前瞻 | 货值119亿!10月石家庄地市爆发 20宗地将入市

搜狐焦点石家庄官方 2021-09-30 18:13:26
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2021年10月,石家庄土地市场开闸。

搜狐焦点“焦点地评线”报道:2021年9月,石家庄仅有1宗商业用地成功出让,位于正定县。

2021年10月,石家庄土地市场开闸。搜狐焦点通过已挂牌土地的实际情况发现,截至目前,10月有20宗地入市。其中,主城区18宗地,正定县1宗地,藁城区1宗地,总面积903984.83平方米(约合1355.98亩),起始总价1199100万元(119.91亿元)。

10月石家庄土地市场亮点颇多,也迎来了自6月以来主城区“断供”后的首批土地入市,涉及多宗重磅地块以及多个项目补证,包括石煤机地块、宝鼎世嘉补证地块、魔方青年墅补证地块、天颐佳苑补证地块、盛杰玫瑰园补证地块、国仕山补证地块、棉一西区改造补证地块、昶昊悦府补证地块、石药中诺中润地块西兆通改造地块、二十里铺改造地块保晋南街改造地块、水岸憬园补证地块小安舍改造地块三教堂村改造地块西美花街补证地块。

10月19日:主城区1宗地出让

9月10日,搜狐焦点获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,地块编号为〔2021〕041号,占地面积为161950.54平方米(约合242.93亩),土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地,起始价为235200万元。2021年10月19日14时35分开始限时竞价,地点为石家庄市公共资源交易中心电子竞价室。

本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人; 为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人:当宗地价格达到334400万元时, 仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积, 竞争递增幅度为100平方米的整倍数。

其他需要公告的事项:

1. 工业遗存保护区的保护、加固、利用方案需要向有关部门报审。

2. 按照先公益后房地产开发的原则,对〔2021〕041号地块进行开发建设。

以下为地块详情:

〔2021〕041号地块,位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北,占地面积为161950.54平方米(约合242.93亩),土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地,起始价为235200万元(968.18万元/亩)。

按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

10月20日:主城区7宗地出让

9月18日,搜狐焦点获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,涉及7宗地块,地块编号为〔2021〕034-040号,占地面积为151251.72平方米(约合226.88亩),起始价为274200万元,挂牌时间为2021年10月8日9时至2021年10月20日14时30分,挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心(槐安东路163号)。

从地块位置来看,〔2021〕034号地为宝鼎世嘉补证地块,〔2021〕035号地为魔方青年墅补证地块,〔2021〕036号地为天颐佳苑补证地块,〔2021〕037号地为盛杰玫瑰园补证地块,〔2021〕038号地为国仕山补证地块,〔2021〕039号地为棉一西区改造补证地块,〔2021〕040号地为昶昊悦府补证地块。

以下为地块详情:

〔2021〕034号位于槐安路南、东二环西,土地面积为20777.19平方米(约合31.17亩),土地用途为住宅、商服,按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房,并无偿交予政府。出让年限为70、40年,起始价47500万元(1523.90万元/亩)。

〔2021〕035号位于东至奔驰4S店、西至住宅楼、南至化纤织物厂区、北至北二环路,土地面积为4185.87平方米(约合6.28亩),土地用途为商服,出让年限为40年,起始价8300万元(1321.66万元/亩)。

〔2021〕036号位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南,土地面积为22513.69平方米(约合33.77亩),土地用途为住宅、商服,根据专治办第8号专题会议纪要,该项目不再配建保障房。出让年限为70、40年,起始价36500万元(1080.84万元/亩)。

〔2021〕037号位于师范街两侧、民心河以东、新石北路以北,土地面积为9251.41平方米(约合13.87亩),土地用途为住宅、商服,出让年限为70、40年,起始价14200万元(1023.05万元/亩)。

〔2021〕038号位于通园街以东、位同路以南、东二环以西、塔南路以北,土地面积为32793.25平方米(约合49.19亩),土地用途为住宅、商服,根据市住建局反馈意见,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目在专项整治中已签订协议,须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房(若规划面积调整,项目应配建保障房面积亦应相应调整),政府按照建安成本价回购。D2地块计划配建回迁总面积122439平方米。出让年限为70、40年,起始价54000万元(1097.78万元/亩)。

