策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文/摄影：怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道：随着城市化进程的加快，“棚户区改造”成为了城市化建设中至关重要的环节。在石家庄，棚户区的存量很大，有不少都集中于一环内，需要进行拆迁和更新的任务也更加艰巨。本期《一手楼市》带你走进位于市区核心的市梆子剧团宿舍改造。

市梆子剧团宿舍改造现状

房屋评估价超2万 拆迁补偿难达一致

2018年11月30日，石家庄市裕华区人民政府发布了《关于市梆子剧团宿舍棚户区项目房屋征收决定的公告》。《公告》公布了市梆子剧团宿舍棚户区项目的征收范围、房屋征收主体、房屋征收部门以及居民住宅房屋征收补偿等。

裕华区政府网站发布房屋征收公告截图

据了解，市梆子剧团宿舍棚户区项目的征收范围为“东至富强大街，西至十五中学，南至省电力公司，北至槐北路”；房屋征收主体为石家庄市裕华区人民政府；房屋征收部门为石家庄市裕华区房屋征收管理办公室。

槐北路实景图

此外，关于居民住宅房屋征收补偿方式包括实行货币补偿和产权调换两种方式，具体方式由被征收人自行选择，根据市规划部门审定，产权调换安置房位于项目住宅区A1、A2、A3、A4、A5、A6号高层住宅楼房。《公告》还公示了被征收房屋和产权调换房屋预评估市场平均价格：其中，成套多层楼房被征收房屋预评估市场平均价格为21000元/㎡；用于产权调换房屋预评估类似房地产市场平均价格，高层住宅楼房预评估市场平均价格为20900元/㎡。

然而，市梆子剧团宿舍棚户区项目的房屋征收政策并没有被征收人所接受，截止2018年11月28日，征收部门共向被征收人发放征求意见表626份，收回586份。反映相对集中的意见包括：置换房屋户型设计不合理、户型采光和通风不好；新房评估价格高、旧房评估价格低、公摊补助系数低、优惠面积段少、优惠段单价高、过渡费、搬家费低等；要求明确小区车位价格、小房、地下室置换问题；房屋实际面积比房产证面积大等意见。

2018年12月5日，石家庄市裕华区人民政府发布关于《市梆子剧团宿舍棚户区项目房屋征收补偿方案（征询意见稿）》修改意见的公告，针对征收人提出的意见反馈并结合项目实际，对征收补偿方案进行了适当修改：对置换房屋户型进行部分优化调整；新旧房的评估价格、公摊补助系数由评估公司按市场规律依法评估确定，并增加了部分优惠段的优惠幅度。

裕华区政府发布补偿方案修改意见公告截图

近日，搜狐焦点据裕华区政府网站了解，目前市梆子剧团宿舍棚户区项目的社会资本合作企业已经选定，这也意味着，市梆子剧团宿舍棚户区项目终于迎来了实质性的进展。

裕华区政府网站截图

40年老社区待改造 5大教育配套林立

如今项目的征收方案是否被征收人所接受？项目的社会资本合作企业到底是谁？搜狐焦点赶赴市梆子剧团宿舍棚户区项目现场，一探究竟。

市梆子剧团宿舍改造现状

据搜狐焦点了解，市梆子剧团宿舍建于20世纪70年代，由于年代久远，小区内环境堪忧，破损的楼体，布满各类小广告的墙面，半空中杂乱的电线纵横交错。

据了解，市梆子剧团宿舍共有4栋住宅楼，小区位于市区一环内，北临槐北路，依托市区核心的便捷交通及完善配套。值得一提的是，市梆子剧团宿舍的教育配套尤为出色，除了与石家庄市第十五中学仅有一墙之隔，百米范围内还有裕华路小学，同时，项目所在位置为石家庄市第四十中学片区范围内。此外，项目周边还分布着河北科技大学（中校区）以及在建中的河北经贸大学（东校区）。可以说，市梆子剧团宿舍周边涵盖了一站式教育配套。

石家庄市裕华路小学

河北经贸大学东校区在建中

那么，目前市梆子剧团宿舍是否开始拆迁了呢？搜狐焦点在项目现场发现，目前项目内部没有任何拆迁迹象，据小区居民介绍，一部分住户对于房屋征收补偿方案表示不认可。在搜狐焦点走访过程中，采访到的居民对于项目的社会资本合作企业也表示不知情。

市梆子剧团宿舍改造现状

随后，搜狐焦点来到市梆子剧团宿舍棚户区项目房屋征收现场办公室，工作人员告诉搜狐焦点，目前市梆子剧团宿舍棚户区项目的社会资本合作企业确实已经确定，但具体企业尚不能透露。

市梆子剧团宿舍棚户区项目房屋征收现场办公室

此外，工作人员表示，今年6月石家庄市人民政府印发的《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》中，对原出具过规划条件或确定过容积率，但土地尚未出让的棚户区改造地块，各项规划指标均须符合《居住区规划设计标准》要求，居住容积率不大于2.9的规定，项目改造的设计规划、安置及补偿方案都将作出相应调整。

总结：截止目前，距离发布房屋征收公告已经将近一年，市梆子剧团宿舍改造随着社会资本合作企业的确实，也算是迈出了万里长征中的排名前列步，而与被征收群众达成一致，仍是市梆子剧团宿舍改造面临的一座大山。