最近，石家庄楼市似乎迎来了一轮降价潮。

前段时间由于价格“腰斩”火到热搜的两大公寓项目，一环边价格降到了6500元/㎡，二环边低至5800元/㎡。

但其实，这种降价现象，不止是在公寓市场，住宅市场也出现了以低于市场预期价格入市的项目。例如，正定新区某改善项目开盘价格1.15万/㎡，还有近期开盘的嘉实万科云庐，新华区二环里的核心占位，万科高端“紫系”产品，匹配7大健康科技系统，小高层开盘均价21000元/㎡，妥妥的高性价比改善盘。

此外，还有项目放出大力度折扣，近期北二环沿线均价1.4万/㎡的项目推出低至1万的低价房源。

降价现象传出的市场信号，是不容忽视的。

从政策层面来看，“房住不炒”利剑高悬。

放眼全国市场环境，多城市动作频繁，针对“假离婚”、“假结婚”、“借人才购房政策炒房”、“学区房炒作”等行为进行严打。尽管目前石家庄市场政策保持平稳，但在从严从紧的大背景下，市场活跃度也一再被压制。

从房企角度来看，融资难的困局已经形成。

前有“三道红线”在资金需求端的管理，后有房地产贷款集中度管理制度在资金供给端的收紧，如今，证监会宣布修订《科创属性评价指引（试行）》中，明令禁止房地产和主要从事金融、投资类业务的企业在科创板上市，房企融资难变得空前严峻。

为了解决缺钱难题，房企只能只能多卖房子，提高周转，通过降价甩货快速回笼资金，缓解流动性紧张。

房价松动，为何购房人仍不愿买账？

开篇提到，北二环沿线某盘单价跌至1万，颠覆市场行情的价格却鲜有人问津，究其原因，是购房人观念的转变。

尤其是疫情过后，购房人不止将关注点放在价格上，品质、物业、园林、配套、开发商口碑等也成为重要参考标准。因此，单单是价格层面的调整，很难再吸引购房人买账，在价格和产品品质两者之间寻找平衡点，是当下每一个房企都需要作出的思考。

现有的降价、优惠活动才刚刚开始，紧接而来的五一假期是上半年的关键营销节点，各大房企牟足劲冲击销量，自然少不了诱人的价格策略。

面对扑朔迷离的降价，购房人该不该出手？

如果你有自住需求，这段时间避开高风险项目上车肯定是不会亏的。

排名前列，石家庄房价经过长时间回调，已经进入底部周期，再加上五一打折促销，房价基本探底。

第二，疫情过后，购房人购房观念的转变倒逼房企更加注重产品本身，户型舒适度、功能性以及园林环境等等相较以往都有了显著提升，此时置换优质房产是不错的时机。

第三，往年的五一，一向是房企推货的小高峰，这意味着，对于购房者来说，现阶段买房，选择层面也比较多。

如果，你有投资需求，还是要谨慎考虑，毕竟，不是每个降价盘都是笋盘。

责任编辑：怡宝

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。