一、8月全国房地产市场资讯

关键词：房价 调控

中共中央政治局召开会议：整治市场秩序 坚决遏制房价上涨

（8月1日 新华社）

中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作，并提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

焦点解读：对于下半年房地产市场来说，中共中央政治局这场会议的作用就是“定调”。此次会议，用“下决心”三个字形容了政策动向，充分说明了当前房地产调控的基调，即调控常抓不懈。也可以看出，“坚决遏制房价上涨”是调控的核心内容，房价反弹必然引致政策管控。

住建部约谈海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府（8月17日 新华社）

8月17日，住建部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。约谈指出，今年以来，各地全面贯彻落实党中央、国务院决策部署，认真落实房地产调控主体责任，因城因地综合施策，调整供应结构，遏制投机炒作，房地产市场总体保持了平稳运行。但是，近一段时间，部分城市房价出现过快上涨，须引起高度重视。

焦点解读：住建部此次约谈充分证明了，“坚决遏制房价上涨”是2018年下半年调控的核心内容，凡是触碰了房价上涨过快这一红线，必然会引起相关部门的高度重视。由此看出，进一步完善和落实调控措施，确保市场平稳、房价稳定，是地方政府房地产调控主要责任。

二、8月石家庄房地产热点资讯

关键词：市场监管 老旧小区

石家庄市住房和城乡建设局发布《关于严禁发布虚假房地产信息的声明》（8月20日 搜狐焦点）

8月20日，石家庄市住房和城乡建设局发布《关于严禁发布虚假房地产信息的声明》。《声明》指出，个别机构和个人通过网络平台和朋友圈发布并转发关于“我市某县某区网签价格上调已获市政府批准”的虚假信息，干扰了房地产市场的有效监管，对我市房地产市场调控产生了不利影响。

焦点解读：该《声明》指出，有关房地产市场相关信息请以市住建局和各相关部门官网发布为准，严禁某些机构和个人擅自传播并转发一些来源不明的信息或编造谣言。可以看出，相关部门对发布虚假房地产信息这一行为进行严格的管控。

石家庄市人民政府发布《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》（8月24日 搜狐焦点）

8月24日，石家庄市人民政府发布关于印发《石家庄市老旧小区整治和管理实施方案》的通知。石家庄将对房屋建造时间较久（2000年以前，含2000年），环境脏乱差、配套设施不全或破损严重、无障碍设施缺失、管理服务机制不健全，且不宜整体拆除重建的居住小区以及住宅楼进行整治。

焦点解读：《方案》显示，主城区四区三年共需完成891个，2806万平方米的老旧小区整治任务，2020年将全部完成整治任务。老旧小区整治一方面可以改善老旧小区居住环境，加强老旧小区管理，另一方面将提高居民的生活质量。副市长姜阳任整治领导小组组长，可以看出政府对此项工作的重视程度。

其他市场资讯：

8月15日，国家统计局公布《2018年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》，公布2018年7月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示，7月石家庄新建商品住宅价格环比上涨2.0%，同比上涨5.7%，同上个月相比环比涨幅扩大。二手房住宅价格环比上升1.5%，同比上涨3.9%。（8月15日 国家统计局）

三、8月石家庄土地市场资讯

关键词：土地市场 流拍

8月1日，石家庄市藁城区公共资源交易中心迎来一场土地出让活动，[2018]010号-[2018]013号，最终，4宗地顺利成交，总面积达218296平方米（约327.44亩），成交总价达26.77亿元，亩价达817.55万元/亩，以下为地块详细出让信息：

[2018]010号地由石家庄德盛房地产开发有限公司以75800万元竞得，亩价为1044.80万元/亩；

[2018]011号地由石家庄全业房地产开发有限公司以61500万元竞得，亩价为722万元/亩；

[2018]012号地由石家庄万科润德琅翠房地产开发有限公司以66100万元竞得，亩价为726.45万元/亩；

[2018]013号地由石家庄德盛房地产开发有限公司以64300万元竞得，亩价为816.72万元/亩。

8月6日下午，石家庄市公共资源交易中心迎来一场的国有建设用地使用权公开出让活动。公开资料显示，本次出让的4宗地块均位于主城区，土地编号为[2018]034-037号地块，总面积为232446.36平方米（约合348.67亩），总成交价为15.41亿元，以下为地块详细出让信息：

