最近，石家庄城南楼市有点火热，尤其在南二环与南三环之间，不断有新项目“爆红”，吸引了不少购房人的目光。

如果要问南二环以南，哪条街区域城市面貌较好，楼盘分布最为密集？建华大街必须有姓名。

沿着建华大街，从南二环到308国道，短短2公里，由北向南集中分布着中冶盛世国际广场、众美定制广场、绿城桂语江南、融创财富壹号、石家庄蘭园、融创中心等6大在售新盘，楼盘分布集中程度和数量均先进。

而且这个区域的发展成熟度也比较高。早先就有众美扎根于此，形成了众美商圈，加上后起之秀中冶商圈以及未来的东南智汇城商圈，这里可以说是住宅、商业林立。除此之外，还有体育公园、地铁4号线（规划中）加持，较高的城市资源占有率，为区域带来可观的流量和价值支撑。

如此“流量高地”，新项目的出现也必定引起市场关注。今天我们就来说说这个“楼盘一条街”上的三个新盘：开售数月的融创财富壹号、刚刚开盘的绿城桂语江南以及尚未入市的润江云玺。本文将从交通位置、项目配套、社区规划、户型产品四个维度，对三个项目进行对比。

交通位置开杠

三大项目位置示意图

整体来看，三个项目分列建华大街两侧，相互距离不远，交通状况都比较便利，其中融创财富壹号紧邻着建华大街。规划中的地铁4号线赵卜口站位于南二环与建华大街交口附近，距离绿城桂语江南更近。同时，该区域拥有多条公交线路，无论前往东西南北哪个方向，都十分便捷。可以说该区域拥有着完善健全的交通网络。

接下来，我们具体来看三大项目的交通区位。

绿城桂语江南位于赵卜街西南角，距建华大街300米左右，距南二环同样300米左右。项目北侧是规划中的地铁4号线赵卜口站，预计地铁4号线将于2021年开始修建，2026年正式投入使用。公交路线方面，2环1路、2环2路、57路、65路、95路、202路、281路、290路、520路、556路等公交线路都分布在项目附近。

绿城桂语江南交通区位图

融创财富壹号西侧紧邻建华大街，东临单行道裕宁街，北边为即将于年底打通的仓丰路。项目北侧临近规划中的地铁4号线赵卜口站。

融创财富壹号交通区位图

润江云玺位于方兴路与建华大街交口东行200米路南，向南约550米联通308国道（石栾大街）。

润江云玺于与融创财富壹号相距不远，共享便捷的公交路线，52路、56路、57路、83路、95路、202路、216路、281路、290路等多条公交路线都分布在项目周边。

小结：从交通位置来看，绿城桂语江南距离南二环快速路更近，车行条件更加便利；公共交通方面，三大项目附近皆密布公交网络，绿城桂雨江南距离规划中的地铁4号线站点更近。综合来看，绿城桂语江南的交通优势更加突出。

项目配套开杠

三大项目处在同一区域，在医疗、商业、教育、生活方面共享诸多配套：石家庄市人民医院新院区、北国超市（蓝山店）、石家庄市外国语教育集团学校、石家庄大剧院、体育公园等。因此，在项目配套方面，我们着重讨论每个项目各自突出的优势。

绿城桂语江南与体育公园隔街相望，堪称项目的 “后花园”，是三大项目中距离体育公园最近的，可以说是绿城桂语江南较大的配套亮点。

体育公园二期位于南二环以南，石栾路以北，占地19.4万平方米，总投资约11750万元，目前在建中。据了解，与已经建成投用的一期相比，二期将新建功能更加全面的体育场地、增设部分室内场馆，一期二期工程之间通过一座横跨南二环的过街天桥相连，建成后将成为我市规模较大、功能最全、技术含量较高、受众面最广的城市主题公园。

绿城桂语江南俯瞰效果图

融创财富壹号紧邻北国超市（蓝山店）、石家庄市人民医院新院区，除了享受区域内的成熟配套外，在自身配建上十分出彩，可谓“又精又全”。首先，教育配套方面，项目东侧规划了一所18班小学，与石家庄外国语教育集团签约，预计2023年5月与住宅一起交付。

除此之外，项目商业配套丰富，包括5A甲级写字楼、万豪集团旗下的四星级万怡酒店、双塔loft公寓，负一层引进6000㎡的永辉超市，包括无印良品、汉堡王等品牌已经签约入驻。2#楼还配有中央会所，涵盖棋牌室、健身房、桌游、书吧等，可以说满足了工作、娱乐、休闲、消费、社交等多种生活需求。

