最近，某媒体率先爆出所谓内部消息，恒大要促销了！全部楼盘88折，仅限2月份。并且，全款还能继续享受96折。看到这样的消息，会不会觉得，楼市真的要变天了。抄底的好时机到了。别忙，有时候争先未必就是对的。

接着，每日经济新闻称，恒大内部人士表示，全国楼盘88折报道有误差。“此次恒大在全国多个项目推出88折优惠，是针对春节淡季的阶段性销售举措，只针对部分城市的部分项目，主要目的在于深挖返乡人群的置业需求。”笔者认为，后者可能更接近事实，原因两点：排名前列，一线城市的房子根本不愁卖，并且调控严格，备案价严格执行，本身就有“促销”的意味。第二，深挖返乡需求，意味着促销针对的城市，主要三四五线城市的房价。

开发商借钱拿地盖房子，是现在众所周知的开发模式；开发商只有卖出房子才能换钱，是三岁小孩都懂的道理。现在整体楼市趋冷，成交量下降，今年房企的销售业绩估计会增长乏力；对于上市房企，在乎在于市值维护和再融资能力。

是不是捡漏的机会来临呢？去杠杆的背景下，房企承压加大，较先扛不住的就是中小房企；于是，大量的房子就抛了出来。但这些房子并不是抛给散户或普通投资者的，一套一套买房子，房企等得及，债主还等不及呢。一般都是整体性将公司打包出售，连房子带债务就一并清了。所以，捡漏的是大房企，抄底的是能撬动亿元级资金的高级炒房客；与散户无关，快点从“天上掉馅饼”的念头中走出来吧。

此外，三四线城市的房子促销，也未必是机会。货币大趋势显示：央行发钞方式将发生大的变化。三四线城市的资金开始抽离，利好将减弱。

为什么这么说，看一下央行的资产构成和资产负债情况来看外汇储备下降，基础货币却逆势而涨，其中通过“对其他存款公司的债权”的方式发钞规模，从1.39万亿暴增到了10.2万亿。这一部分主要有抵押补充贷款，中期借贷便利。其中，抵押补充贷款主要给三大政策银行，大部分用于了三四线城市的棚改。而未来，地方债将代替央行，成为抵押补充贷款的主要来源。这意味着，之前央行发债，实质上是“印钞”，而未来地方政府接手，则意味着印钞机开始降速，房价继续上涨的支撑力大幅减弱。

是否是“机智的恒大早已看穿一切”，抢在货币从三四线城市流失之前，抓紧促销呢？或者说，我们更应该关系的是，当你在三四线城市看到便宜房子，当你在返乡时看到了促销广告，你会不会心动？冲动地就付诸行动？

谨记：在三四线城市买房，慎之又慎！没有人口持续流入，没有经济持续发展，没有中心城市在附近形成联动效应，尤其是返乡过节的投资者，巴不得早点回北上广；在这种自己都不愿意待的城市买房子，小心自己的老底都要丢掉。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家，微信号刘磊房产评论。