编者按：2021年地产行业跌宕起伏，市场信心荡到谷底。三道红线、调控补丁、两集中、美元债灰犀牛等多重因素叠加下，有人危机重重，有人却逆势上行。搜狐焦点·焦点财经特别策划《激荡2021》，以三大维度剖析“激荡”房企，寻找在逆境中前行的房企，传递行业正能量。

撰文 | 谢玛娜

出品 | 搜狐焦点石家庄

调控政策密集、市场监管趋严、融资压力空前，以及叠加疫情影响，2021年，在非比寻常的外部环境下，房企们正在开展一场“去伪存真”的较量。

“三道红线”压顶，让一些负债率高、财务风控能力弱的房企面临重重危机。与此同时，另一些原本就脚踏实地、稳步发展的房企，则凭借前期的雄厚积淀和过硬的综合实力，占据了行业排名前列方阵。

作为龙头央企，即便在市场下行的环境中，保利发展控股（下文简称“保利”）也始终坚持较低的负债率，稳扎稳打。

根据保利2021年半年报数据显示，净负债比率为58.73%，现金短债比为1.93倍，剔除预收账款后的资产负债率为66.24%，继续保持低杠杆水平。同时，保利的签约销售金额同比增长27%至2852亿元，稳居行业前五，央企排名前列。

三道红线下的“均好生” 运营力：★★★★★

10月28日，保利发布三季度财报，总结来看，就是“稳”。

财报显示，2021年前三季度保利累计营业收入1383.87亿元，同比增长17.87%；归属于上市公司股东的净利润135.83亿元，同比增长2.88%。从单季度来看，第三季度实现营收484.7亿元，同比增长10.85%，归属于上市公司股东的净利润32.85亿元，同比增长6.67%。

同时，销售方面也实现了小幅增长，2021年前三季度，保利累计实现签约金额4102.32亿元，签约面积2543.73万平方米，分别同比增长11.66%和4.08%；实现销售回笼3672亿元，回笼率达到89.5%。

在三季报期间，保利维持了三道红线的“零踩线”。剔除预收账款后的资产负债率为65.6%，净负债率67.6%，现金短债比2.32。

公司现金流安全，财务结构稳健，在市场低迷的行情下，保利交出了一份令股东满意的成绩单。

今年8月，保利通过上海证券交易所交易系统增持本公司股份共计50万股，与此同时，刚上任不久的保利新掌门人刘平率领一众高管同步增持，截至三季度末，保利管理层累计增持自家股票575.78万元。展现了管理层对公司未来的发展充满信心，也是对其长期投资价值的认可。

行业低谷逆势加仓 开拓力：★★★★★

在政策收紧加之融资成本高的大环境下，当其他房企还在“戴着镣铐跳舞”时，拥有央企背书的保利凭借较低的融资成本，在行业低谷期，连续两年大手笔布局，重金加仓土储。

2020年，保利斥资2353亿拿地，以累计新增货值5098亿元的成绩，稳居行业榜首。今年前三季度，保利又以累计新增货值（全口径）5368亿元的成绩，蝉联行业排名前列。

尽管是在土地市场经历了长达数月冰封期的石家庄，保利也没有放弃“攻城略地”。

2020年，保利重金拿下石家庄一环核心棚改项目保晋南街改造。很快，这条列入改造计划近十年的老街道便进入了拆迁阶段，并在年底完成了全部补偿签约。

2021年3月31日，保利以11.95亿元斩获保晋南街异地安置地块。时隔半年，高端改善系产品保利阅云台正式入市，劲销3亿，为断供已久的桥西区住宅市场带来了一场革新。

4月15日，保利经过74轮竞价突围，以3.802亿元竞得藁城区天意热电厂地块。

4月19日，保利豪掷3.14亿元摘得鹿泉区76亩城镇住宅用地，拿下保利城新地块。

10月，尽管石家庄地市解封，但并未迅速回暖，底价成交和流拍、停拍成为主流。10月29日，在石家庄的土地出让活动中，3宗地成交，7宗地流拍，保利以3.4亿元竞得保晋南街改造地块，正式接手保晋南街改造二级市场开发。

截止2021年前11月，保利在石家庄拿地累计斥资22.292亿元，“扫货”三大区域4宗291.72亩土地。

版图再扩张 成长力：★★★★☆

今日的土地储备大户，往往就是明日的楼市热点。

2021年是保利进驻石家庄的第十年，累计布局16盘。在今年的发力“囤地”后，保利在石家庄的布局规模日渐壮大，发展后劲十足。

目前来看，既有正在热销的改善项目保利阅云台、别墅项目保利珑堂里院，还有一环核心保晋南街棚改项目，藁城区天意热电厂地块项目保利锦上，鹿泉区保利城新地块等待入市。五盘发力，足以搅热石家庄未来两年的房地产市场。

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