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转自：刘晓博说财经 liuxb929

说河北省是中国最特别的省也不为过，原因就在于河北省有两个特别的“郊区”——北京和天津。

一般的省份，省会城市往往是一家独大，最不济也混个亚军，这些城市的崛起离不开政策上的优惠或超级城市的辐射，河北省的特别就在于，首都北京和直辖市天津位于河北省的中心部位，形成了北重南轻的格局。

（图一：河北省行政区划图）

随着雄安新区的横空出世，河北省省会石家庄的地位再次下跌，北京排名前列，天津第二，而后雄安新区，第四才轮到石家庄。不过在河北省南部地区，石家庄仍然具有很强的影响力。

在河北，到底是环京津城市强还是河北南部城市强，我们先从数据指标层面对各市进行分析。

经济指标不仅能体现出一个城市的经济发展水平，更是一个城市政策、人口和产业等方方面面的综合体现，一句话“有钱才是硬道理”。下面来看看河北省各市近4年来的表现。

一、GDP和GDP增速

（图二：河北省2017各市GDP和增幅（2014-2017））

从GDP的体量上看，河北省最强的并不是省会石家庄（6460.9亿元），而是中国钢铁排名前列大城——唐山（7106.1亿元）；

从GDP增幅来看，最耀眼的是紧邻北京和天津的廊坊（40%），廊坊的区位优势得天独厚，未来想不红都难；

唐山虽然GDP较高，但其增幅是全省较低（14%），主要原因是环境污染问题和外部市场环境导致钢产量的大幅缩减，资源型重工业城市面临着严峻的转型问题；

值得注意，环京北部城市：承德、张家口、秦皇岛的GDP位列后四名（1500亿左右），且增速较缓；

衡水虽然GDP不高，但增幅较为客观（36%）。

二、人均和地均GDP

随着经济的发展和产业结构的优化，政府从注重经济发展速度转变为注重经济发展质量，人均GDP和地均GDP成为衡量经济发展的重要指标。

人均GDP：即GDP总额/总人口，就经济增长而言，人均意义上的增长更能准确衡量经济发展的质量及公平性。

（图三：河北省2017各市人均GDP）

从人均GDP上来看，唐山（9万元/人）依旧排在首位，廊坊（6.08万元/人）略胜石家庄（5.94万元/人），衡水、保定和邢台较低（3万元/人）左右。

地均GDP：即单位土地面积所产生的GDP，反应土地的使用效率。地均GDP是一个反映产值密度及经济发达水平的极好指标，它比人均GDP更能反映一个区域的发展程度和经济集中程度。

