土地市场

当周石家庄土地市场焦点系位于胜利北大街、运河桥客运站南侧的原天同地块（[2020]063号）。此外，此前曾流拍、位于高新区天山大街沿线的原强大泵业地块（[2020]060号）再次挂牌入市，也引起市场关注。当周新增5宗地块挂牌出让，面积23.78万平方米，约合356亩。其中房地产开发用地3宗，面积22.01万平方米，约合330亩。当周3宗地块成交，面积12.30万平方米，约合184亩，成交价21.30亿元，成交单价1154万元/亩。其中房地产开发用地2宗，面积10.50万平方米，约合157亩，成交价21.23亿元，成交单价1347万元/亩。

原天同地块收到中海、平安、新城、华润和荣盛五家房企报名参与竞价，经过606轮竞价，荣盛击败主要竞争对手中海，获取该地块，成交价18.11亿元，成交单价1601万元/亩，初步测算其成交楼面价超过1.2万元/平方米，在成交单价和楼面价两个方面，均创下石家庄含住宅的房地产开发用地新高。诚如此前焦点研究院分析，该地块存在一定不利因素，尽管荣盛参与该地块一级开发多年，市场传闻称其享有一级开发收益，可适当减轻开发成本，但对项目售价依然有一定影响。尽管项目附近有万科紫郡已销售一年有余，其成交价格在2.5万元/平方米水平，但原天同地块仍需从品牌到产品，面对改善需求的诸多考量。且考虑到当前规划要求，传统的“高低配”规划或难以在项目上实现，更是对项目定价和去化的严峻考验。

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