石家庄城市更新马不停蹄，各大区域板块价值正在被重塑。前几天，咱们说了东北二环、东南片区，今天血拼哥跟大家唠唠正定新区。

2021年，关于正定新区的发展你怎么看？

高标准高起点，十年发展路漫漫，有人说这个区域发展不起来了。

人们对于正定新区有很多非议，买房入手之后，一旦楼市波动便狠狠踩上几脚新区。更有人调侃新区：“拉条地铁，盖一片房子，造个鬼城。”

但在战略层面，新区又是城市扩容、合村并城、加快城市化最合理的方法。

正定新区近几年也在一步一步发展，并非停滞不前。

进入2021年，拥河发展，城市向北，正定新区又迎来新的机会。当然，政策的落地还需要时间的积淀和产业的跟进，但从2019年正定新区自贸区官宣到现在已经整整两年了，这枚引擎已经在助推正定新区发展。

来看下近两年正定新区的发展路径：

2019自贸区正定片区挂牌成立，新注册企业达到近1000家，进出口总额是2017年的16.7倍，各个知名总部选址正定新区，正定成为数博会永久举办地，国际邮件互换局获批设立，圆通速递华北区域总部等项目建成投用。

两年间完成投资667亿元，竣工项目62个，其中常山药业、一然生物等一批优质项目落地，玥云数字产业园等29个项目签约。高新企业不断入驻，新一代信息技术、生物医药健康等新兴产业的发展奠定了正定新区的“扎实功底”。

在石家庄，很难找到一个比正定新区建设更加规范的区域了。区域全部统一规划建设，很规整，商务、商业、教育、产业、人文合理分布。现已建成新城大道等33条68公里道路、50公里综合管廊。超长公里数的一个个大工程，彰显着新区崛起的雄心。

新城大街航拍

除此之外，区域配套也在“加速跑”。区域级商业砂之船奥特莱斯项目年内主体竣工，省二院科研楼年内确保竣工，兆华医院年内开工……商业休闲、医疗配套即将发生质变，正定新区“现代经济、时尚生活”的理念更加清晰。

砂之船奥特莱斯航拍

石家庄圣比斯学校

石家庄日报社（正定新区）

走在新城大道上，自贸区的大门为城市敞开，门的对面正在酝酿一场大都市的华丽升级。拔地而起的高楼，整洁畅通的道路，亮眼的楼体外立面，滹沱河生态修复工程日渐完善，肉眼可见，正定新区“城就”不小。

正定新区还定下了一个小目标，到2025年进出口总额达到800亿元，利用外资达到3亿美元。目标明晰、产业提速、配套落地，接下来就是吸引人口了。

放眼正定新区，目前已有不少楼盘陆续交房，罗家庄、朱河村等还在征地拆迁。正定新区区域人气已经开始聚集，活力逐渐展现，新区的价值正在一步一步的兑现。

我们再来看正定新区的房地产市场。

中国铁建西派江玥在今年表现比较抢眼，引入中国铁建TOP级产品西派系，项目四季活水系统，距离滹沱河直线距离约500米，包括洋房和小高层，目前11层到顶洋房建筑面积约93㎡推出特价房，套价约120万，17层到顶小高层，建筑面积约111㎡小三室，单价约12000元/㎡，较低套价约135万。项目自带11000㎡商业街，距离地铁1号线会展中心站约550米，是区域内距离地铁口较近的项目。（价格统计日期截止到2021年8月6日）

中国铁建西派江玥效果图

万科正定文化村一直是正定新区的“红盘”，周边园博园、市政大楼、综合商务中心、石家庄图书馆等配套比较齐全。目前项目18层到顶小高层12500元/㎡起，建筑面积约89㎡精装两居室套价约112万，5-7层洋房建筑面积约117㎡三居，特价15000元/㎡，套价约175万。（价格统计日期截止到2021年8月6日）

正定文化村效果图

正定新区还有一些主打高端改善的楼盘，润江府5.5层叠墅加推，家家带31-70平米小院，户户赠送双层下跃，全景落地窗，私享电梯入户，周边大学职教园区，学府氛围浓厚，社区内有高端会所，是润江在正定新区的中式大手笔作品。

润江府实拍

紧邻润江府的天山国府壹号，为全被动式住宅，以平层院墅著称，容积率为2.0，户型建筑面积约188-370㎡，首付只有1成，约30万，均价在15000元/㎡。（价格统计日期截止到2021年8月6日）建筑面积约214㎡户型也颇为惊喜，三套房设计，正定新区改善代表。

天山国府壹号建筑面积约214㎡户型图

与此同时善做水系的天山，将熙湖产品也带到了正定，正定熙湖三期，8栋小高层，占地约44亩，不仅坐享正定滹沱河资源，社区内部也将建设千平的中心湖区，均价11500元/㎡，性价比还是非常高的。（价格统计日期截止到2021年8月6日）

正定熙湖三期效果图

正定新区即将入市的新盘荣鼎朗园，位于太行大街与迎旭路交口东南角，总占地29亩，规划1栋联排，2栋叠拼，6栋游艇墅，容积率1.7。甲板式空中花园、270°环幕甲板露台等稀缺产品值得期待。

荣鼎朗园效果图

结语

产业升级、配套相继落地，不管这里是叫“新区”，还是“自贸区”，还是“什么区”，这块土地上的配套在完善，土地的价值就会攀升。未来，在城市更新扩容之下，正定新区还将迎来新的转机，大家不妨持续关注。

责任编辑：王萌

本文内容仅代表作者立场和观点。本文著作权归搜狐焦点所有。未经允许，严禁转载；经允许转载或使用本文时，请注明来源。获得转载授权请联系：focuskf@vip.sohu.com。