疫情过后 关于买房时机/物业/延期交房问题…这里有答案!

石家庄楼市深度报道 2020-02-28 14:32:25
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面对疫情考验,我们生活的方方面面都发生了变化,包括居住,甚至是买房置业的理念。

之前有个梗:“如果给你一个房,有WIFI电脑和手机、有亲人、有被窝、有吃还有喝,但不能出门……你能坚持呆多久?

万万没想到,如今一语成谶,段子成真。

一场疫情,打乱了我们的生活节奏,而疫情过后,又将面对什么未知的变化?是疫情过后留给我们的疑问。

血拼小妹的疑问是:先吃一顿海底捞,还是先喝一杯星巴克?

开个玩笑。我们还是来解决大家关于“房子”的疑问,疫情过后,买房这件事也会被重新审视。

先来看一个老话题,租房OR买房,你如何选择?疫情过后,估计很多租客面对这个疑问,会有新的答案。

这次疫情让人们开始真正意识到在城市里有一套房是多么重要。特殊时期,租房小区难回,酒店不让住,面对如此窘境,很多人暗下决心,一定要有一套属于自己的房子。房子,在关键时刻意味着安全感和尊严。

关于疫情之后买房的疑问,小妹的购房群里讨论的是热火朝天,细水长流。

“房价涨跌”“政策变化”这两个问题是购房人关注度较高的,对此,小妹上一篇已经“房价篇”为大家进行了详尽的解析。

还有很多热点问题,也是大家普遍关心的,今天小妹整理汇总出来,供大家参考。

提问Qustions 解答Answers

 关键词①:买房时机 

网友“微笑听风”:到底什么时候买房合适?现在买房,还是等疫情过后买房?

血拼小妹:大家感到很纠结,不买吧,现在有优惠,万一疫情结束后没有了怎么办;买吧,疫情结束后房价可能会跌的声音又不绝于耳。

目前,石家庄房地产市场线上、线下(售楼部已陆续开门营业)买房通道都已开启,如果有买房需求,实际上不太受影响。

而且受疫情影响,房企为了快速回笼资金,大部分楼盘的优惠政策也会持续,甚至加大。二手房市场的投资者或许会因为现金流压力,也会抛售一部分房产。

至于房价的涨跌,整体上是平稳,要看具体房源情况。

所以在这段时间,是一个不错的时机。如果有合适的房源,加上合适优惠和价格,可以考虑出手。

 关键词②:二手房 

网友“Sunshin”:疫情对于二手房有什么影响吗?

血拼小妹:答案是肯定的。在国家统计局公布《2020年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》中显示:二手房住宅价格环比降幅在继续扩大

相比新房市场,二手房市场经历了更艰难的“封冻期”。最近大火的电视剧《安家》让我们看到了,二手房的销售更多的需要通过带看实现。疫情期间各个小区严防死守,中介人员无法将购房人带入小区看房。

根据小妹了解的情况,目前石家庄大部分中介门店还处于关门状态,成交停滞。所以大部分二手房在量价上都会面临比较大的下行压力。

当然也有一些二手房房源,地段上乘,配套硬核,保值能力强,房东不急于变现,即使暂时卖不出去也不会降价,这也就是问题中提到的“二手房的价格取决于房东”。

 关键词③:物业 

网友“yoyo”:这次疫情考验了物业,好的物业体现在哪些方面?

血拼小妹:都说“治疗一线在医院,防控一线在物业”,这话不假。

特殊时期,只有物业监管严格、服务到位才能让业主们安心。据小妹了解,石家庄的小区物业在最基本的防护标准方面:进出人员监管、公共区域消杀、社区防疫宣传这“三大步”能做到位。

在此基础上,好的物业拼的是“人性化”“细节”。比如像汇君城社区无人售菜点;碧桂园、保利等物业提供免费代购并上门配送服务,降低业主外出风险;被“新闻联播”点名表扬的万科物业及时为业主发放口罩、消毒水等防疫物资。

 关键词④:交房 

网友“大地”:疫情导致工地停工,我的房子会不会延期交房?开发商承担责任吗?

血拼小妹:受疫情影响,工地停工,延期交房或无可避免。2月27日,石家庄市住房和城乡建设局发布了《应对新冠肺炎疫情防控期间支持我市建筑业和房地产业复工复业若干措施》,17条措施支持房地产行业点击查看《措施》详情,其中明确提到:

依法处理项目建设工期延误。建设单位和施工企业、工程总承包企业可依法适用不可抗力的有关规定,妥善处理因疫情防控产生的工期延误,根据实际情况合理顺延工期。因疫情影响不能如期交付的房地产开发项目,适用商品房买卖合同不可抗力有关条款,可顺延交付期限。

也就是说,按照有关条款,疫情属于“不可抗力”因素,开发商可以依法顺延交付期限。当然,上述《措施》也提到:保障疫情期间建设项目正常开工复工。此举也是为了尽快恢复工地施工,保证工期,血拼小妹希望大家的房子都能如期交付。

 关键词⑤:维权 

大家关心的还有那些“烂尾”的楼盘,以及买房被坑的控诉。无关疫情,这是大家长久以来都比较关注的问题。

还是有几点提醒:

排名前列、  综合考量开发商实力。尽量要选择信誉好、规模大、有实力的开发商,这样无论从信誉还是资金方面,都更有保障;

第二、  看五证,看工程进度。这个不用多说,经验和教训告诉我们,不要贪图便宜,安全排名前列。据统计,房屋主体工程已经完成2/3的时候,出现烂尾的几率一般较低。有些购房人,受到内部认购、单位团购的低价诱惑,在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知,没有动工意味着手续没到位,规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目,无法料到的风险则更多。

关注楼市维权,帮购房人发声,也是『血拼石家庄楼市』一直坚持在做的事情。恰逢“3.15”消费者权益日即将到来,血拼小妹也准备好好帮大家发发声。最近我们收到了很多购房人的维权爆料线索,近期会一一呈现,请大家持续关注『血拼石家庄楼市』。

关于买房,你是否还有其他疑问?

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