接连停拍!石家庄11月首场土拍未开先凉?(附地块解读+航拍)
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石家庄主城区土拍开局遇冷。
刚刚过去的10月，石家庄共计挂牌出让20宗地，其中12宗流拍。
进入11月，开拍前突发停拍的情况更是接连发生。
按照10月3日发布的公告，11月5日，石家庄主城区将有16宗地块计划出让，地块编号为〔2021〕052-067号，占地面积为476218.256平方米（约合714.33亩），起始价为500400万元（50.04亿元）。
但是，不少地块在开拍前就“夭折了”。截至发稿，11月3日、4日两天，石家庄市公共资源交易中心接连发布两则公告称，〔2021〕055、057、058、061、063号地块终止出让。
作为11月土拍的开局之战，还未开始，便蒙上了一层阴影。
这几宗地块什么来头？有何看点？
通过地块出让信息核实了解到，〔2021〕052-056号地为省儿童医院、天山新公爵、国瑞城、万达公馆、元南公园等五个绿地地下公共停车场项目用地。〔2021〕058号为西京北改造商业地块；〔2021〕057号、059号为西三庄改造地块，其中〔2021〕059号为健达花苑二期地块；〔2021〕060号、061号为棉五生活区改造匹配地块；〔2021〕062号为东兆通城中村改造地块；〔2021〕063号为米氏e家天下补证地块；〔2021〕064号为学府名城补证地块；〔2021〕065号为华域城补证地块；〔2021〕066号为西城国际补证地块；〔2021〕066号为金石大厦补证地块。
来看一下各地块详细情况：
〔2021〕057、059号地为西三庄改造地块。其中，〔2021〕057号地为西三庄改造的剩余地块，有消息透露，金地集团已介入该宗地块开发。不过〔2021〕057号地块出让前两天宣布停拍，只能等待下次挂牌了。〔2021〕059号地原为西三庄村经营的装饰城，目前已拆平为净地，属于健达花苑二期。
西三庄占地面积广，曾为新华区供地达数千亩。近几年，西三庄村回迁安置问题一直未得到解决，由于资金短缺，回迁安置房施工受困，无法交付。此次，引来品牌房企加入，两宗地块如若顺利出让、开发，也将有助于回迁建设资金及其他遗留问题的解决。
〔2021〕057号地（停拍），东至西三庄街，西至景源街，南至规划路，北至冀雅电子、阳光里小区、荣盛御府项目用地。65026.72平方米 （约合97.54亩，含托幼用地2520平方米），土地用途为住宅、教育用地，住宅容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为74300（761.74万元/亩）。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房，并无偿交予政府。
〔2021〕059号地，位于西三庄街以东、景秀路以南、西三庄西街以西、东三庄路以北，占地面积为28538.57平方米（约合42.81亩，含托幼用地1680平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.0，出让年限为70、50年，起始价为42900万元（1002.10万元/亩）。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房。
〔2021〕058号地属于西京北改造的商业地块，西京北改造由福美与万科合作开发。目前住宅部分万科翡翠四季已入市销售，该商业地块位于住宅地块的北侧，预计为规划中的福美文旅园项目。2020年12月11日曾流拍，此番二次入市再次遭遇停拍。
〔2021〕058号地（停拍），位于封龙大街东、仓丰路南、仙台街西，占地面积为39728.55平方米（约合59.6亩），土地用途为商服用地，容积率≤1.5，出让年限为40年，起始价为23100万元（387.65万元/亩）。
〔2021〕060、061号地为棉五生活区改造匹配地块。根据2019年8月，石家庄市自然资源和规划局发布的控制性详细规划，棉五生活区改造匹配地块整体位于洨河大道以南、秦岭中街以西、槐河路以北、昆仑北大街以东，总用地46.41公顷（约合696.15亩）。包含了二类居住用地、中小学用地、商业服务业设施用地、文化设施用地、体育用地以及公园用地。
2020年3月25日，东胜集团经过240轮竞拍，以20.04亿元竞得棉五生活区改造地块，并在该地块之上先后开发建设了东胜时间山、东胜天御。此次两宗匹配地块挂牌，棉五生活区改造再次向前迈进。
〔2021〕060号地，位于昆仑北大街（规划路）以东、洨河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划 路）以北，占地面积为66881.18平方米（约合100.32亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为75200万元（749.60万元/亩）。回迁住宅建筑面积408.7平方米。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
