近日，血拼石家庄楼市接到王先生（化名）爆料。

位于石家庄高新区辽河道上的昊庭家园延期交房两年多，开发商多次承诺交房多次落空，如今一边还贷款一边租房住，这让很多昊庭家园的业主心急如焚。

据了解，王先生于2019年年初购买了昊庭家园5号楼，购买时项目五证齐全，封顶准现房，按照合同约定，项目于2019年7月31日交房，但至今王先生都没有拿到交房钥匙。

昊庭家园购房合同

延期交房后，2019年8月王先生等昊庭家园业主找到开发商沟通，开发商对当时项目情况汇总了一份书面说明，并对项目后期的施工安排进行了详细计划，承诺2019年12月31日交房。

昊庭家园项目情况说明

但8月沟通会之后，项目并没有大规模施工。

9月业主再次找到开发商，在业主代表、开发商、住建局以及信访局领导的沟通下，开发商又做出了一份新的补充承诺，开发商承诺将全力施工建设，如果2019年12月31日依旧不能如约交房，开发商会按照合同赔付业主违约金。

补充承诺

转眼来到了2019年12月，但业主们的希望再次落空，河北锦昊房地产开发有限公司并没有按约定时间交房。

2020年5月，业主再次找到相关单位反映情况，经过沟通，开发商再次将交房时间延期到2020年10月，同时明确了违约金的赔付标准和赔付时间。

2020年5月14日昊庭客户上访问题

2020年10月开发商依旧没能如约交房，并将交房时间延期到2021年5月。

2021年6月1至4号楼小高层业主拿到了钥匙，5至7号楼高层业主并没交房，据交房业主反映， 6月交房时小区绿化、道路、车库、正式的电等都没有弄好，但业主们着急收房，也就领了钥匙。

同时，开发商承诺5至7号楼2021年12月底交房，但王先生说目前现场施工人员非常少，也就5、6个人，而且现场大部分设施都还没有弄好，12月恐怕又是糊弄业主的说辞了。

昊庭家园项目施工现场

昊庭家园项目施工现场

为何昊庭家园一而再再而三的延期交房呢？其实最主要的原因还是项目的资金出了问题。

据王先生反映，上一次业主代表到相关单位反映情况时，高新区住建局领导说目前昊庭家园监管账户的资金还有500多万，而开发商统计完成剩余工程大约还需要1000万，完成剩余工程还有500万资金缺口。

高新区住建局领导要求开发商补充500万到监管资金账户，以保证项目后期能顺利完工，但开发商只补交了300万，目前还有200万没有补交。

按理说，目前整个项目已经销售完毕，而且很多业主还被绑定购买了车位，那资金去了哪里？业主们猜测是项目挪用了监管资金，才导致了现在资金链断裂项目延期交房。

其实昊庭家园的问题并不是个案，石家庄很多烂尾项目大都是因为资金链断裂出现了延期交房或者烂尾的问题，针对资金监管的问题，11月30日，石家庄市住房和城乡建设局发布了关于《石家庄市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知。

内容显示，项目取得预售许可的工程节点至竣工验收备案期间的工程建设投入为项目重点监管资金，其余为非重点监管资金。重点监管资金必须用于本项目工程建设，保障工程顺利建成。非重点监管资金优先用于本项目工程建设，可偿还项目贷款及房地产开发企业正常经营性支出。

同时对监管资金实行差异化监管，根据房地产开发产企业信用信息记录，经监管机构申报、市住建局批准可调整相应资金监管额度：

（一）房地产开发企业有“良好行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的80%。

（二）房地产开发企业有“不良行为”信用信息记录的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的110%。

（三）房地产开发企业被列入“黑名单”的，监管资金比例额度调整为监管资金总额的120%。

对资金监管监到位，购房者的权益才能得到较大的保障，后续因资金断裂出现烂尾的几率才会降低。

王先生说，现在开发商联系不上，工地上没有人施工，业主们一边还贷款一边租房，经历压力非常大，5至7楼的业主希望开发商能按照约定时间交房，不要再让业主失望。血拼石家庄楼市将持续关注事件进展。