进入九月，楼市传统的“金九银十”随之而来。

在种种因素影响下，石家庄楼市受到的冲击肉眼可见，房企使出优惠组合拳，购房人面对明跌暗降四顾茫然。

当下的石家庄楼市，已经进入“买方市场”。供需失衡下，房价出现了区域化分层现象，尤其是城北。

此前，北二环沿线均价1.4万/㎡的项目推出低至1万/㎡的低价房源，7月，北二环某新盘首开，以1.27万/㎡的价格击穿了区域价格底线，要知道周边有不少项目均价都在1.8万/㎡左右。

按照城北的潜力，低迷期只是暂时的。

随着十四五规划出炉，“向北发展 拥河发展”、构建滹沱河生态经济带等重大利好不断叠加，城北的区域能级再上一个台阶，潜伏的市场红利也在兑现的路上。而这个时候更是考验项目产品力和房企营销力的关键时刻。因为接下来，各个项目面临的压力还将持续加码，最直观地体现在新项目入市，老项目推新。

据了解，万科、绿城、当代三大品牌房企均有新项目和新房源加快入市的脚步。新旧楼盘齐登场，磨刀霍霍的九月，城北能摘掉降价的紧箍咒吗？

我们先来看看几个项目的基本情况。

绿城桂语听澜，位于建华北大街与北二环交口东北角。整个项目占地约91亩，包含15栋21-26层高层住宅，容积率为2.89，绿化率为35%，全部为装配式住宅，将于2024年6月30日统一交房，精装交付。物业为绿城物业，物业费2.8元/㎡·月。

绿城桂语听澜项目实拍图

9月12日，绿城桂语听澜迎来首次开盘，首开去化152套，拉高了城北区域楼市的热度，也为石家庄的“金九”开了个好头。据了解，本次开盘楼栋为2#、3#、10#楼，共219套房源，户型为建筑面积约103㎡三室两厅一卫，104㎡、125㎡、141㎡三室两厅两卫，均为三面朝南户型，建面约125㎡三室两厅两卫还配有约6.7米的贯通式阳台，采光条件优异。

绿城桂语听澜建面约125㎡户型图

绿城桂语听澜开盘现状

绿城桂语听澜是绿城重资产落地石家庄的第二个桂语系产品，沿袭绿城一贯的品质基因，在园林规划和健康生活方面都做到了革新与升级。设计了约2500㎡六大主题泛会所，打造全龄生活场景，同时科技化配置融入社区和家居。可以预见，绿城桂语听澜的到来将进一步填补城北的品质住宅。

价格方面，绿城桂语听澜开盘价格为15000-18500元/㎡，并有2万抵7万的优惠（价格及优惠统计日期：2021年9月13日）。从区域整体价格来看，处于中等偏上水平。除了精装和社区内部的配置支撑了房价，7241元/㎡的楼面价也抬高了项目价格的下限。

另一个在近期有新动作的纯新盘——当代境MOMΛ。

当代境MOMΛ位于翟营大街与北二环交口西北角，项目占地约89.55亩，涵盖13栋10-18层小高层住宅、一所6班幼儿园以及商业综合体，容积率为2.5，绿化率为35%，住宅户型面积段为105-141㎡三室、四室，2025年6月交房，精装交付。物业为当代自持物业，物业费2.75元/㎡·月。

当代境MOMΛ全境生活馆实拍图

当代境MOMΛ沙盘实拍图

目前，当代境MOMΛ全境生活馆已开放，12#楼获预售证，预售证号为（2021）171，预计开盘时间为2021年12月底前。尽管目前释放的项目信息较少，但楼盘价格已经输出，均价16800元/㎡。（价格统计日期：2021年9月8日）。据了解，2020年当代拿地时的面价为6066.47元/㎡。

从位置上来看，当代境MOMΛ与绿城桂语听澜基本可以说是“脸贴脸”，但从交通条件来看，当代境MOMΛ虽然紧邻北二环，但上了北二环后只能向西行驶，东侧的翟营大街也还未修通至北二环，出行条件受限。

东北二环的热盘万科翡翠书院也开启了新品认筹，即将开盘。

整个项目占地约500亩，建面约90万㎡，容积率为2.5，绿化率为35%，物业为万科物业，物业费为2.8元/㎡·月。

万科翡翠书院四期鸟瞰图

万科翡翠书院分为五期开发，目前一期、二期、三期基本售罄，四期新品4号院及7号院认筹中。其中，4号院规划9栋住宅，共594户，7号院规划14栋住宅，共1099户，涵盖洋房及高层产品，户型面积段为建筑面积约88-149㎡两室、三室，高标准精修交付。其中建筑面积约149㎡三室两厅两卫户型为洋房产品，约14米超大面宽，约7.3米落地窗。

万科翡翠书院建面约149㎡户型图

作为石家庄万科排名前列综合住区，从万科翡翠书院的高标准配建来看，堪称区域内输出较高的项目。

翡翠书院打造约50000㎡中央公园，翡翠书院钟楼广场，打造约200米美式风情商业街，已签约麦当劳、圣徒精酿等5家品牌商家，本月将开业面客；教育方面，代建的石家庄市荷园路小学，已正式被教育部门划入翟营大街小学学区；生活配套方面，项目配建的文体中心主体已经完工，不但规划了石家庄排名前列冰壶馆，还有网球场、篮球场、图书馆等。

荷园路小学实景图

此外，万科翡翠书院也助推了高营大街片区的交通发生了翻天覆地的变化。2020年荷园路双向六车道全线贯通；2021年高营大街双向六车道的拓宽改造工程也将于9月30日前实现全幅贯通。

最后再来看看价格，万科翡翠书院均价为18500元/㎡（价格统计日期：2021年9月8日），相比于上文提到的两大纯新盘，价格高出了不少，放眼整个城北，也算是拉高区域价格水平的项目。但从自身规划和配建来看，“含金量”也很高。

据了解，自2019年5月万科翡翠书院首次开盘以来，三开三捷，创下了超45亿的热销记录，吸引了约10万人到访。

所以，降价并不是长久之计，打造好产品才是出路。

从目前的市场情况来看，不少项目推盘速度加快，但多数购房人持观望心态，入市意愿不高。传统旺季“金九”已经开启，房企的卖力吆喝能否赢得购房人欢心，市场很快就会给出答案。

责任编辑：谢玛娜

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