〔2021〕039号,棉一生活西区商品区地块:栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北,土地面积为31216.19平方米(约合46.82亩),土地用途为住宅、商服;地下空间:健康北路地下2米至地下10.7米(地下2层),土地面积为2945.56平方米(约合4.42亩),土地用途为交通运输。该项目已列入我市2013年度城市棚户区(危陋住宅区)改造计划,按照相关政策,免于配建保障性住房。住宅回迁面积92803.21平方米;单位产回迁面积19290.61平方米;立体车库1221平方米。出让年限为70、40、50年,起始价79900万元。

〔2021〕040号位于广源街以北、南简东街以西、三简路以南,土地面积为27568.56平方米(约合41.35亩),土地用途为城镇住宅,按照石政发﹝2016﹞9号文的要求,享受城中村改造政策的4.5亩地块不再配建公共保障房。剩余地块须按照文件按5%以上的比例配建公共保障房,并无偿交付给政府。出让年限为70年,起始价33800万元(817.41万元/亩)。

10月26日:正定县1宗地出让

9月26日,搜狐焦点获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,涉及正定县1宗商业设施用地,地块编号为正资源资[2021]06号,占地面积为8964.85平方米(约合13.45亩),起始价为5500万元。本次国有建设用地使用权挂牌地点为正定县公共资源交易中心,挂牌时间为2021年10月17日9时至2021年10月26日10时(挂牌时间包含法定节假日)。

以下为地块详情:

正资源资[2021]06号,位于正定县成德街以西、常山西路以南,占地面积为8964.85平方米(约合13.45亩),土地用途为商业设施用地,容积率≤3.0,出让年限为40年,起始价为5500万元。

10月27日:藁城区1宗地出让

9月24日,搜狐焦点获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了一则国有建设用地使用权挂牌出让公告,涉及藁城区1宗地,地块编号为藁空国土资〔2021〕1号,占地面积为59028.30平方米(约合88.54亩),起始价为15000万元。将于2021年10月27日14时35分限时竞价。

本次公开出让地块采取挂牌方式公开出让,按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人;为引导住宅用地市场理性竞争,在综合考虑溢价率、竞价轮次、土地总价、土地或楼面单价后,当宗地价格达到设定的最高限价时,按如下方式确定竞得人:当宗地价格达到22000万元时,仍然有两家或两家以上竞买人表示愿意继续出价,则不再竞争土地价格,改为竞争自持租赁住房建筑面积,竞争递增幅度为90平方米的整倍数。

以下为地块详情:

藁空国土资〔2021〕1号,位于石家庄综合保税区,空港北大街以西、建书路以南、杨马村以北。占地面积为59028.30平方米(约合88.54亩),土地用途为住宅、商业、教育,住宅用地容积率为≤1.8、≥1.0,出让年限为70、40、50年,起始价为15000万元。

按照石政发[2016]9号文件、2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见、参照藁政字[2016]137号文件,商品住房用地需按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交付给政府。藁政字[2016]137号第二条,对房地产开发项目远离中心城区,周围人口少,保障房需求量小或开发地块面积小,不宜规划设计户型较小的保障房的,由开发建设单位提出书面申请,报区政府批准后,可不再配建保障性住房,建设单位需按住宅面积5%计算配建保障房面积,并按所在区域市场均价核算异地建设资金,缴至区财政局。

10月29日:主城区10宗地出让

9月28日,搜狐焦点获悉,石家庄市公共资源交易中心发布了两则国有建设用地使用权挂牌出让公告,涉及主城区10宗地块,地块编号为〔2021〕042-051号,占地面积为522789.42平方米(约合784.18亩),起始价为669200万元(66.92亿元)。本次国有建设用地使用权挂牌地点为石家庄市公共资源交易中心,将于2021年10月29日14时30分公开出让。

