6月20日，备受市场关注的龙湖天奕项目迎来了首次开盘。

据悉，当天销售额达到5.59亿，认购115套，去化率超过72%，一举打破石家庄沉闷的市场环境。同时也成为了上半年开盘最火爆的项目之一。

谁也没想到，这样的记录竟然是一个较高单价超过3万的纯改善项目达成的。

有人说，2021年石家庄迎来了豪宅元年。

1 什么是豪宅

以石家庄平均年收入6万多来看，面积超过180㎡、单价破3万/平大关、套价超过500万的，都可以笼统的称之为豪宅了。

这样的项目在往年屈指可数，甚至由于主城区土地的稀缺供应，几年也未见一个。

但随着前两年主城区土地大放闸，以及后疫情时代改善需求崛起，加上市场分化导致老破小不断贬值，都一定程度上催生出了大量豪宅供给和需求。

比如最近市场热度较高的中海汇德里，和龙湖天奕，都于去年同期拿地。是土地市场供应的代表。

而本地项目，如东南智汇城檀香庭院洋房、国仕山超500㎡大平层、维多利亚超300㎡大平层等等，则属于面对市场的主动升级。

位于主城二环内，是石家庄豪宅的充分非必要条件。

虽然对于多数二环党而言，主城区拥有最得天独厚配套优势和交通优势，但一些成熟的二环外或者自然资源优势明显的区域，也被市场认定为豪宅土壤。

比如滹沱河北岸的绿城御河上院，就凭借低密亲水中式大宅的标签稳坐豪宅圈。

而地处南二环的檀香庭院，则凭借超体量的规模，和先进的商业、教育、公园城市配套，再加上不计成本的用材用料，独霸东南。

所以，石家庄的豪宅可能各有不同，但较大的相同点，就是地段一定要好。

产品上呢？

豪宅，大是起码的，但仅仅大又是不行的。

奢华感和优质服务，是划分豪宅还是大房子的最重要区别。

比如龙湖天奕，就将宝格丽的酒店搬进了售楼处。将黄金分割。罗浮宫金字塔等等一系列的元素陈列其中，走在样板间，到处都是宝格丽、库里南的标志。

奢侈尊贵感氛围的营造，让人沉溺其中，一切标志似乎都在指向一件事：我很贵的。

优质服务，则是划分豪宅的较大界限。

贴心的物业服务、功能完善的社区大堂、楼宇管家、保安等等，恨不得回到家中，智能AI都要对你说一声：主人，欢迎回家。

建筑永远是冷冰冰的，只有人对人的服务，才是永恒的尊贵。

2 石家庄豪宅的自我修养

石家庄真正进入到豪宅元年了吗？

相对于石家庄之前的“豪宅”来说，是的。

品牌房企的进驻和本地房企的觉醒，让如今的房地产市场越来越百花齐放。

在户型设计、园林景观、物业服务、用材用料方面等产品端，堪称上了一大步。

此外，大量项目的集中入市亮相，也给人一种豪宅爆发的感觉。

他们或是大平层、洋房、别墅，或位于二环内、二环外、西山、河边。不同产品系列和不同的位置，营造了一种东南西北豪宅遍地的氛围。

当然，相对于一线城市的，石家庄的豪宅市场似乎仍有短板。

与动辄10万甚至几十万一平的顶豪相比，石家庄豪宅在园林、用料、装修端差距仍然很大。

豪宅往往依托于城市，在石家庄量级无法提供像黄浦江等城市天际线，略输气势。

好马配好鞍，豪宅里一定得有配的上豪宅的精英。而以石家庄的产业结构来看，高端产品不足，高净值人群也很少。

高端客群的缺失，造成了圈层的不够纯粹，建筑审美方面也有很大提升空间。

3 房价天花板

几大豪宅的异军突起，刷新了区域内住宅单价新高。

已经开盘的龙湖天奕，洋房产品单价突破3万元大关，上文提到的中海汇德里、东南智汇城檀香庭院洋房的预期入市价格都达到了3万元以上的水平。

你也不必担心房价走势。近三年，在房住不炒的调控背景之下，石家庄房价深度回调，逐渐回归平稳。

自2020年开始，改善市场的崛起，拉高了平均单价和成交面积。豪宅产品价格自然更高，但也只是一段时期内市场的表现。

其实，目前市场上豪宅产品单价突破3万还是4万，并不重要。

个别高价项目对整体房价以及购房人预期的影响有限。但是高端住宅市场的抢眼表现，让人们更加细微审视产品品质，寻找真正有价值的产品，毕竟价值才是价格的根本支撑。

因为在房子回归到本质后，一切裸泳的人都会被发现。一切打着豪宅名义的普通楼盘，也终将被市场抛弃。

与其说石家庄豪宅元年，不如说，这是购房人能住上越来越好房子的年代。

而豪宅，离我们那么近，又那么远。

责任编辑：吴英帅

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