编者按：2020年伊始，一场突如其来的新冠疫情席卷全中国。房地产作为拉动我国经济发展的重要支柱性产业，也深受疫情影响。随着四月的如约而至，冬春意漫上街头，楼市也迎来新的春天。

伴随着房地产复工进程而来，积极准备的同时也还有诸多经济和行业的困惑：房地产行业和企业如何解决复工复产难题？疫情之后居民买房会受到哪些影响？后疫情时代房地产将走向何方？搜狐旗下搜狐新闻、搜狐财经、搜狐焦点和焦点财经四大板块联合推出“楼市之春 全力以复”内容策划，探访品牌房企代表，以专业媒体视角，解答行业困惑，讨论楼市未来走向。

金科集团石家庄城市公司总经理宋璟欣

搜狐焦点《楼市之春 全力以“复”》特别专访：3月17日，2020年中国房地产百强企业研究成果发布，金科位列第17位，并获得“连续十六年中国房地产百强企业”奖项。以打造“美好生活生态圈”为目标的金科，在今年提出了“高质量发展”企业战略，为广大消费者提供了更多的高品质产品和服务。

回顾2019年，金科实现了销售额1803亿元的跨越式发展。进入2020年，开局遇上来势汹汹的新冠疫情。在整体经济受到重创的背景下，金科在石家庄是如何应对的？又对未来房地产行业有何预判？搜狐焦点对金科集团石家庄城市公司总经理宋璟欣进行了专访，一起听一听这位金科石家庄“掌门人”的独到见解。

对房企影响：返乡置业潮停滞 小阳春如期而至

“疫情对开发企业的影响是巨大的！”宋璟欣如是说，“疫情的出现直接导致了春节期间返乡置业潮的停滞，如果没有疫情返乡置业人群还是会带来客观的成交。”

与2月份的惨淡相比，疫情得到相应控制下的3月，反而迎来一波成交高峰，通常所言的“小阳春”也如期而至。“就金科石家庄公司而言，今年3月份仅半个月的销售成绩，就超过了去年3月整月的成交量。”宋璟欣表示，如果没有疫情，今年3月份的“小阳春”将会更加明显。

在宋璟欣看来，石家庄楼市“银四”的表现也在正常范围内。“我们看到，受疫情影响，诸多地方性房企推出了力度较大的优惠政策，石家庄市场表现的非常明显，特价房的价格非常亲民，具有不小的诱惑力，因此这些项目成交非常不错。”宋璟欣分析称，“但全国性品牌房企在这方面的表现与本地房企不同，主要还是以稳为主。”

对市场影响：购房需求将持续释放 房价稳中看涨

尽管受疫情冲击不小，但房企的销售成绩啊为何反而好于往年同期呢？宋璟欣表示，这要归功于灵活多变的货币政策和积极的财政政策。实际来看，刺激市场消费的政策从去年到现在正在逐渐显现。宋璟欣对此有自己的认识，“包括现在的降息，会对市场产生积极的影响。国家不停地在重申‘房住不炒’，大家对此已经非常认可。即便如此，购房需求还是需要得到释放。”在宋璟欣看来，从2017年限购开始，石家庄的购房需求开始被压制，达到顶峰后这种需求终会得到释放。

疫情对市场及房价到底会产生哪些影响？宋璟欣认为，在“房住不炒”的大前提下，从侧面一定会受影响。“我认为，三季度中国房地产的拉动力量会显现，但国家会严格把控价格。对老百姓而言，固定资产是比较稳妥、稳定、保值的投资渠道，因此房地产是较佳选择之一。”

说到未来房价的走势，宋璟欣认为，房价上涨趋势是确定的，但上涨趋势不会太大。根据宋璟欣的分析，石家庄今年的房价将会出现小幅度上调，这样既符合政府预期，也符合消费者的需求。宋璟欣分析到：“未来新入市的项目价格应该都会比较亲民，但随着货币政策的宽松，价格一定会逐渐上涨，因此房价上涨是一个大概率事件。”所以，宋璟欣看来，今年上半年将是买房入手的较好时机。

责任编辑：种夏