〔2021〕061号地（停拍），位于昆仑北大街（规划路）以东、洨河大道（规划路）以南、秦岭中街（规划路）西、槐河路（规划路）以北，占地面积为62681.3平方米（约合94.02亩，含托幼用地3780平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.5，出让年限为70、50年，起始价为69900万元（743.46万元/亩）。根据石家庄市人民政府《关于加强主城区城市棚户区征收改造工作的意见》（石政规（2019）4号），棚户区改造项目与匹配地块统一核算分摊成本，享受同等的棚户区改造政策，根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
〔2021〕062号地预计为东兆通改造地块。自2011年起，东兆通便开始尝试引入投资方合作进行改造开发。官方消息显示，2015年8月5日，由石家庄市政府批准，将东兆通村列入城中村改造计划，之后几番波折，纠纷不断，虽完成了拆迁，但因为参与一级开发企业的一系列问题，后续施工停滞。
〔2021〕062号地，位于天山北大街以东、绵河道（规划路）以南、祁连北街（规划路）以西、洨河大道（规划路）以北，占地面积为57842.68平方米（约合86.76亩，含托幼用地5287平方米），土地用途为住宅、教育，容积率＞1.0、≤2.54，出让年限为70、50年，起始价为70900万元（817.2万元/亩）。回迁房建筑面积：住宅84585平方米、商业12700平方米、配套和公建7050平方米、地下车库24850平方米、地下储藏室9320平方米。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见, 棚户区、城中村改造、旧城改造项目不再配建保障性住房。
〔2021〕063号地为米氏e家天下补证地块，此次遭遇停拍。米氏e家天下属于石家庄长安区南村改造项目，总规划四期占地5400亩，定位为大体量产业城市综合体，但是一期就烂尾了。
目前一期四栋独栋、三栋联排商业主体完工，酒店位置已挖槽。项目长时间陷入开工难、退款难的困境。前段时间，开发商还通知业主住宅换公寓。
西南角紧邻1号线南村站，东侧是环城水系，南接高新区，北通正定新区，这么好的位置确实可惜，只能等待接盘。
〔2021〕063号地，位于秦岭中街以东、槐河路以南、太行北大街以西、兆通南路以北，占地面积为71502.38平方米（约合107.25亩），土地用途为住宅、商服用地，住宅容积率＞1.0、≤2.5，商服容积率≤4.33，出让年限为70、40年，自2012年5月15日起算。起始价为66400万元（619.11万元/亩）。根据2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见，主城区商品住房小区配建保障性住房比例为项目住宅总建筑面积的5%，由房地产开发企业无偿交付给政府。
〔2021〕064号地为学府名城补证地块，位于仓西街以东、南栗明渠以南、仓兴街以西、仓丰路以北，占地面积为22180.68平方米（约合33.27亩），土地用途为住宅、商服用地，容积率≤3.0，出让年限为70、40年，自2013年7月16日起算。起始价为32700万元（982.87万元/亩）。
〔2021〕065号地为华域城补证地块，位于桥西区农建街副 54号，占地面积为820.97平方米（约合1.23亩），土地用途为城镇住宅，容积率＜2.0、＞1.0，出让年限为70年，自2014年9月9日起算。起始价为1500万元（1219.51万元/亩）。
〔2021〕066号地为西城国际补证地块，位于槐安路北、城角街西，占地面积为33543.59平方米（约合50.32亩），土地用途为商服用地，容积率≤4.5，出让年限为40年，自2012年7月3日起算。起始价33300万元（661.76万元/亩）。回迁总建筑面积115200.88平方米。
〔2021〕067号地为金石大厦补证地块，位于城角街西、新石中路北，占地面积为22130.95平方米（约合33.2亩），土地用途为科研用地，地上建筑面积为93949㎡，出让年限为50年，自2010年5月18日起算。起始价9600万元（289.16万元/亩）。回迁总建筑面积50096.48平方米。
11月的土地市场即将拉开大幕。总体来看，首批出让地块基本都是以历史遗留问题项目和城中村改造项目为主，基本都已名花有主，少有的变数可能就是顺利摘地或遗憾流拍。出让前部分地块突发停拍，上个月补证项目接连流拍的状况历历在目，这些地块命运将会如何？我们11月5日下午2点半见分晓，届时拼房帝将全程图文+视频直播，为你带来一手现场消息和背后爆料，敬请关注！
责任编辑：郭甲
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