（图四：河北省2017各市地均GDP）

从数据上看，较高的唐山也仅为0.53亿元/平方公里，整个河北省没有接近1亿元/平方公里的城市，说明河北省的经济质量不高，高端产业、高端服务业不占主导；

廊坊再次胜过石家庄，环京以北的张家口和承德仅为0.04亿元/平方公里，产值密度较低。

三、资金总量（金融机构本外币存款余额）

金融机构本外币存款余额，反应一个城市对资金的吸附能力，是比GDP更重要的数据。

（图五：河北省2017各市资金总量和增幅）

石家庄11703亿元，排在首位，其次是唐山、保定（参考值：武汉2.4万亿，成都3.4万亿）；

从增幅能看出更多的信息，石家庄和唐山增幅在30%左右，廊坊接近60%，说明廊坊近4年来吸引了更多的资金，是一片投资热土；

同样增幅较高的还有张家口和承德。

四、财政收入

财政收入是城市基础设施建设与未来规划的经济基础，是非常重要的数据。

（图六：河北省2017各市财政收入和增幅（2014-2017））

体量和增幅都很强的有：石家庄，廊坊；

体量高增幅弱的有：唐山；

体量弱增幅强的有：保定，衡水，邢台。

小结：

1、唐山的经济体量很高但增速下滑严重，转型问题严峻；

2、廊坊紧邻北京和天津，各项数据多次杀入前二名，十分亮眼；

3、石家庄作为省会，各项数据虽然不高，但也不低，在河北南部地区仍然有着举足轻重的作用；

4、环京以北城市：承德、张家口和秦皇岛，经济状况多次排在末尾，不是很理想。

一、常住人口增幅

（图七：河北省2017各市常住人口变动情况注：承德、廊坊、衡水为户籍人口）

廊坊首次位列排名前列，常住人口增幅达5.26%，第二名石家庄，第三名保定，经济较为突出的唐山跌出前三名；

邯郸常住人口流失严重，为-7.61%，沧州和承德都出现人口流失现象；

秦皇岛虽然经济落后，但人口数据很好看，紧随唐山。

二、人口密度

（图八：河北省2017各市人口密度）

较高的人口密度往往对应着较高的住房需求，是房产投资的加分项。

河北省人口密度前三名为邯郸、廊坊和石家庄；

秦皇岛（398人/平方公里）达到了河北省的平均水平，张家口和承德人口密度较低（100人/平方公里左右）。

三、小学生在校人数变动

小学生在校人数，它相比于官方公布的常住人口，更精确、更能真实反映城市的人口变迁。

（图九：河北省2014-2017各市小学生人数增幅 注：沧州2017统计公报未公布小学生人数）

参考值：全国小学生增幅（2014-2017）：6.8%

        河北省小学生增幅（2014-2017）：12.92%

廊坊又一次排排名前列名，小学生增幅高达26.5%，远超第二名石家庄17.06%；

仅唐山和张家口低于全国平均水平。

小结：

1、河北省的人口比经济表现的好得多；

2、廊坊的人口数据十分好看，尤其是小学生人数上，这说明廊坊近4年人口是增加的，住房需求也是增加的；

3、石家庄、保定和邯郸常住人口总数和小学生总数较高，增幅也不弱，均超出全国平均水平；

4、张家口和承德人口密度过低，甚至低于全国平均水平，未来的住房需求可能不高，唐山人口数据并不好。

一、产业结构

产业是城市竞争力的根本，有好的产业才能吸引更优秀的人才，创造更多的财富，产业结构的合理性十分重要。

（图十：河北省2017各市产业结构占比）

随着经济的发展，各大城市纷纷进行产业升级和产业结构优化，服务业的占比越来越高，服务业不仅能创造更多的就业岗位，其劳动环境相比于制造业更加吸引人，同时，高端服务业能创造巨大的利润，我们可以利用第三产业占比，来衡量城市的产业成熟度和对人才的吸引力。

秦皇岛是中国近代旅游业的发祥地，汇集了丰富的旅游资源，其第三产业占比较高；除了秦皇岛，其他市的第三产业均为达到全国平均水平，河北省仍是以第二产业为主的工业型城市，唐山就是一个例子，第二产业占比高达57%。

二、房地产投资依赖度

房地产投资依赖度即房地产投资额占GDP总额的比重，经过对多个城市房地产投资依赖度的研究发现，热门的、经济人口基本面不错的城市房地产投资依赖度都不低，如杭州、成都、武汉等，从另一个角度看，这也是对这些热门城市房产未来预期的肯定。

但也不乏一些经济人口不占优势的城市，房地产投资依赖度过高，甚至高过许多热点城市，这时我们就要多加小心，这些城市房产的泡沫过大，城市经济抵御风险能力不强，楼市受政策调控影响也较大。

（图十一：河北省2017各市房地产投资依赖度）

参考值：全国房地产投资依赖度：13.27%

        河北省房地产投资依赖度：13.41%

廊坊的房地产投资依赖度全省排名前列，高达26%，这是非常非常高的，比一些强省会城市都高出4-6个百分点；

张家口排在第二位，为25%，但张家口的人口密度和经济状况都不占优，这透露出一丝危险的信号；

石家庄第三，为19%，保定16%，其它市均低于国家平均水平。

目前河北省的格局一分为二：一是环京津城市，二是南部地区城市。

从数据上看，环京津城市中，北部的承德，张家口和秦皇岛经常排在后位，唐山作为资源型重工业城市面临着转型的问题，人口和经济都在放缓，房地产没什么升值前景；

廊坊是大热门，无论是人口还是经济都十分亮眼，但房地产投资依赖度十分高，从廊坊的区位优势就能得知，这块地是炒房投机者的天堂；

河北南部的石家庄，各项数据虽然不是最强，但都很可观，仍有升值的空间，并且紧邻石家庄的保定南，沧州西，衡水西也会受到石家庄的辐射和带动；

张家口的人口和经济不理想，但房产投资依赖度很高，不建议投资。

最后的补充：

环京以北：北京的发展方向是朝南和朝东的，南部有雄安新区、新机场，东部建立城市副中心，市政府东迁通州，承德和张家口虽然环京，但交通不便，又不在北京发展规划范围内，因此对于承德和张家口的房产并不看好；

秦皇岛：秦皇岛是旅游城市，养老胜地，为什么秦皇岛的数据呈现出人口增长好过经济增长呢，答案就是人们都是来养老的，人来了却没有带来钱和产业。目前秦皇岛仍面临着空气质量问题，随着唐山产业转型，空气质量和渤海水质得到改善，秦皇岛房产仍有升值空间，但较低的气温决定了这里的房产无法和三亚等地区相比；

北三县和雄安新区：北三县是廊坊市位于北京和天津交界的飞地，是本轮楼市调控中跌的最惨的，限购政策十分严厉，非本市户籍居民购房需提供3年当地社保且限购1套。北京大城市病严重，未来将东迁40万人至通州缓解压力，而通州将与北三县协同规划发展，只要未来交通规划一公布，就是对北三县地区的重大利好；雄安新区暂时不做考虑，因为房产交易都被冻结了。