编者按：2021年地产行业跌宕起伏，市场信心荡到谷底。三道红线、调控补丁、两集中、美元债灰犀牛等多重因素叠加下，有人危机重重，有人却逆势上行。搜狐焦点·焦点财经特别策划《激荡2021》，以三大维度剖析“激荡”房企，寻找在逆境中前行的房企，传递行业正能量。

撰文 | 谢玛娜

出品 | 搜狐焦点石家庄

疫情冲击加之“三条红线”高悬，在接二连三的“敲打”下，房地产市场从“普涨”进入到“下行”阶段。

根据2021年11月15日国家统计局发布的数据显示，自今年2月份以来，房地产开发景气指数从101.44毫无涨幅波动地一路下滑至100.62，尽管相比于去年，房地产市场随着疫情缓解有小幅回温，但弱环境大势未变。

当然，随着市场的“泥沙俱下”还有陷入“负增长”的广大房企。中小房企破产，大房企暴雷，行业洗牌加速。对此，业内普遍认为，“房企已经到了增速换挡期，能做到减速增长的已经是优质企业。”

8月25日，龙湖举办2021年中期业绩会，正如此次业绩会的主题词“行健志远”，龙湖在行业分化加剧的背景下，实现核心净利增17.1%至61.8亿元，在复杂严峻的大环境中“逆生长”的龙湖，迎来了自己的时代。

民营房企中的“常青树” 运营力：★★★★★

一直以来，龙湖都以财务稳健著称。当多数房企还在为“三条红线”匆忙降档之际，龙湖已经连续五年保持“绿档”。

根据龙湖2021年半年报显示，2021年1-6月，龙湖实现营业收入606.2亿元，同比增长18.5%；归属于股东的净利润为74.2亿元，剔除公平值变动影响后之股东应占核心溢利61.8亿元，同比增长17.1%；净负债率为46.0%，在手现金994.7亿元；剔除预收账款后的资产负债率为68.3%；现金短债比为5.48，剔除预收监管资金及受限资金后的现金短债比为3.91，一系列指标均符合“三道红线”标准。

2021年8月，龙湖以1845.5亿元的营业收入、186.9亿元归母核心净利润，首次登上2021年《财富》世界500强排行榜，位列第456位。此外，凭借稳健的财务能力，龙湖在焦点研究院发布的“中国上市房企经营安全评价排行榜（2021年1-11月）”中，位列第二，仅次于央企中海。

此外，龙湖的销售节奏也在稳步推进，2021年11月9日，龙湖公布，10月单月实现签约额259.0亿元，实现签约面积141.2万平方米。1-10月累计签约额2278.3亿元，同比增长6.3%，累计签约面积1324.2万平方米。

销售稳步增长、债务结构稳定、现金流充裕，相较于行业内多数企业，龙湖这份延续过往稳健风格的成绩单，显得可圈可点。

前些年，房地产行业还处于“黄金时代”，如果你问一家房企想要什么，得到的答案多数是“多拿地、多卖房”，而随着融资渠道收紧，房企“钱途”不容乐观，即便是龙头房企融资成本也在持续走高，“少拿地、多备钱、多卖房”的节衣缩食状态成了大部分房企的新战略。

而根据龙湖半年报数据显示，受惠于绿档与全投资级评级，平均融资成本仅4.21%。放眼整个行业，除了龙湖一家民营企业，也就只有拥有央企、国企背景的房企能享受到这个待遇了。

高端改善的“扛旗人” 开拓力：★★★★☆

在杠杆红利期，多数房企都是走刚需产品路线，通过快消策略实现规模扩张，在业内站稳脚跟。而龙湖的“出圈”则证明了既注重品质又不耽误规模增长是可以实现的。

龙湖自1993年从山城重庆起家，走出西南一隅之后迅速跻身中国房地产排行榜前十，也是这份榜单中少有一个专攻高端市场的“豪宅专家”。

2018年，龙湖以纯低密住区龙湖天宸原著敲开石家庄的大门，从品牌发布会到首次开盘，仅用了21天，售出150套房子，劲销3.5亿元，而此时的石家庄，正经历着有史以来最严格的楼市严查行动，房地产市场几乎处于“无声”状态。

此后两年，龙湖在石家庄连落两子，延续了此前热销势头，低密洋房项目龙湖九里晴川成为石家庄2020年低密楼盘销量TOP1，学府大盘龙湖天璞累计销售额全市TOP2。

2021年龙湖携先进产品系“天奕”亮相石家庄，主力户型176-223㎡，均价3.2万/㎡，扛起了石家庄高端改善的大旗。2021年堪称石家庄改善元年，“豪宅”项目层出不穷，但从首开5.6亿元的成交结果来看，龙湖天奕显然已经在“高端改善”这条赛道上拔得头筹。

普通住宅成交1429套、成交面积17.49万平方米、成交金额超32亿元，这是2021年上半年龙湖在石家庄的成绩单。在市场艰难的行情下，龙湖仅以三大改善项目跻身石家庄楼市前三，逆势撑起高端改善市场半边天。

稳健的“长期主义者” 成长力：★★★★★

多年来，龙湖的掌舵者吴亚军一直奉行“长期主义”，与其他追求规模的房企不同，龙湖向来没有大开大合、冒险突进，而是坚守自己的航行速度。

从百亿到千亿的跨越，龙湖用了8年，而稳健经营和财务自律让龙湖从1000亿到2000亿，只用了不到2年。

回过头来看，三年时间、四个项目、总投资115亿、跻身前三。相关数据显示，到目前为止，龙湖在石家庄的土储位列全市第三，储货面积超60万㎡。另外，据龙湖透露，未来龙湖将继续深耕石家庄，打造更优质的居住体验。

龙湖这艘大船自从驶进石家庄，无论是在投资、拿地、运营各个环节，都愈发稳健。那个属于房地产的激情年代已经落幕，唯有这样的稳健才能打赢分化加剧的楼市下半场。

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