定位虽不及核心版块，但房地产项目却丝毫不落后。

在药博园节点，分布着今年上半年异军突起的建通街版块。目前已经有万科紫台和荣盛锦绣书院两大热门入市，还有拿地不久的蓝光发展东三教地块，形成“黄金三角”的态势。此外，裕华区第二座万达广场也确定落地，建成已久的河北商会广场也因此“复活”。

润德万科翡翠公园

龙湖天璞地块围挡

嘉华站轨道交通节点位于塔谈与南位中间的衔接地带，区域内除了润德天悦城等成熟社区，还包括万科和龙湖两大龙头房企。润德万科翡翠公园是万科落子石家庄的排名前列个项目，定位高端“翡翠系”，面向改善人群，目前部分房源已经交房；龙湖天璞则是龙湖在石家庄主城区布局的排名前列楼盘，属于留村改造三期地块，此前已经完成了拿地。

后记：塔谈版块的交通区位优势得天独厚，商业版图若想做出影响力，还是应该抓住这波规划利好，做好招商引资，带来更具特色的商业业态；房地产市场则拥有十足的后劲儿，未来将成为首改人群重点关注的版块。我们也期待，塔谈版块能够在新一波利好下浴火重生，迎来真正属于自己的高光时刻。

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