超大体量!石家庄西部一城中村改造大动作不断 疑似开发商曝光
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搜狐焦点“楼市快讯”报道：2020年，是石家庄城中村改造集中爆发的一年。无论高新区的北豆改造、裕华区的方村改造、南栗改造，还是长安区的西兆通改造、桥西区的留村改造，都有了实质性的推进，或者后期土地得到进一步的开发。可以说，未来石家庄楼市的房源供应，将有很大一部分来自城中村改造。
近日来，位于桥西区西三环附近的张营改造大动作不断，一个新的城中村改造正式提上日程。从整体规划来看，张营改造体量接近百万方，未来有望成为桥西区继留村改造三期龙湖天璞、玉村改造三期金地阅峯之后，又一个超大体量楼盘。那么，张营改造是否已经启动了拆迁？补偿方案是否确定？开发主体究竟是谁？带着种种疑问，搜狐焦点前往张营改造现场，进行实地考察找寻答案。
张营改造正式启动 超大体量规划公示
7月27日，石家庄市自然资源和规划局发布了《关于张营村城中村改造项目建设项目设计方案批前公示的通告》。通告显示，桥西区房屋征收中心关于张营村城中村改造项目建设项目的报建申请，正在审查设计方案。
规划显示，张营改造总用地面积41.98公顷（约合629.7亩），用地性质为居住用地、商业服务业设施用地、小学用地等，拟分10个地块开发，共规划71栋住宅楼，仅住宅地块总建筑面积就超过80万㎡。
一周后，石家庄市国土空间规划委员会审议并原则通过了张营城中村改造项目规划设计等方案，并公布了项目规划的整体原则：秉承“一心两轴”的设计理念，“一心”即结合区域文脉，打造以梁氏宅院所在城市绿地为中心的组团社区；“两轴”即沿城市主路营造建筑高低错落有致的城市景观轴，沿规划支路打造特色商业生活轴。
值得注意的是，张营改造由于处在机场限高区，建筑较高不可超过151米，因此项目规划的建筑多数为18层的小高层，容积率也只有2.48。可以判断，未来社区的居住密度不会太高。
村民尚未收到补偿方案 疑似开发主体曝光
说起张营村，还有一段故事。相传明代曾有一位姓张的将军带兵驻此，渐成村落，张营之名由此而来。公开资料显示，张营被西三环、新华路以及中山路三条主干道环绕，与孔寨村、西王村毗邻，土地面积达941亩，拥有人口3780人，2016年被列入城中村改造范围，4年后的今天，张营城中村改造项目规划设计方案正式通过市国土空间规划委员会的审批。
在张营村民委员会门前，公示着张营城中村改造项目方案，时不时有村民驻足观看。搜狐焦点与村民交谈了解到，张营改造的确已经正式启动，“听说是每家补偿三套房子，但正式的补偿方案我们还没有看到，村里还没有开始拆迁。”一位年逾70的老人告诉搜狐焦点。
走在张营大街上，可以看到村民的生活依旧，烟火气十分浓厚，看不出一丝将要拆迁的迹象。有村民向搜狐焦点透露，村北处有一大片空地，被圈了很多年一直没什么动静。
搜狐焦点找到这块村民口中的“空地”，的确有围墙围起，大门紧锁，从门缝中可以看到，空地之上以北疯长的植被覆盖，并无施工迹象。不过，在围墙上搜狐焦点看到了关于润龙集团的介绍栏。在张营改造《日照计算技术报告书》中，提到的委托单位，正是这家名为河北润龙实业发展集团有限公司。
搜狐焦点查询资料发现，早在2018年7月，润龙集团就曾组织来自张营村的120名考察团成员，对润龙集团旗下房地产项目进行参观。期间，双方达成的共识和进一步深入合作的意愿。
虽然张营改造的规划已经正式批复，但无论一级开发还是二级开发，开发主体均没有公布。如此来看，润龙集团已然成为张营改造开发主体的较大可能。
小结：张营改造地处石家庄西部，周边紧邻西三环、中山路与新华路三条主干道，且东侧距离地铁1号线西王站不远，交通通达性相当不错。生活配套方面，紧邻发展较为成熟的西王商圈，加上未来社区自身规划的商业配套，石家庄西部将诞生一个新商圈。
此外，搜狐焦点还注意到，此前已被列入石家庄排名前列批历史建筑之中的张营梁氏宅院坐落在张营村富兴斜街东侧，是能够反映城乡历史风貌、具有一定历史文化价值的清末民用建筑。搜狐焦点在此呼吁，在城中村改造进程中，这座历史建筑理应得到有效保护。
撰文编辑：种夏
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