融创财富壹号俯瞰效果图

润江云玺同样享受区域内成熟配套。除此之外，根据石家庄市自然资源和规划局发布的《关于润江.云玺建设项目设计方案批前公示的通告》，润江云玺还规划配建一所6班装配式幼儿园。

润江云玺俯瞰效果图

小结：从项目配套来看，三大项目均受益于区域成熟生活配套，差距不大；公园休闲配套方面，绿城桂语江南略胜一筹；自身配套方面，融创财富壹号更加完善。

社区规划开杠

绿城桂语江南项目总占地3.25万㎡，总建面7.79万㎡，容积率2.4，绿地率42.3%。项目共规划建设9栋住宅，均为17层小高层，总户数367户。预计2023年08月30日交房。

绿城桂语江南已于9月28日正式开盘，开盘的房源为1#楼、8#楼及7#楼130㎡三室、145㎡四室房源，总开盘套数为130套，均价21000元/㎡。

绿城桂语江南楼座示意图

融创财富壹号项目总占地1.59万㎡，总建面4.46万㎡，容积率3.5，绿地率36%。项目共规划建设4栋住宅，总高32层，预计2023年5月31日交房。

融创财富壹号首次开盘时间为2020年5月23日，3#、4#楼已经售罄，目前在售1#、2#楼，均价18000元/㎡。

融创财富壹号楼座示意图

润江云玺项目分两期开发，一期总建面约为14.4万㎡，二期总建筑面积约为5.7万㎡，整体容积率为2.5，绿化率35%，预计2023年10月交付。

小结：三个项目中润江云玺体量较大，绿城桂语江南体量适中，融创财富中心体量最小，绿城桂语江南和融创财富壹号为统一开发，润江云玺为分期开发。其中，绿城桂语江南在容积率和绿化率上占优势，居住舒适度相对更高。

户型产品开杠

润江云玺目前暂未取得预售证，尚未开售，我们先来对比一下绿城桂语江南和融创财富壹号两大项目的主力户型。

绿城桂语江南目前在售的户型为130㎡三室两厅两卫和145㎡四室两厅两卫。

绿城桂语江南的户型有几个突出的特点。排名前列个特点是两梯两户，每家都有独立入户前厅。第二个特点是多功能玄关的设计，正对入户门的玄关柜兼具屏风的功能，形成一个室内与室外的转换空间，增加了私密性和仪式感。第三个特点是绿城桂语江南的层高为3.1米，这点比较难得，极大地增加了空间舒适度。

首先来看130㎡三室两厅两卫户型，南向三开间，配备了独立步入式凹形衣帽间、客厅与卧室连通阳台，能够充分满足改善人群对三居空间和舒适度的要求。

绿城桂语江南130㎡三室两厅两卫户型

145㎡四室两厅两卫户型，享受体育公园头排观景位置，南向三开间，7.1米宽景阳台+270°转角窗， 3.9米宽的主卧，拥有“3+1”可变空间，大三居、多功能四居自由变换。

绿城桂语江南145㎡四室两厅两卫户型

绿城桂语江南为精装交付，全屋配备双流除霾新风系统、中央空调系统、三级净水系统、地暖系统、空气能热水器系统、智能报警系统等。

融创财富壹号目前在售的户型包括87 m²两室两厅一卫、124 m²三室两厅两卫、128 m²三室两厅两卫。从户型设计来看，整体比较紧凑，空间利用率挺高，进深略长。

融创财富壹号87 m²两室两厅一卫

融创财富壹号124 m²三室两厅两卫

融创财富壹号目前主推2#，总高32层，2梯4户，精装交房，中央空调、新风除霾、直饮水、热水器，一应俱全。

小结：从户型以及项目定位来看，绿城桂语江南与融创财富壹号具有一定差异性，前者定位纯改善群体，户型面积相对较大，三室起步，居住舒适度较高；后者更偏重于刚需和首改群体，户型方正紧凑，具备较强价格优势，入手门槛较低，性价比突出，未来与润江云玺的竞争对抗更为明显。

繁华的建华大街上新老楼盘云集，上述三大项目也各具特点，从在售房源来看，可以说覆盖了首置刚需到高端改善各类人群，通过对配套规划、具体产品进行对比，可以发现项目的差异性也比较明显。根据具体需求和喜好，相信你能做出更适合的选择。

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