根据地块位置来看,〔2021〕043号为石药中诺中润地块,〔2021〕045号为西兆通改造地块,〔2021〕046号为二十里铺改造地块,〔2021〕047号为保晋南街改造地块,〔2021〕048号为水岸憬园补证地块,〔2021〕049号为小安舍改造地块,〔2021〕050号三教堂村改造地块,〔2021〕051号为西美花街补证地块。

以下为地块详情:

〔2021〕042号地块,位于仓盛路北、建通街东、仓兴街西、纬四路南,占地面积为97793.77平方米(约合146.69亩),土地用途为住宅、商服、教育用地,住宅容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、40、50年,起始价为108500万元(739.66万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

〔2021〕043号地块,位于北二环南、体育大街西、丰收路北,占地面积为62220.87平方米(约合93.33亩),土地用途为住宅、教育用地,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70、50年,起始价为103000万元(1103.61万元/亩)。按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该地块为商品住房用地项目,须按照项目地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

〔2021〕044号地块,位于华药东街东、河北省第二建筑工程公司北,占地面积为12421.88平方米(约合18.63亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、≤2.0,出让年限为70年,起始价为22500万元(1207.73万元/亩)。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

〔2021〕045号地块,位于五龙大街(规划路)以东、济河道(规划路)以南、珠峰北大街以西、石津西路以北,占地面积为37150.33平方米(约合55.73亩),土地用途为城镇住宅,容积率>1.0、≤2.251,出让年限为70年,起始价为44000万元(789.52万元/亩)。回迁总建筑面222205.84平方米。

〔2021〕046号地块,位于东二环东、槐安路北,占地面积为49947.97平方米(约合74.92亩),土地用途为住宅、商服、教育,容积率>1.0、≤2.5,出让年限为70、40、50年,起始价为62600万元(835.56万元/亩)。按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该地块中属城中村改造、棚户区、旧城改造项目范围的,不再配建保障性住房;其他商品住房用地,须按照地上住宅建筑面积5%以上的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

〔2021〕047号地块,位于保晋南街两侧、石家庄车辆段西、南长街东、规划路和苏亚美晨南、安华胡同北,占地面积为17173.93平方米(约合25.76亩),土地用途为住宅、商服,容积率≤2.9、>1.0,出让年限为70、40年,起始价为33200万元(1288.82万元/亩)。回迁房建筑面积7097.05平方米。

〔2021〕048号地块,位于中华北大街以西、石太高速公路以南、市劳教所以西,占地面积为34513.52平方米(约合51.77亩),土地用途为城镇住宅,总建筑面积:88657.59㎡,出让年限为70年,自2012年10月8日起算。起始价为13000万元(251.11万元/亩)。根据石保安居办﹝2014﹞40号文件,该项目部分建筑纳入2015年限价商品住房建设计划。剩余出让的商品住房,按照石政办发﹝2012﹞11号文的要求,须按照建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建公共保障房。配建的廉租房无偿交给政府,产权归政府所有;配建的公租房政府按建筑安装成本价回购,产权归政府所有,建安成本价以财政局评审中心的评审价为准。

〔2021〕049号地块,位于景源街西、大安舍路两侧,占地面积为79653.51平方米(约合119.48亩),土地用途为住宅、教育,容积率>1.0、≤2.8,出让年限为70、50年,起始价为105000万元(878.81万元/亩)。回迁房建筑面积204770平方米。

〔2021〕050号地块,位于塔北路南、东二环东、塔南路北、京珠西街西,占地面积为89691.12平方米(约合134.54亩),土地用途为住宅、商服、教育,容积率≤2.6,出让年限为70、40、50年,起始价为108000万元(802.74万元/亩)。回迁总建筑面积94713.44平方米(含地下13597.17平方米)。

〔2021〕051号地块,位于红旗大街西、汇丰路南,占地面积为42222.52平方米(约合63.33亩),土地用途为住宅、商服,容积率≤2.6,出让年限为70,自2012年12月13日起算;40,自2012年12月13日起算。起始价69400万元(1095.85万元/亩)。产权调换房屋建筑面积9213.02平方米。

责任编辑:谢玛娜

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