7月全国房地产市场资讯

关键词：降准 房地产调控整治

1、央行：7月15日全面下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（7月9日 中国人民银行）

为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，中国人民银行决定于2021年7月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。本次下调后，金融机构加权平均存款准备金率为8.9%。

焦点解读：此次降准为全面降准，除已执行5%存款准备金率的部分县域法人金融机构外，对其他金融机构普遍下调存款准备金率0.5个百分点，降准释放长期资金约1万亿元。不下调部分金融机构存款准备金率的主要原因是，5%的存款准备金率是目前金融机构中较低的，保持在这一低水平有利于金融机构兼顾支持实体经济和自身稳健经营。

2、住建部：对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责（7月23日 央视新闻）

围绕国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，住房和城乡建设部有关司局负责人强调，各地要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，切实加强保障性租赁住房供给，尽较大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

焦点解读：“房子是用来住的，不是用来炒的”，这是房地产市场调控工作的根本定位。今年以来受多种因素影响，部分城市房地产市场升温，个别城市出现了过热的苗头，对此，中央高度重视，进一步加大房地产市场调控和监管的力度。

3、住建部等八部门发文：持续整治规范房地产市场秩序 加大惩处力度（7月23日 住建部网站）

7月23日，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、自然资源部、国家税务总局、国家市场监督管理总局、中国银行保险监督管理委员会、国家互联网信息办公室等8部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。

焦点解读：通知指出，要力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全，监管信息系统基本建立，部门齐抓共管工作格局逐步形成，群众信访投诉量显著下降。对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

7月石家庄房地产市场资讯

关键词：高质量发展 建筑风貌

1、河北省委省政府出台《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》（7月3日 河北日报）

为深入贯彻落实河北省推进省会建设发展工作会议精神和省委、省政府《关于大力支持省会建设和高质量发展的意见》，全面推进省会创新发展、绿色发展、高质量发展，大幅提升城市品位、能级和首位度，加快建设现代化、国际化美丽省会城市，当好全面建设现代化经济强省、美丽河北的排头兵和领头雁，制定实施方案。

焦点解读：此次城市一系列重大调整来自决策层授意。明确了石家庄在河北省内和京津冀区域内的地位，尤其是“区域中心城市”地位，即石家庄首要和主要的辐射范围即冀中南地区，相应政策也围绕这一范围展开。同时，明确“大省会战略”和形成“省会都市圈”态势，相应国土空间规划将作调整，扩大国土空间规划中城市建成区范围和规模，提升人口和产业承载能力，方能切实提升“示范引领和辐射带动作用”。此外，“大省会战略”将使国土空间规划将石家庄与省会都市圈城市统一规划，包括河北邢台、邯郸、衡水、定州，以及山西阳泉等。

2、石家庄出台居住区建筑风貌与容积率联动创新试行办法（7月26日 石家庄新闻网）

为了提升城市建设品质，打造现代化、国际化美丽省会城市，石家庄市出台的《居住区建筑风貌与容积率联动创新办法（试行）》提出，在石家庄市内7区实施居住区建筑风貌与容积率联动管理，规划设计品质与用地开发强度挂钩。正定县、正定新区参照执行。

焦点解读：《办法》将容积率这一关键性指标与提升城市风貌相挂钩，在全国范围内堪称创新性的举措，有着至关重要的作用。住宅用地土地出让时，在规划条件中明确含有0.2的建筑风貌容积率，通过提供城市开敞空间、优化住宅建筑顶部设计、采用高品质建筑外立面材质、加强规划设计方案的专家评审、鼓励设计创新等相关措施来获得景观风貌容积率。这些措施能够切实激励建设单位对于建筑立面和城市风貌的高品质追求，促进设计单位提升设计水平、创造精品建筑，共同打造现代化、国际化的美丽省会城市。

其他市场资讯

7月15日，国家统计局公布《2021年6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，对15个一线和热点二线城市新建商品住宅价格变动进行对比，并公布2021年6月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，6月石家庄新建商品住宅价格环比持平，同比上涨2.9%，同上个月相比环比、同比涨幅下降；二手房住宅价格环比下降0.4%，同比下降1.6%。（7月15日 国家统计局）

7月石家庄土地市场资讯

关键词：周边区域

7月5日，正定新区迎来一场土地出让活动，涉及3宗地，地块编号为[2021]007、008、009号，总占地面积为40512.86平方米（约合60.77亩）。最终，3宗地均成功出让。以下为地块的详细成交信息：

