石家庄这次是“动真格”了。

月初，石家庄市委召开专题会议，研究解决全市房地产历史遗留问题，并在一周后连续公示了三批28个烂尾楼整治项目，不仅如此，还明确了整治方式、目前进度、完成时间以及责任人，整治力度更胜以往。

从公示名单来看，有不少“大名鼎鼎”的烂尾楼，西湖一品、学府名城、宝鼎世嘉、佳地佳座、环岛豪庭......有的资金链断裂已久，有的规划超标，甚至有的法人涉案。此次“新官理旧账”，拿出“壮士断腕的决心和勇气”能够让它们如期“复活”吗？目前这些烂尾楼进展如何？本期关注：西湖一品、鑫界九号院、学府名城、宝鼎世嘉。

西湖一品

位置：长安区 体育大街与北二环交口

烂尾原因：资金问题

计划交付时间：2023年5月底前

西湖一品航拍图

西湖一品问世于2011年，当时的石家庄房价水平不算高，西湖一品售价3500元/㎡，尽管证件不全，却因价格够低而吸引了一大批“铤而走险”的购房者。原本将在2014年5月底交房的西湖一品，却在2013年7月陷入全面停工。

据了解，西湖一品前身为河北东垣文化博览园项目，后被河北联盛房地产开发有限公司接手，计划打造为集餐饮、购物、办公、住宅、休闲、娱乐的大型综合体。

2013年，石家庄房地产市场开启全城整顿，西湖一品开发商由于资金和政策原因补证无果，原省重点项目成了城市的“心病”。

据业主讲述，自2013年列入专项整治以来，西湖一品均未大面积施工，期间屡次承诺的交房时间和大面积开工时间，均未兑现。800多户“对赌”失败的西湖一品业主从买房至今已等待了10年。

直到2020年，西湖一品才有了“重生”的迹象。

2020年5月17日，国瑞拿下西湖一品的竞标，并完成了签约，“漂泊”八年无主的西湖一品，终于迈出了坚实的一步。

根据公示信息显示，西湖一品的整治方式为复工建设，目前已有5栋楼主体封顶，2栋楼主体施工，预计2023年5月底前交付使用。此外，石家庄对于西湖一品的整治强度与其它项目有所不同，不仅仅是公示整治方案，由于开发建设过程中涉及违法犯罪行为，还被石家庄市政法机关深入核查调查。

西湖一品围挡贴出“龙溪东苑”字样

搜狐焦点实地走访发现，目前西湖一品已“改头换面”为龙溪东苑，地块周边已安装好新的围挡。

对于石家庄人来说，国瑞地产并不陌生，国瑞地产在石家庄的布局可以用“深耕”来形容，从谈固改造瑞城，到留营改造富贵城，再到西古城改造龙溪城，包括义堂改造也出自瑞城手笔。可以看出，国瑞在地产开发方面经验十分丰富。

鑫界九号院

位置：桥西区 振岗路南侧 时光街东西两侧

烂尾原因：证件遇阻

预计交付时间：2023年11月底前

鑫界九号院施工现场实拍

鑫界九号院项目总占地面积约127亩，分为A、B、C三个地块。2014年因项目无任何手续，属违法开工，被依法责令停工。2019年该项目被列入石家庄房地产“烂尾楼”解遗台账。

8月8日，鑫界九号院被列入石家庄首批烂尾楼名单，石家庄自然资源和规规划局便对东、西地块的规划进行了公示，东地块规划建设4栋住宅及商业，西地块规划建设3栋住宅。

石家庄市自然资源规划局公示鑫界九号院总平面图

据施工现场工作人员了解，鑫界九号院于去年3月复工，目前施工场地内有少量人员施工中，3栋楼主体封顶，4栋楼主体施工，按照公示显示，预计主体完工在2022年9月，竣工验收时间为2023年9月，交付使用时间预计为2023年11月底前。

学府名城

位置：裕华区 仓丰路北、仓兴街西

烂尾原因：资金问题

预计交付时间：2022年8月底前

学府名城航拍图

学府名城由河北广昌房地产开发有限公司开发，位于石家庄裕华区，仓丰路北、仓兴街西。总建筑面积近10万平方米，由4栋高层住宅组成。

2012年，学府名城正式对外销售，宣称证件即将办理完成，并向购房人承诺于2014年底交房，其在与购房人签订的购房合同中，也明确提及了交房时间。

但开发商多次以资金困难为由，交房日期一再拖延，期间经历补房款、改协议，还曾以所签协议无效为由将业主告上法庭。部分业主要求退房退款，开发商同样以资金不足为由拒不办理。

根据公示显示，学府名城的开发单位仍为河北广昌房地产开发有限公司，目前1、2号楼工程完工，3、4号楼主体封顶，正在进行内外装修。预计2022年4月主体完工，2022年6月竣工验收，2022年8月底前交付使用。

宝鼎世嘉

位置：裕华区 槐安路与东二环交汇处

烂尾原因：资金问题

预计交付时间：2022年8月底前

宝鼎世嘉实拍图

宝鼎世嘉位于槐安路与东二环交汇处，原为石家庄华北蓄电池有限公司生产场地。2009年，企业停产搬迁，原有土地由河北宝鼎房地产开发有限公司开发建设。项目整体规划建设6栋高层住宅，1层临街商业和1栋双塔商务楼。

据此前业主反映，宝鼎世嘉从2013年入市销售以后便一直停工，根本原因是遇到了资金的问题，导致证件办理缓慢，施工方停工。

2015年，宝鼎世嘉曾被给予3个月的宽限期，可以边施工边尽快补办手续，但宝鼎世嘉并没有因此此次宽限取得实质性的证件进展。

2020年，宝鼎世嘉再传复工消息。经过搜狐焦点实地走访发现，1#、2#、3#、6#楼确已恢复施工，但并没有兑现2021年10月的交房承诺。

如今，宝鼎世嘉4栋楼主体已封顶，二次结构、外墙保温完成，2栋楼正在进行主体施工。按照本次公示的进度目标，宝鼎世嘉将于2022年4月主体完工，2022年6月竣工验收，2022年8月底前交付使用。

结语：石家庄的烂尾楼，无论从数量、体量、还是错综复杂的背景看，解决起来的难度都相当艰巨。而此次政府解遗，提出明确的时间节点，无异于自加压力，向烂尾楼公开宣战。石家庄的解遗大幕再度拉开，我们期待，更多的问题项目破局重生，更多的业主守得云开见月明。

下期关注：拉美风情、环岛豪庭、昶昊悦府、佳地佳座、盛紫中央公园二期

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