今天做客直播间的是北京大成（石家庄）律师事务所的关永旺律师，来和我们一起解答在房产交易过程中遇到的各种法律问题。

首先来关注一个关于离婚房产纠纷的问题：

婚房是双方父母买的，结婚后，在一次激烈的争吵后，为了哄老婆开心，老公说要么房子就登记到一个人名下好了。之后，这对夫妻还正儿八经办了过户手续，房子归到妻子一人名下。两年后，妻子起诉离婚，丈夫面临人财两空的情况。

这是发生在浙江省的一则离婚官司。不少人看了以后，都很疑惑：说好的婚后共同财产，怎么就变成个人财产了？

主持人：就刚才案例来讲，这套房子是女方个人所得还是双方共同所有？

关律师：根据较新的婚姻法法律规定，婚后由双方父母共同出资购买的房子登记在子女名下的，如果没有特殊约定，这个房子应该是按份共有的，即按双方父母出资比例占有。但是由于案例中提到，吵完架之后将房产过户到一方名下，在法律上就属于房产赠与，根据合同法关于赠与的规定，不动产的赠与一旦办理，就已经发生法律效力，也就是登记完之后就属于女方个人所有了。

主持人：我们经常说婚后财产、婚前财产、共同财产三个概念，这三种财产概念到底怎么区分？什么样的财产才是共有的？

关律师：关于共同财产其实不是一个法律概念，婚前财产，婚后财产在法律上都叫共有财产，共有分共同共有和按份共有，这是一个共有的概念。婚后财产就是结婚以后取得的财产，凡是结婚以后取得的，包括工资、奖金、生产经营收益、知识产权收益等都属于夫妻共有。但是婚后如果有房产指定给某一个人的情况，如遗嘱继承或赠与，就属于个人所有财产。

主持人：为了避免离婚时遇到房子纠纷问题，关律师有什么提示送给大家吗？

关律师：其实最重要的还是一个观念的转变，很多人因为害怕伤感情就不把一些事情落实到纸面上，其实婚姻法有规定，夫妻双方可以约定财产归属，我们在生活中可以把一些问题落实到纸面上，比如说夫妻双方财产AA制，只是很少有人真正去落实。

听众购房问题答疑 20170821期

1、有一个亲戚继承了他叔伯哥哥的房产，叔伯哥哥没有儿女，只有兄弟姐妹，叔伯哥哥的兄弟姐妹及其子女都同意把房产过户给这个亲戚，而且也写有协议。但是现在叔伯哥哥的兄弟姐妹及其子女都反悔了，现在想把这个房子卖掉，遇到这种情况该怎么办？

关律师：从案例分析来看，被继承人没有儿女，只有兄弟姐妹，这种情况从两方面分析，排名前列，如果是直接和被继承人签的协议，这叫遗赠抚养协议，即我没有孩子，你管我生老病死，然后房产归我所属；如果不是和被继承人签的，而是和他的兄弟姐妹们签的协议，这个也没有问题，因为在法律上讲，继承人分两个层次。排名前列顺位为子女、父母和配偶，排名前列个层次只要有一个人在世，那么所有财产就归这一个人。如果排名前列顺位的人都不在世的话就由第二顺位人继承，即兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。因为被继承人的兄弟姐妹已签协议，就是自愿放弃继承财产而转赠给他，这也是有法律效力的。继承人可以拿着协议到法院主张自己的权利，而且要尽快，否则只要他们达成协议房子是完全可以卖掉的。

2、 仕林铭邸项目证件有没有进展？

仕林铭邸现在已获得土地证和2个规划证，施工证也在办理过程中。

3、 弘石湾现在多少钱？证件全了吗？

弘石湾一期为五证现房，二期在接受咨询，已成功拍地，但是土地证还没拿到。参考价格为18000-19000元/平米。

4、 中景国际证件什么情况了？

中景国际整体规划的是商业产品，目前是取得了2个规划证，项目主体已封顶，建设单位是桃园社区居委会，还没有取得土地证。

5、 美科城那听说才卖6500元/平米，是真的吗？靠谱吗？

美科城只是圈了一块地，里面还种有果树，听当地居民说围起来好长时间了，一直没有动工，也没有任何证件，还是要谨慎购买。

6、 奥北公元的房子怎么样？证件齐全了吗？

奥北公元整体来说是没有问题的，在售房源都已五证齐全。其中一期、二期都是现房，三期是准现房，目前二期、三期都有房源，周边有北国超市，另外沿街的商业都已开业，也有学校，配套比较成熟，价格在21000-25000元/平米。

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