搜狐焦点《新生报到》之主城区篇：由于疫情的缘故，各大楼盘线下闭门、线上直播，人们虽然蜗居在家，也能通过各种途径了解楼市的较新状况。尤其对于刚需、改善人群而言，疫情结束后，买房之路还是要走下去。

不少购房人有所疑惑，疫情过后是入手买房的好时机吗？搜狐焦点在此前的文章中做过相关分析，各大房企已经展开了优惠政策的“攻防战”，五花八门的优惠扑面而来，作为购房人的你，有理由不接着吗？但还有一点需要注意，2020年将有哪些新盘入市？这些新盘将定位什么产品、何时入市？做好新盘资料的搜集，更加有利于购房人进行理性选择。搜狐焦点推出《新生报到》系列报道，分为主城区和周边区域为大家介绍2020年值得关注的新盘。本文带来主城区七大新盘，看看其中是否有你的菜。

石家庄主城区值得期待新盘一览

壹 长安区

中海棉五厂房地块项目：终极改善的终极目标

324轮竞价！20.11亿元！亩价1753.12万元/亩！楼面价11071.94元/㎡！一系列刷新纪录的数字，令棉五厂房地块注定成为2019年度土地市场最闪亮的星。

位居黄金区位的棉五厂房地块，在2019年的平安夜，经过一场长达2小时15分的鏖战后，终于迎来它的主人——中海。

这是中海地产继布局正定新区的中海熙岸之后，在石家庄落地的第二个项目，也是在主城区落子的排名前列项目。

棉五厂房地块尘埃落定，人们自然关心，在这宗超过100亩、紧邻一环核心的土地之上，中海将拿出怎样的作品，展现亿万央企的风采？

据搜狐焦点了解，棉五厂房地块将推出中海的高端产品系，原计划将在2020年第三季度入市，疫情的出现是否会导致项目推迟入市，目前还不得知。

棉五厂房地块推出高端产品，完全符合其优质的地理位置。实地来看，该地块紧邻和平路与建设大街两条主干道，与地铁2号线蓝天圣木站毗邻。此外，地块周边围绕着荣盛华府、荣盛阿尔卡迪亚、名门华都、新源燕府等高档社区。向南行驶1.7公里，就是北国商圈，北国商城、勒泰中心、新源蜂巢、长安公园、省四院等先进配套都触手可及。

润江新璟园：长安万达旁纯地铁盘

润江新璟园是润江地产布局长安区的又一力作。该地块在案名曝光之前，习惯被称为“润江三职专地块项目”，这与地块的前身为石家庄第三职业中专学校有直接关系。

三职专地块实景图

2019年11月18日，三职专地块进行公开出让，经过45轮竞价，由石家庄润溶房地产开发有限公司（润江）以35400万元竞得，楼面价9817.06元/平方米。

2020年1月11日，三职专地块项目《用地规划许可证》发布，润江新璟园这一案名首次曝光。

润江新璟园所在位置还是非常不错的。项目位于中山路与谈固东街交口，西侧紧邻长安万达广场，东西两侧距离地铁1号线谈固站和朝晖桥站都不算太远。由于地块面积不大，加上极高的楼面价，未来项目定位应该是小而精的高端改善产品。

贰 桥西区

旭辉铂宸府：桥西区核心的高端改善盘

旭辉铂宸府属于一职专地块，土地出让的时间与三职专的润江地块一致。一职专地块没有引起多轮竞拍，但作为桥西区核心位置的黄金宝地，其楼面价同样居高不下。

一职专地块实景图

旭辉一职专地块北侧紧邻裕华路，南侧为槐安路，西侧为中华大街，可以说距离多条主干道都非常近，周边还分布着海悦天地、万象天成、艺术中心等大型生活配套，周边的生活氛围非常浓厚。

