1968年，随着省政府落户石家庄，这座城市的荣耀历程便在桥西区拉开了帷幕，政治、文化、金融中心的汇聚，并以其为圆点，逐渐扩大版图。

于是，说起桥西区，我们会想到守望城市根脉的老火车站，文化、金融中心以及大量的省直机关。

老火车站实景图

作为省委所在地，省发改委、省教育厅、省公安厅、省人才等60多家省级单位都在桥西区，区域内分布着大量的单位宿舍，旧改难度大，加之可供开发的净地有限，桥西区楼市一度“断供”。

据《石家庄市2019年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，桥西区常住人口85.44万人，位居石家庄人口排行排名前列，为石家庄人口最多的区县，常住人口密度高达11349人/平方公里。

桥西区实景图（图片来源：高楼迷）

优质住宅市场亟待“加仓”与人们日益增长的居住改善需求，造就了多年来桥西区供需不平衡的局面。

直到去年，金地阅峯、龙湖天璞，两大品牌房企携带教育IP，在桥西区落地大体量楼盘，年底又迎来老牌央企中海，豪掷17.71亿元斩获市职教中心地块，这才炸开了沉寂已久的桥西区楼市。

金地阅峯自2020年2月首次摘地至今，一年两个月的时间，已两次开盘，多次加推。18栋高层及小高层住宅，建筑面积约95-140㎡三面宽户型，2.7万方教育资源规模上配建了草场街小学，引入弘金地精英网球教育，规划了标准网球场及地下恒温泳池等设施，是名副其实的教育红盘。4月10日，建筑面积约110㎡三室两厅两卫样板间将开放。

龙湖天璞也在总占地18.2万方的土地上拔地而起，54栋住宅涵盖高层、小高层及洋房，牵手东风西路小学联合办学，约10000㎡超级中央绿肺公园，建筑面积约88-145㎡全明户型，131项细节的一流精装配置，龙湖天璞凭借出色的产品力得到了市场的认可，并以不到百天的开发周期和入市时间，成为2020年石家庄房地产市场入市速度TOP1。4月中旬，龙湖天璞全新实景示范区将迎来开放，届时，堪称“中国园林大师”的龙湖，五维造园功底将得到集中展示。

此外，经过437轮竞价被中海收入囊中的市职教中心地块项目也有了进展，根据石家庄市自然资源和规划局发布的信息显示，中海·叁號院项目目前已获用地规划许可证，预计年中入市，项目总占地约97亩，将配建幼儿园。尽管详细规划还未输出，但从桥西区二环里的区位、央企中海背书、13429元/㎡的成交楼面价来看，这宗地块必然将打造为高端改善盘。

市职教中心地块航拍图

当然，这场热度还远没有结束，自今年开年，桥西区楼市就憋着一股劲。

在刚刚过去的三月，桥西区便成为主城区土地出让市场的较大赢家，中冶斩获东良厢改造二期地块，保利拿下保晋南街异地安置地块，恒大金世界三期摘地，未来，永安街改造还将有住宅用地挂牌出让，而金地阅峯和龙湖天璞两个大体量项目也会有新地块入市，还有被蓝绿双城接手复工的祥云国际以及将在今年启动的西王旧村改造。

东良厢改造二期地块航拍图

整体来看，布局桥西区的新建住宅项目多由全国性品牌房企开发，且体量较大，产品类型偏向改善需求，待这些新项目面世，桥西区供需不平衡的局面将被打破，人居环境也将得到极大改善。

曾经，楼市短板是桥西区人心中的“意难平”，如今，在一路赶超下，桥西区楼市也终于迎来了逆风翻盘。

责任编辑：谢玛娜

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