2018年12月13日下午，由搜狐焦点、石家庄市房地产业协会主办，中国不动产研究中心河北分中心协办的“活法2019”——中国不动产研究中心河北分中心2018年四季度闭门会议，在中茂海悦一楼VIP室召开。16位地产大佬齐聚，共话石门楼市。

与会嘉宾合影

河北省不动产商会常务副会长、石家庄市房地产业协会党支部书记李水源，石家庄市房地产业协会秘书长纪珊珊出席了此次论坛。

出席本次论坛的房地产企业代表有：河北正华房地产开发有限公司总经理张永刚（代表项目：铂宫后海），石家庄瀚麒房地产开发有限公司总经理张影飞（代表项目：瀚林甲第），河北瀚正房地产开发有限公司总经理杨锦燕（代表项目：瀚正御璟城），河北中宏置业房地产开发有限公司副总经理廖孝青（代表项目：ICC环球智汇中心），河北中冶名润房地产开发有限公司营销副总李春江（代表项目：中冶盛世广场），龙湖集团石家庄城市公司营销总监辛凯（代表项目：龙湖天宸原著），河北新合作房地产开发有限公司副总经理杜川庆（代表项目：新合作城市广场），石家庄市西美房地产开发有限公司副总经理张磊（代表项目：西美花盛），河北金麦加房地产开发有限公司营销总监任奇炜（代表项目：汇君城），河北众美房地产开发集团有限公司冀南大区副总经理吴林和（代表项目：众美定制广场），远洋地产石家庄公司营销总监王一淳（代表项目：远洋晟庭、远洋七号、远洋福美瑾园），石家庄金科房地产开发有限公司营销总监刘振现（代表项目：金科博翠园、金科正定府），六度品牌顾问机构创始人张哲，搜狐焦点总经理鲍全胜主持会议。

闭门会议进行中

2018年已经进入尾声，这一年的石家庄楼市，在宏观调控和楼市严查双重“枷锁”之下走过。尽管在“金九银十”迎来一波小高峰，但市场整体走势依旧平稳。在这种市场背景下，无论是外来房企，还是本土房企，深耕石家庄市场的脚步却没有停歇。这，或许是众多开发企业在石家庄的“活法”。

那么，面临石家庄房地产市场的众多变化和挑战，房地产开发企业作为市场的主导者，将会采取怎样的应变策略？石家庄房地产市场又将呈现出怎样的一番景象？房地产市场的变化又将给石家庄购房人带来什么？

闭门会议进行中

会议现场，李水源对当前楼市提出了四点看法：2018年是石家庄第六个波谷，下一个波峰将在2019年下半年出现；十三五至十四五期间，将有2亿人口进城，意味着将有9千个家庭有住房需求，房价还有上涨的空间；10月之后开发商为了回笼资金，会推出优惠政策进行促销，属于销售淡季正常现象；租售并举制度是解决住房问题的临时办法，但不符合中国人的居住习惯。

纪珊珊表示，市房协将在明年对开发企业在办事流程、税费筹划等方面做培训，希望助力房企在2019年取得更好的发展。

张永刚认为，国家开始着重扶持民营企业，促进人才流动，城市人口增加，住房需求也就跟着提升。从事房地产的同仁们不要过分担心，现在表面是寒冬，寒冬过完就是春天。

张影飞表示，随着瀚林学校的知名度渐大，再加之瀚林甲第自身的品质存在，希望项目与市场在2019年有好的结果与发展。

杨锦燕提到，用一个词来形容2019年就是“希望”。从目前的投资环境来看，最合适的投资途径就是买房。

闭门会议现场

廖孝青则认为，在地产圈，2018年市场不好不是特别的，是多方面导致的。用一个词来形容2018年，即“坚挺”，2019年企业应该坚持“坚持”下去。

李春江表示，不管市场如何变化，各开发商同行一定要坚持打磨自身产品，只有优秀的产品才能受市场的认可。

辛凯说道，石家庄最看好这两大区域：一是西区区域，以高端住宅为主；二是城北区域，以高端职能为主。

杜川庆则认为，从整体来看，2018年房地产市场冷热不均、热点不断，但整体市场还是疲软。

闭门会议现场

张磊提到，西美房企是本土实力房企，高品质加上一流的物业服务，”我们会活下去，而且会活得的更好。”

任奇炜认为，现在都是初级产品，未来房地产市场会有新产品推出，满足个性化需求，向更好的方向发展。

吴林和表示：过去一年里，代表众美冀南大区在石家庄东南方向的四个城市里，做的首件事就是“活法”，感受到三四线城市形式的变化巨大。

闭门会议现场

王一淳表示，远洋2018年有三个项目同时在售，包括远洋7号、远洋晟庭以及远洋福美瑾园。2019年远洋将有更多新的项目入市销售，会涉及石家庄多个行政区域。

刘振现提到，目前金科三盘均布局在正定新区，2019年金科将在中心城区寻找机会，寻求合作，寻找适合石家庄的方式。

张哲认为，今年大家都面临少有的压力，到底怎么活下去？所有的企业都在思考。2019年，开发商应更具有策略性。

责任编辑：谢玛娜