日前，搜狐焦点从石家庄市自然资源和规划局获悉，旭辉铂宸府位于工农路以北、南长街以西，根据《石家庄市城市总体规划（2011-2020）》，该地块法定规划为二类居住用地，于2019年8月29日出具规划条件，目前该项目已取得土地手续，实用地0.86公顷，1≤容积率≤2.16，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54米，规划设计方案为三栋住宅楼及公建配套。由此来看，旭辉铂宸府定位同样是高端、低密社区。

叁 新华区

保利二职专地块项目：中央商务区旁的高端住宅

保利二职专地块编号为[2019]070，位于宁安路以南，北荣街以西，清真寺街以东，土地面积为20.79亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率≤2.3，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。经过8轮竞价，最终由河北保利房地产开发有限公司以27000万元成功斩获，除去保障房面积后，该地块楼面价为8916元/㎡。

二职专地块实景图

二职专地块位居石家庄市中心核心区位，东侧是正在如火如荼建设中的中央商务区，西侧则距离石家庄市二中仅400米，与省二院的直线距离不到400米，周边的成熟生活小区较多，生活出行购物都近在咫尺非常便利。少有的不足，学校北侧的宁安路较为狭窄，私家车稍多便会造成拥堵。

中央商务区旁的住宅项目，定位必定是高端产品系。作为保利在新华区落地的排名前列项目，地块面积虽然不大，但依托中央商务区这个“一号工程”，定会成为2020年最值得期待的项目之一。

肆 裕华区

万科081号地项目：落子裕华区首盘有望亮相

先来看下[2019]081号地的具体情况。[2019]081号地块位于药博中街东、建通街西、仓裕外路南、药博路北，土地面积为56612.65平方米（约合84.92亩），用地性质为住宅、商服、教育，容积率≤2.5，≥1.0，出让年限分别为70年、40年、50年，起始价为75600（890.25万元/亩），石家庄万科嘉实盈泽房地产开发有限公司以8.33亿元竞得，楼面价约5885.61元/平方米。

[2019]081号地实景图

万科此次拿地十分低调，加上同一批次拿地的包括十分亮眼的棉五厂房地块，因此万科斩获新地块时，几乎没引起什么大的讨论。

实际来看，[2019]081号地将是万科在石家庄落地的第八个项目，也是在裕华区的排名前列项目。该地块是一宗占地超过80亩的优质净地，且紧邻南二环和新火车站，地理位置优质。

按照万科的布局速度，不出意外的话，081号地项目肯定会在2020年亮相，但目前还没有看到项目的相关规划，我们拭目以待吧。

中房先进府：裕华区东南再添城市综合体

中房先进府是中房集团布局石家庄的第二个项目，也是排名前列住宅项目。该项目位于南二环和建设大街黄金十字枢纽，是承接京津冀产业转移的重点项目，也是石家庄重点项目。

中房项目规划图

根据裕华区政府网站介绍，该项目由中房联合投资集团河北房地产开发有限公司投资建设，项目建设占地面积103亩，总建筑面积34万平方米。将建设总部经济办公集群、酒店、商业中心及配套。据悉，该项目主力住宅为11层、17层、18层小高层。

伍 高新区

东创观澜上院：东站版块高性价比楼盘

东创观澜上院是东创集团布局石家庄的第八个项目，地处高新区东站版块，或者说高铁新城北部版块，南侧紧邻石津灌渠，周边有和平路、昆仑大街等多条主干道，距离地铁1号线也非常近。

项目鸟瞰效果图

据悉，该项目总占地面积约54.66亩，总建筑面积约7.83万㎡，整体规划4栋18层小高层，采用天然石材与暖灰色高档真石漆作为外立面，属于现代简约派建筑风格，主打85-114平米户型。

小结：本文为您介绍了石家庄主城区2020年值得期待的七大热门新盘，涵盖了万科、保利、中海、旭辉、中房等全国品牌房企，也包括润江、东创等本地知名房企，产品面也全面覆盖了刚需、改善人群。下篇，搜狐焦点将推出《新生报到》周边区域篇，一起来看看主城区之外的区域将有哪些新盘亮相。

责任编辑：种夏