[2021]007号地由河北乡邻小站电子商务有限公司以4780万元竞得，亩价为179.56万元/亩；

[2021]008号地由河北乡邻小站电子商务有限公司以2320万元竞得，亩价为178.05万元/亩；

[2021]009号地由河北文化旅游集团置业有限公司以3800万元竞得，亩价为179.92万元/亩。

7月6日，藁城区迎来一场土地出让活动，涉及1宗地，地块编号为经开区[2021]005号，占地面积为25317.96平方米（约合37.98亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

经开区[2021]005号地由石家庄市藁城区府兴中学以2030万元竞得, 亩价为53.45万元/亩。

7月14日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及一宗商务金融用地，地块编号为鹿泉区〔2020〕025号，占地面积为32705.67平方米（约合49.06亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

鹿泉区〔2020〕025号地由石家庄坤展房地产开发有限公司以5100万元竞得, 亩价为389.84万元/亩。

7月23日，鹿泉区迎来一场土地出让活动，涉及一宗商务金融用地，地块编号为鹿泉区〔2021〕020号，占地面积为6610.8平方米（约合9.92亩）。最终，该宗地成功出让。以下为地块的详细成交信息：

鹿泉区〔2021〕020号地由石家庄市大为市政建设服务中心以1125万元竞得, 亩价为567.25万元/亩。

7月石家庄城市建设规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2021年7月，石家庄共有1个房地产项目（含商服、住宅用地）获1张《建设用地规划许可证》。

2021年7月，石家庄共有4个房地产项目（含商服、住宅用地）获4张《建设工程规划许可证》。

7月石家庄市政规划资讯

关键词：通车

中华大街（裕华路—槐安路）提升改造工程西半幅具备通车条件；

三环辅道贯通工程9月30日全线贯通；

高营大街（北二环至城垣路）改扩建工程八月中旬西半幅贯通。

7月石家庄房地产项目动态

中电世纪公元

均价：15000元/㎡

动态： 7月3日，中电世纪公元举行了新品发布会，建筑面积约385-577㎡空中退台云墅产品面市。

美好时光

均价：12500元/㎡

动态：7月3日，美好时光项目营销中心开放。

远洋风景长安

均价：14500元/㎡

动态：7月3日，远洋风景长安零距离工厂——五优市集启幕。

国仕九礼

均价：10000元/㎡

动态：7月4日，国仕九礼10#楼开盘。总层高11层，1梯2户配置，共66套房源，户型建筑面积约91㎡、111㎡，开盘均价11500元/㎡。

碧桂园桃园里

起价：12000元/㎡

动态：7月4日，碧桂园桃园里二期1#、7#、8#、9#、10#、11#、12#、13#楼交房。

厚德雅园

均价：11800元/㎡

动态：7月5日，厚德雅园交房。

正基九宸帝壹院

均价：20000元/㎡

动态：7月9日，正基九宸帝壹院与排名前列太平戴维斯Savills正式签约。

绿城慧园

均价：21500元/㎡

动态：7月10日，绿城慧园开盘。此次开盘楼栋为1#楼，总层高26层，共2个单元，2梯4户，户型为建筑面积约116㎡和131㎡的三室两厅两卫，价格21000元/㎡。

东原启城

均价：14000元/㎡

动态：7月10日，东原启城楼王9#楼1单元加推，总层高18层，1梯2户设计加推，为建筑面积约96㎡三室两厅一卫和建筑面积约117㎡三室两厅两卫，价格14500元/㎡。

五合锦江府

起价：13300元/㎡

动态：7月10日，五合锦江府加推新房源，此次加推的楼栋为1#楼，总层高31层，共2个单元，2梯4户，户型建筑面积约90㎡-128㎡，价格14500-15000元/㎡。（价格统计日期：7月11日）

翡翠书院小区

均价：18500元/㎡

动态：7月10日，翡翠书院小区建筑面积约149㎡洋房样板间开放。

云杉溪谷

起价：14800元/㎡

动态：7月11日，云杉溪谷低密组团案名发布，云山赋产品面市。

保利阅云台

价格待定

动态：7月15日，保利有声品牌体验馆开放。

隆基泰和紫樾宸府

价格待定

动态：7月17日，隆基泰和紫樾宸府认筹开启。本次认筹楼栋为9#、10#楼，其中，9#楼11层到顶，10#楼18层到顶，总套数为152套，均为1梯2户，认筹户型为建筑面积约87㎡两室两厅一卫、建筑面积约107㎡三室两厅一卫，132㎡四室两厅两卫、146㎡三室两厅两卫。

地铁万科蓝湾

均价：15500元/㎡

动态：7月17日，地铁万科蓝湾加推8#楼2单元房源，总层高26层，1梯2户设计，加推户型为建筑面积约116㎡三室两厅两卫及120㎡三室两厅两卫户型，加推房源套数约30套，精装交付，均价为15300元/㎡。

