搜狐焦点石家庄1月市场月报

搜狐焦点石家庄官方 2019-02-01 10:26:16
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搜狐焦点石家庄1月市场月报

一、1月全国房地产市场资讯

关键词:央行降准 租赁住房

央行全面下调存款准备金率1个百分点 释放资金1.5万亿元(1月4日 搜狐焦点)

1月4日,为进一步支持实体经济发展,优化流动性结构,降低融资成本,中国人民银行决定下调金融机构存款准备金率1个百分点,其中,2019年1月15日和1月25日分别下调0.5个百分点。

焦点解读:这样安排能够基本对冲今年春节前由于现金投放造成的流动性波动,有利于金融机构继续加大对小微企业、民营企业支持力度。有利于保持货币信贷和社会融资规模合理增长,稳定宏观杠杆率,兼顾内外平衡,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。。

自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》(1月23日 搜狐焦点)

自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。

焦点解读:据了解,早在2017年,国土资源部、住建部就联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点,加上本次纳入范围的城市,租赁住房试点扩围至18个城市。可以看出,租售并举制度给租赁市场的规范化发展提供制度基础,而随着租赁市场的规范化,租赁市场的乱象得到遏制,哄抬租金的情况较少发生。

二、1月石家庄房地产市场资讯

关键词:项目审批 严查违建

石家庄市人民政府办公厅发布关于印发《石家庄市深化工程建设项目审批制度改革实施方案》的通知(1月11日 搜狐焦点)

石家庄市人民政府办公厅发布了关于印发《石家庄市深化工程建设项目审批制度改革实施方案》的通知。通知显示,根据省政府办公厅《关于印发河北省深化工程建设项目审批制度改革实施方案的通知》要求,结合石家庄市工程建设项目审批服务工作实际,特制定本实施方案。

焦点解读:本方案所称的工程建设项目,是指在石家庄市范围内,所有新建、改建、扩建的房屋建筑和城市基础设施等工程建设项目。有利于将石家庄打造成审批环节最少、办理时长最短、申请材料最少、办事效率较高、投资环境最优的国际化、现代化区域中心城市。

石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化实施方案》的通知(1月28日 搜狐焦点)

石家庄市人民政府发布了关于印发《石家庄市开展“大棚房”问题专项清理整治行动坚决遏制农地非农化实施方案》的通知。通知显示,该方案旨在“切实加强耕地保护,坚决遏制农地非农化现象”。

焦点解读:该《通知》显示,将按照“严守红线、突出重点,分类处置、集中打击”的要求,对占用耕地特别是永久基本农田建设非农设施,改变土地性质和用途的违法违规建设行为,依法依规进行全面清理整治。重点清理整治工商资本和城市居民到农村非法占用耕地变相开发房地产和建设住房行为。

其他市场资讯:

1月16日,国家统计局公布《2018年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比,并公布2018年12月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,12月石家庄新建商品住宅价格环比上涨2.5%,同比上涨14.9%,同上个月相比环比涨幅、同比涨幅均有所扩大。二手房住宅价格环比下降0.1%,同比上涨4.6%,同上个月相比环比涨幅下降、同比涨幅扩大。(1月16日 国家统计局)

三、1月石家庄土地市场资讯

关键词: 土地市场 大房企拿地

1月2日,鹿泉区迎来今年第1个批次土地公开出让活动,涉及2宗住宿餐饮用地,土地编号为[2018]65与[2018]66,总面积为25493.25平方米(约合38.24亩)。最终,2宗地成功出让,梦巢小镇拿地,总成交价为4614万元。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]65号地由石家庄梦巢小镇科技有限公司以1254万元竞得,亩价为121.16万元/亩;

[2018]66号地由石家庄梦巢小镇科技有限公司以3360万元竞得,亩价为120.52万元/亩。

1月3日,正定县迎来今年第1个批次土地公开出让活动,涉及一宗住宅用地,土地编号为正国土资[2018]09号,总面积为39583.16平方米(约合59.37亩)。最终,正国土资[2018]09号地顺利成交,成交总价为33400万元。以下为地块的详细成交信息:

正国土资[2018]09号地由河北恒洲房地产开发有限公司以33400万元竞得,亩价为562.57万元/亩。

1月8日,主城区及栾城区迎来今年第1个批次土地公开出让活动,涉及一宗教育用地、一宗住宅用地及一宗公用设施用地,土地编号[2018]097号、[2018]099号、[2018]001号,总面积为92926.615平方米(约合139.39亩)。最终,3宗地均顺利成交,成交价格为12420万元,天山熙湖三期拿地。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]097号地由河北精英伟业文化艺术有限公司以2080万元竞得,亩价为86.59万元/亩;

