本土房企败走石家庄二环棚改 "国字号"接手力破七年僵局
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“省测绘局宿舍旧城改建项目每平米只卖6900元！”
或许，你还记得2016年石家庄楼市曾传出这样一场闹剧，正值楼市成交火热、房价飙升阶段，位于市中心的省测绘局宿舍旧城改建项目在未确定开发建设单位、未拆迁、未取得任何建设手续、不具备销售条件的状况下，传出以每平米不足七千的价格出售，不仅吸引了本地居民，还有不少邯郸、邢台、北京等地购房人一拨又一拨来这里买号、看房。
最终，这场子虚乌有的闹剧因涉嫌诈骗、非法集资，被石家庄市房产市场稽查大队叫停收场。
近日，有网友向搜狐焦点反映，省测绘局宿舍将于明年启动拆迁，那么，项目目前进展如何？是否确定了拆迁主体？拆迁改造后的规划敲定了吗？搜狐焦点前往项目现场一探究竟。
居住环境窘迫 拆迁改造迫在眉睫
从省测绘局宿舍项目现场可以看到，中山路沿线部分楼座底部已被围挡围起，项目门口挂有“测绘局项目拆迁区域“字样的牌子，进入项目内部，已经鲜有居民居住的迹象。
省测绘局宿舍实拍图
满地落叶堆积，各种线缆东拉西扯、错综复杂，一旦遇上刮风下雨的恶劣天气很容易出现漏电等现象，部分楼栋的楼体已经破旧不堪，甚至有部分玻璃窗已全部拆除，随便走进一栋楼，狭小的空间里贴满了小广告。
一圈走下来，建设年代久远又疏于维护的省测绘局宿舍，现在几乎已经是风雨飘摇，危险系数很高，严重老化的问题显而易见，已经到了不得不拆的地步。
据门卫介绍，目前省测绘局宿舍的大部分住户都已搬离，未搬走的仅有七八户。“2013年就听说要拆了，到现在也没正式拆呢。”省测绘局宿舍住户告诉搜狐焦点。
启动7载进展寥寥 本土房企中途退出
据了解，省测绘局宿舍旧城区改建项目曾由本土房企石家庄浩成房地产开发有限公司（下文简称：浩成地产）介入开发，根据浩成地产官网发布内容显示，2014年，浩成地产启动了省测绘局宿舍旧城改建大型综合房地产项目。
根据浩成地产官网于2018年3月26日发布的信息显示，在建项目“中山浩城”（省测绘局宿舍改建项目）位于中山东路488号，翟营大街以西，中山东路以南，煤机街以东，建明北路以北（除总参干休所外），实用地71.48亩，规划总建筑面积26万平米，预计将入住居民2000多户（含商业）。根据项目规划图显示，该项目将建设9栋住宅楼。
另外，官方网站提及的“长安绘园”位于中山东路以南、省体校宿舍以北、国大集团宿舍以东、翟营大街以西，根据位置显示，该项目为省测绘局宿舍（东地块）项目，占地18.48亩，列入征收范围共有居民楼6栋，居民272证/户，房屋全部为成套多层楼房，均为七八十年代建造。征收红线内总建筑面积20401.53平米，其中：住宅总面积为14827.32 ㎡，公产单位三家总面积为5574.21平米。
目前，省测绘局宿舍内部还张贴有浩成地产相关的宣传画面，“创建省会高端社区、27万㎡璀璨人居版图磅礴铺排、新古典主义建筑风格、干挂石材外立面、全球品牌TOP智能电梯......”
可见，浩成地产关于省测绘局宿舍旧城区改建项目的规划工作已经做得十分详尽，但为何自改造启动至今已7年之久，却依然停留在规划阶段？
另外，根据人民网领导留言板显示，浩成地产已于2021年冬天退出省测绘局宿舍拆迁工作。
政府接手拆迁 老业主新生活有盼
近日，搜狐焦点来到“长安区省测绘局宿舍旧城区改建项目房屋征收管理办公室”询问项目进展。
据工作人员介绍，浩成地产于2018年8月与省测绘局宿舍旧城区改建项目签订协议，但由于资金问题，无法正常推进项目，目前省测绘局宿舍旧城区改建项目已经由政府接手，还有十余户业主尚未签订拆迁协议，目前房屋征收办的工作人员正在与业主积极沟通中。
此外，工作人员表示，由于省测绘局宿舍旧城区改建项目范围较大，为了快速推进项目进展，预计将于明年率先启动项目东区一期，即省测绘局宿舍地块。
经搜狐焦点查询了解，该地块的房屋征收补偿方案及设计方案早在2017、2018年便于政府网站公示。
根据公示信息显示，征收范为“东起翟营大街，西至国大宿舍，北起中山东路，南至省体校宿舍”，该地块征收范围内成套多层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为19800元/㎡；征收范围内非成套多层楼房（商业），预评估类似房地产市场平均价格为22500元/㎡。征收区域产权调换住宅房屋为成套高层楼房，预评估类似房地产市场平均价格为18800元/㎡。
规划设计方面，该地块规划建设2栋住宅，1#楼总层高26层，2#楼总层高30层，总建筑面积为61318.25平方米，容积率为3.5。
同时，搜狐焦点从长安区省测绘局宿舍旧城区改建项目房屋征收管理办公室了解到项目的户型设计，其中，1#楼户型普遍偏小，两室户型居多，面积段为建筑面积约73.03㎡-129.15㎡两室、三室，2#楼户型面积段为建筑面积约69.13㎡-140.4㎡两室、三室。
整体来看，两栋楼均为两个单元，两梯四户设计，由于设计年代较为久远，户型上存在不少弊端，如没有入户玄关、两室户型普遍为暗卫设计、三室户型仅有一个卧室朝南等等。
繁华背后的“陋室” 中心城区的“二元结构”
建于1989年，共有11栋楼，省测绘局宿舍虽然规模不大，但北临中山路、东靠翟营大街，坐拥二环内的黄金地段。
从交通方面来看，该项目紧邻的中山路，是石家庄通行公交车最多的主干道，东侧百米处即是谈固公交枢纽站。此外，地铁一号线的北宋站就在项目不远处。
再来看商业配套。省测绘局宿舍西侧有建华百货，东侧有东胜广场、嘉和广场以及长安万达广场，周围商圈林立。
事实上，在石家庄，类似于省测绘局宿舍的棚户区存量很大，如市梆子剧团宿舍、石飞生活区、太行机械厂片区、省电影公司宿舍片区等等，其中有不少都集中于二环内，甚至是一环核心。
一面是高楼大厦云集、商业商务繁荣，另一面是生活环境亟待改善的危旧住房，城市面貌的天壤之别构成了石家庄中心城区的“二元结构”。
如今，石家庄危旧住房更新工作正在如火如荼展开，8大试点项目也都将在年底前开工，我们期待，在政府着力推进下能够早日打破这层“壁垒”，让老房子焕发新活力。
责任编辑：谢玛娜
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