“拓荒”二环外!石家庄东南片区迎来大商业新霸主?

石家庄楼市深度报道 2021-07-21 17:44:06
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二环外的“商业荒漠”现状正在被改变。

石家庄城市的框架正在向外拉开,二环外要做“乘法”。

未来,在二环至三环区域,仍将形成新的人口聚集区,相应的城市配套也将补齐,放眼二环外,最缺的是什么?大型商业配套是其中之一。

千亩大盘、品牌房企聚集,改善、刚需置业热情高,大量人口涌入。放眼石家庄二环外,商场只有寥寥数个,能称得上“商圈”的几乎没有。目前来看,除了东部高新区形成了规模成熟的商圈之外,其它周边各区域的大型商业体仍是空白。

而且近几年,石家庄商场新开业的数据都非常惊人。

2018年,华润万象城首日客流量超30万,2019年,长安万达开业,首日客流量超29万。而近期开业的欢乐汇,又再次刷新石家庄商场开业数据。

欢乐汇开业现场 图片来源于网络

欢乐汇实拍

欢乐汇效果图

坐落在石家庄南二环以南的欢乐汇,称得上是石家庄二环外,比较有影响力大型商业体。位置并不占据市中心,为什么能如此火爆?

笔者也前往商场,进行了实探。从现场来看,欢乐汇的开业盛况和当年的万象城有一拼。开业期间,附近的交通也因为商场开业人流量过大,而几度“瘫痪”。

一方面,东南片区近几年的发展迅速,基础设施完善,大量人口聚集。商场位于体育南大街与南二环交口南行300米,东南片区一直以来都被称为石家庄的“富人区”,虽然位于二环外,但是区域内配套相当成熟,南二环、体育大街、建华大街三条主干道,交通便捷;附近的成熟社区也非常多,就近的有东南智汇城、众美项目群、维多利亚时代等,很大程度上保证了商场的客流量。同时商场的开业,也满足了东南整个区域的商业娱乐需求。

欢乐汇交通区位图

不仅是就近的居民,据了解,欢乐汇的开业也吸引了附近的高校大学生,科大、师大等年轻的消费群体。甚至还有不少藁城、栾城等周边县区的居民。

城市的发展总会伴随着商业版图的扩张和演变。一个商场的开业,带动的不仅仅是周边住区,甚至辐射到了石家庄城南城东整个区域。在很大程度上填补了石家庄二环外的商业空白。

欢乐汇综合体内部

欢乐汇周边53万方的城市级商业综合体,是一个什么概念?

53万方城市级商业综合体,不仅仅是一个商场那么简单。它辐射的范围非常广,业态也很丰富,欢乐汇周边自成商业集群,有28万㎡ICC环球智汇中心,5E级写字楼、公寓、酒店等。紧邻欢乐汇的就是东南智汇城的洋房檀香庭院,9栋12层的纯洋房住区,户型也都是终极改善级别,建筑面积约193-227㎡大平层,妥妥的石家庄终改人群居所。欢乐汇背靠石家庄终极改善洋房,未来的消费力不低。

商场运营的维持,在很大程度上取决于周边居民的整体消费水平。

其次,大型商场的开业,对于周边新的楼盘也是一重大利好,绿城桂语江南、融创财富壹号,南边的融创中心、润江云玺等新建社区,都能享受大型商圈的优质配套。

ICC环球智汇中心

除了地段和周边人群的消费水平,商场内部的主力店铺吸附能力对人流量、业绩也起着很重要的影响。欢乐汇吸引了30家独家品牌的入驻,其中风靡于上海的现代美式餐厅酒吧——蓝蛙,首次入驻石家庄,就选在了欢乐汇。还有河北宾馆旗下的高端餐厅红庐,沉浸式江南情景的饭店游园惊梦,轻奢意境的小大董等餐饮品牌,也有石家庄本土小放牛自嘿茶。

小大董、游园惊梦餐饮品牌还在筹备中

欢乐汇部分入驻商家

此外,欢乐汇商场内还有不少亲子业态与潮玩元素,引进美吉姆国际儿童教育中心,秦川音乐学校等,石家庄第二家UME影城也将落坐欢乐汇。

欢乐汇定位于一站式城市微度假中心,商场共7层,据悉未来7层将是无边游泳池。目前欢乐汇部分商家还在装修中,例如星巴克、游园惊梦等。餐饮方面,几乎每家店都需要等位。

结语:

1、首先,欢乐汇整体体验感,在石家庄前列。石家庄商场已经开始进入产品主义时代,欢乐汇的层高、动线设置、停车场设置是石家庄舒适度前列。

2、二环外迎来商业升级。欢乐汇的成功开业,将对石家庄二环外商业发展,起到一定助推作用,未来,石家庄商业版图也将向外延伸。目前来看,石家庄二环边的商业综合体已经不断涌现,北二环天河方圆荟已经开业,未来还有西三庄万达,二环外的“商业荒漠”现状正在被改变。

责任编辑:王萌

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