[2018]099号地由河北旭帆房地产开发有限公司以3210万元竞得,拿地项目:天山熙湖三期,亩价为527.09万元/亩;

栾城区[2018]001号地由石家庄新奥燃气有限公司以7130万元竞得,亩价为65.25万元/亩。

1月15日,主城区迎来今年第2个批次土地公开出让活动,涉及6宗地块,土地编号为[2018]093、094号以及[2018]095、096、100、101号,总出让面积为167301.95平方米(约合250.95亩)。最终,[2018]093号地与[2018]100号地停拍,其余4宗地成功出让,拿地总价达93700万元。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]093号地停拍;

[2018]094号地由河北明翰房地产开发有限公司以9400万元竞得,拿地项目:明瀚花香城,亩价为774.94万元/亩;

[2018]095号地由石家庄万科嘉实文澜房地产开发有限公司以68000万元竞得,亩价为930.23万元/亩;

[2018]096号地由河北中宏置业房地产开发有限公司以300万元竞得,亩价为56.93万元/亩;

[2018]100号地停拍;

[2018]101号地由石家庄中央商务区建设发展有限公司以16000万元竞得,亩价为143.61万元/亩。

1月16日,鹿泉区迎来今年第2个批次土地公开出让活动,涉及1宗地块,土地编号为[2018]089号,出让面积为14954.51平方米(约合22.43亩)。最终,[2018]089号成功出让,成交价格为6672.509万元。以下为地块的详细成交信息:

[2018]089号地由石家庄晟达房地产开发有限公司以6672.509万元竞得,亩价为297.48万元/亩。

1月18日,鹿泉区迎来今年第3个批次土地公开出让活动,涉及1宗地块,土地编号为[2018]91号,出让面积为96590.18平方米(约合145亩)。最终[2018]91号地成功出让,成交价格为45816万元。以下为地块的详细成交信息:

[2018]91号地由河北龙湖高远房地产开发有限公司以45816万元竞得,亩价为315.97万元/亩。

1月22日,鹿泉区迎来今年第4个批次土地公开出让活动,涉及4宗地块,土地编号[2018]095-98号,总面积为37644.57平方米(约合56.47亩)。最终,[2018]096、[2018]097号地流拍,其余2宗地顺利成交,成交价格为8574.11万元。以下为地块的详细成交信息:

[2018]095号地由河北远景企业管理有限公司以534.4377万元竞得,亩价为123.99万元/亩;

[2018]096号地流拍;

[2018]097号地流拍;

[2018]098号地河北驿道小镇房地产开发有限公司以8039.6724万元竞得,亩价为247.60万元/亩。

1月30日,正定县迎来今年第2个批次土地公开出让活动,涉及1宗住宅用地,地块编号为正国土资[2018]06号,总面积为50787.983平方米(约合76.18亩)。最终,正国土资[2018]06号地顺利成交,成交总价为50700万元。以下为地块的详细成交信息:

正国土资[2018]06号地由河北振杨房地产开发有限公司以50700万元竞得,亩价为665.53万元/亩。

四、石家庄房地产规划资讯

关键词:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2019年1月,石家庄共有28个《建设用地规划许可证》获批。其中,14个房地产项目(含商服、住宅用地)获15张《建设用地规划许可证》。

2019年1月,石家庄共有23个《建设工程规划许可证》获批,其中,11个房地产项目(含商服、住宅用地)获13张《建设工程规划许可证》,其他项目(生物技术建筑 、教育建筑)10张。

五、石家庄市政规划资讯

关键词:施工 地铁

1月道路资讯:

中华大街南延正式通车

交通资讯:

黄石高速辛集至藁城段拓宽改扩建工程通车;

黄石高速(藁城至市区段)改造工程施工;

平赞高速公路主线跨石太铁路桥完成转体。

地铁资讯:

地铁2号线嘉华车辆段至嘉华站盾构区间实现洞通;

