房真探快报，新盘热盘快知道！

刚刚过去的“国庆黄金周”，石家庄楼市出现了一大波花样促销，特价房、工抵房、赠车位、赠家电，还有部分房企打出“保价承诺书”。

开发商们都在抓紧跑量回款。“降价”攻势之下，刺激了一部分购房需求释放。来自焦点研究院的统计数据显示，9月27日至10月10日两周，石家庄普通住宅成交规模接近或超过10万㎡，市场成交也出现了难得的起色。

房真探注意到，有一个一环地段品牌新盘—润江云璞，最近刚刚入市，显得格外低调。

没有大肆的广告宣传，没有盛大的开盘活动，润江云璞从9月底开始销售，已默默去化掉约50套，近一半的房源。

润江云璞售楼处

10月12日，润江云璞营销中心刚刚正式开放，房真探去到了现场一探究竟。

先说一下项目整体情况：

润江云璞占地约17.25亩，规划3栋住宅楼，其中1#楼为6-10层小高层，2#楼及3#楼为6层洋房，总计119套房源，精装交付。从产品来看，容积率1.7，一环内的6层洋房，确实是稀缺品。

社区提量不大，房源不多，但润江云璞的户型类型还真是非常多样。户型以建筑面积约140-300㎡的大四室产品为主，包含上下跃层、叠拼等形态。1#楼一、二单元带小院，1#楼层高2.9m，2、3#楼层高2.95m。

润江云璞建筑面积约145.94㎡四室两厅两卫户型图

润江云璞建筑面积约152.92㎡四室两厅两卫户型图

润江云璞建筑面积约215.04㎡四室两厅两卫户型图

润江云璞建筑面积约279.01㎡五室四厅四卫户型图

润江云璞还有一部分建筑面积约87㎡的小户型，与保障房在同一楼栋，总共有6套，其中一层带下跃。

另外，润江云璞1#的顶层是158㎡的非标户型，一共4套，一梯一户，南向22㎡面宽，赠送三个露台，北向两个，南向一个。这个户型有很大的自由改动空间，你可以把南向的露台跟走廊和客厅的墙打掉，变成超大宽厅，增加空间利用率。

润江云璞建筑面积约158㎡三室两厅两卫户型图

成交均价来看，标准层26000-28000元/㎡，非标准层33000-35000元/㎡；优惠政策：5万抵15万；认购97折；按时签约99折。（价格统计日期截至10月12日）

润江云璞项目沙盘

在润江云璞营销中心开放现场，房真探随机采访了几位看房客户，他们都提到了“位置不错”。润江云璞位于和平路与长征街交口南行200米路东，处于市区核心区域。

了解润江云璞区位

润江云璞是润江集团在长安区的第三个项目，之前有长安润江壹号及润江云璟。项目地块原为石家庄幼儿师范高等专科学校，与石家庄市第二十三中学只有一墙之隔，紧邻长征街小学，都是长安区内优质的教育配套。

临近勒泰中心、北国商城等大型商业配套，附近有省博物院、图书馆、长安公园、平安公园等市政配套。

交通方面，临近和平路、中山路、胜利大街、建设大街等主干道，1号线、2号线双地铁，但社区四周小交通环境较为一般。

润江云璞项目区位及周边配套

目前润江云璞的精装标准暂时没有明确公布，对标周边项目来看，同区域改善新盘的东胜天御价格27000元/㎡；二手房如新源燕府29167元/㎡、荣盛阿尔卡迪亚荣景园23516元/㎡、中基礼域19297元/㎡（价格统计日期截至10月12日），可以看出润江云璞定价不算低。

房真探总体评价：

润江云璞体量不大，一环内稀缺的位置是其首要优势。从产品来看，主推户型的套价都在350万以上了，定位偏高端的改善人群。项目为6-10层产品，并且有跃层、带小院的房源，居住舒适性更好一些，对周边居住高层的改善客户有吸引力，同时项目周边有医院、学校职工等人群，形成一定购房需求。本身房源不多，再加上产品和地段的“稀缺性”，让这个“低调”的项目，先天具有竞争力，正在城市中心找房的朋友，可以关注一下。

责任编辑：郝丹丹

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。