万科正定文化村

均价：14000元/㎡

动态：7月17日，万科正定文化村加推迎旭府南区12#楼新房源，为7层洋房产品，1梯2户，加推户型为建筑面积约128㎡三室两厅两卫，精装交付，均价16800元/㎡。

华远昆仑赋

均价：16000元/㎡

动态：7月17日，华远昆仑赋下沉式社区商业&尊崇归家大堂实景呈现。

中国铁建西派江玥

均价：13500元/㎡

动态：7月17日，北国超市入驻中国铁建西派江玥签约仪式举行，进驻项目自建商街。

雅郡小区

价格待定

动态：7月18日，住建雅郡景观示范区开放。

同福城

均价：12500元/㎡

动态：7月24日，同福城开盘，此次开盘楼栋为6#、7#住宅楼，主推房源户型为建筑面积约120㎡三室和129㎡四室，均价11300元/㎡起，首付两成28万左右。

高远森霖城

均价：14300元/㎡

动态：7月24日，高远森霖城三期样板间开放。户型为建筑面积约114㎡和124㎡。

绿城御河上院

价格：370 万元/套起

动态：7月25日，绿城御河上院实景园林绽放。

7月新获预售证房地产项目汇总

石家庄19楼盘获21张预售证

7月400来电分析

7月400进线量环比下降14.24% 名企新盘备受关注

根据搜狐焦点统计显示7月搜狐焦点400来电环比下降14.24%。7月来电量排名前20的房地产项目分别为：恒大御景半岛、鹿泉健康城、东南智汇城、龙湖天奕、保利阅云台、天山世界之门、金地玺悦府、中海汇德里、石家庄恒大时代新城、万合名著、永邦天汇、安联生态城、大者安吉、绿城慧园、润江府、地铁万科蓝湾、保利云上、嘉实万科紫台、龙溪城、长安金茂悦，主要集中在主城区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对7月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比52%；其次是楼盘户型，占比15%；楼盘证件、手续居第三位，占比10%；楼盘配套也是购房人关注的因素，占比9%；关注付款比例的购房者占比6%，关注楼盘位置的购房人占5%，关注交房时间的购房人占比3%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有手机、IPAD依托的移动互联网，以51%的占比排列首位；其次是通过亲朋好友推荐占比11%，PC依托的传统互联网占比9；还有7%的购房者通过其他渠道了解楼盘信息。

7月二手房概况

7月二手住房均价15754元/㎡ 环比下降0.85%

据搜狐焦点统计，2021年7月，石家庄二手住房价格略降，二手住房均价为15754元/㎡，环比下降0.85%。

从区域来看，中心五个城区中，桥西呈上涨趋势，其他区域有小幅下降。其中，桥西区二手房均价为16947元/㎡，环比上涨0.31%；新华区二手住房均价为15194元/㎡，环比下降0.67%；长安区二手住房均价为15631元/㎡，环比下降0.68%；裕华区二手住房均价为17125元/㎡，环比下降0.78%；开发区二手住房均价为13481元/㎡，环比下降0.83%。

周边城区二手住房价格均呈小幅下降趋势。其中，正定二手房均价为12292元/㎡，环比下降0.87%；藁城区二手房均价为9864元/㎡，环比下降0.98%；鹿泉区二手房均价为10536元/㎡，环比下降0.53%；栾城区二手房均价为9694元/㎡，环比下降0.52%。

由上述数据可见，7月石家庄二手住房价格整体上呈现平稳的趋势，其中主城区有涨有降，周边区域整体均呈下降趋势，当下房价虽有小幅度下降，但是整体价格依旧平稳。

7月石家庄楼盘广告投放监测报告

长安区位居榜首 恒大时代新城投放先进

本报告以2021年7月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，恒大时代新城以合计20.4点的广告投放量位列首席；在区域上，长安区以总计45.02点的广告投放量位于首位；在媒体投放数量和额度上，网络处于先进地位，搜狐焦点在主流媒体中名列前茅。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应1万元计算）

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2021年7月长安区有11个楼盘进行广告投放，以总计45.02点的 广告投放量位于首位，裕华区有3个楼盘以28.2点的广告投放量居于第二位，其他区有4个楼盘广告投放总量为 24.4点的广告投放量位列第三。

据搜狐焦点统计，2021年7月共有33个项目在各媒体投放广告。恒大时代新城以合计20.4点的广告投放量位列首席，帝王国际万悦府以合计15.8点的投放量位列第二，维多利亚时代以合计10.4点位列第三。

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新闻资讯责任编辑：郭甲 谢玛娜

楼市热点动态责任编辑：张晓彤

楼市广告投放监测报告责任编辑：鲁金蕊