地铁3号线一期北段西三庄站至市二中站实现洞通。

六、1月石家庄房地产项目动态

万科紫郡

价格:待定

动态:1月19日万科紫郡售楼部盛大开放。

紫御澜湾

价格:待定

动态:1月19日紫御澜湾客户答谢会于藁城区广电中心盛大举办。

荣盛御府

价格:18000元/㎡

动态:1月20日荣盛御府臻境别墅样板间盛大首开。

富力西柏水镇

价格:待定

动态:1月26日富力西柏水镇业主答谢宴于平山温塘工人疗养院酒店举办。

润江翡丽公馆

价格:9600元/㎡

动态:1月28日润江翡丽公馆媒体见面会于售楼部盛大举办。

七、1月预售证情况汇总

石家庄14楼盘获预售证

八、1月400进线分析

根据搜狐焦点统计显示,1月搜狐焦点400来电环比下滑15.28%。1月来电量排名前20的房地产项目分别为:星河御城、帝王国际、保利堂悦、瀚林甲第、远洋7号、保利茉莉公馆沁香园、恒大御景半岛、富力城、融创臻园壹号、保利拉菲公馆朗菲园、万合名著、天山熙湖三期、长安万达广场、万科新都会、天海博雅盛世、雍雅锦江、保利西山林语、安联生态城、保利西悦春天、瑞城,大多集中在开发区、长安区和鹿泉区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对1月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果 显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比39%;其次是楼盘户型,占比15%;楼盘证件、手续居第三 位,占比13%;交房时间也是购房人关注的因素,占比12%;关注付款比例的购房者占比9%,关注楼盘配套的购 房人占8%。

从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网,以41%的占比排列首位;其次是PC 依托的传统互联网,占比18%;有10%的购房者通过围挡、大屏等户外媒体了解楼盘信息;广播电台、亲朋好友 的推荐也是购房者关注信息的渠道,均占比9%。

(注:400来电排序以来电数量多少为依据)。

九、二手房市场月报

1月石家庄二手房均价15536元/㎡ 环比下降0.70%

据搜狐焦点统计,2019年1月,石家庄二手房均价呈现小幅下降趋势,二手房均价为15536元/㎡,降幅为0.70%。

从区域来看,中心城区除了开发区二手房均价为12498元/㎡,环比上涨0.69%以外,其他区域二手房均价均呈现下滑趋势。其中,长安区二手房均价为15818元/㎡,环比下滑0.80%,降幅较大;裕华区二手房均价为16910元/㎡,环比下滑0.77%;新华区二手房均价为15631元/㎡,环比下滑0.54%;桥西区二手房均价为16031元/㎡,环比下滑0.29%。

周边城区二手房均价均呈现下滑态势,其中,藁城区二手房均价为9526元/㎡,环比下滑4.16%,降幅较大; 栾城区二手房均价为9231元/㎡,环比下滑0.44%;鹿泉区二手房均价为10885元/㎡,环比下滑0.44%;正定二手房均价为12589元/㎡,环比下滑0.25%。

由上述数据可见,1月石家庄二手房均价整体上呈现小幅下滑趋势,各城区均价有涨有跌,其中藁城区二手房均价降幅较大。

十、1月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 半岛名邸二期投放先进

本报告以2019年1月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目 广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,半岛名邸二期以合 计49.895点的广告投放量位列首席;在区域上,长安区以总计52.645点的广告投放量位于首位;在媒体投放数 量上,网络处于先进地位;在媒体投放额度上,网媒占较大比重 。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应 1万元计算)

住宅广告投放量占总投放量64%,写字楼32%,公寓5%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2019年1月长安区有2个楼盘进行广告投放,以总计52.645点的广 告投放量位于首位,裕华区有2个楼盘以50点的广告投放量居于第二位,鹿泉区有1个楼盘广告投放总量为16.3 位列第三。

据焦点网统计,2019年1月共有8个项目在各媒体投放广告。半岛名邸二期以合计49.895点的广告投放量位 列首席,ICC环球智汇中心以合计41.775点的投放量位列第二,福临名邸以合计16.3点位列第三。

十一、石家庄房地产市场精彩活动

新向未来 搜狐焦点20th地产盛典暨客户答谢会华彩落幕

搜狐焦点20年风雨征程,不忘初心,砥砺前行!“新向未来”搜狐焦点20th地产盛典暨2019年客户答谢会圆满举办。2019年1 月16日下午14时30分,河北宾馆贵宾楼一楼大宴会厅内群贤毕至,来自石家庄地产界600余位精英人士齐聚一堂,见证搜狐焦点 20年来的发展与成就,共同体验了一场少有的地产盛宴。

盛典之上,高朋满座,各位嘉宾对本次地产盛会赞不绝口。这场以“新向未来”为主题的搜狐焦点20th地产盛典揭晓了石家庄房地产市场16项荣誉大奖;中经联盟石家庄分盟成立,吹响行业优质集结号;同时,搜狐焦点现场送出多轮任性大奖,演绎石家庄高圈层、高逼格行业盛会。

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