[2018]034号地流拍；

[2018]035号地由石家庄国厦房地产开发有限公司以74000万元竞得，拿地项目富贵城，亩价为753.87万元/亩；

[2018]036号地由河北天河房地产开发有限公司以59000万元竞得，拿地项目芝澜明仕，亩价为816.04万元/亩；

[2018]037号地由河北德融房地产开发有限公司以21100万元竞得，亩价为648.43万元/亩。

8月17日下午，石家庄市公共资源交易中心迎来一场的国有建设用地使用权公开出让活动。栾城区一宗地出让，土地编号为[2018]039号地块，总面积为172516.357平方米（258.77亩），起始价达11.87亿元，最终由于竞拍房企报价没有达到底价，该地块流拍。以下为该地块详细出让信息：

8月24日上午，石家庄市藁城区一宗商服用地公开出让活动在藁城区公共资源交易中心进行。该地块编号为[2018]018号，总面积为104647.37平方米（156.97亩），最终成交价为18716万元，亩价为119.23万元/亩。以下为该地块详细出让信息：

[2018]018号地由河北卓望房地产开发有限公司以18716万元摘得，亩价为119.23万元/亩。

其他资讯：

石家庄市人民政府印发《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》的通知（8月2日 搜狐焦点）

近日，搜狐焦点获悉，石家庄市人民政府关于印发《石家庄市环城水系周边大片区土地储备工作安排》的通知。通知显示，市政府对环城水系周边范围土地进行初步调查，目前已确定桥西区、新华区、长安区、裕华区、高新区、鹿泉区、栾城区、藁城区等八个区，79个村纳入环城水系周边大片区土地储备实施范围。

正定县人民政府发布《关于公布并实施正定新区土地级别与基准地价评估成果的公告》（8月19日 搜狐焦点）

正定县人民政府发布了《关于公布并实施正定新区土地级别与基准地价评估成果的公告》，为加强地价管理，建立科学合理的基准地价体系，促进正定新区城市建设和房地产市场健康发展。此次基准地价上调后，正定新区一级住宅用地价格调整为3494元/㎡，二级住宅用地调整为3141元/㎡，三级住宅用地调整为2633元/㎡。

四、石家庄房地产规划资讯

关键词：建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2018年8月，石家庄共有16个《建设用地规划许可证》获批。其中，5个房地产项目（含商服、住宅用地）获6张《建设用地规划许可证》。

2018年8月，石家庄共有47个《建设工程规划许可证》获批，其中，16个房地产项目（含商服、住宅用地）获19张《建设工程规划许可证》，其他项目（生物技术建筑、教育建筑）28个，详情如表所示：

五、石家庄市政规划资讯

关键词：施工 地铁

8月道路资讯：

中山路快车道全线通车；

东岗路维修施工；

天山大街（槐河道-石黄高速段）、祁连街（湘江道-淮河道）两条道路征迁；

联盟路、石纺路和柏林南路3条道路拓宽改造工程开工；

联盟路（文苑街－农机街）道路施工；

和平路以南平安大街道路塌陷断交；

黄石高速公路(G1811)藁城至石家庄段改造修建；

中华大街右转匝道桥与南二环桥拼接工程与工农路（苑东街至吉恒街）雨污分流工程道路施工；

新华路施工。

公交资讯：

线路调整：7路、17路、18路、23路、33路、41路、43路、85路、110路、113路、115路、148路、164路、192路、游6路。

地铁资讯:

地铁2号线东三教站实现主体结构封顶；

地铁2号线塔谈站至石家庄站左线盾构始发;

地铁3号线市庄站至市二中站右线盾构机顺利始发；

地铁3号线二期工程天山大街站将全面施工。

六、8月石家庄房地产项目动态

保利堂悦

价格：待定

动态：8月12日保利堂悦展示区盛大开放。

天山世界之门

价格：15000元/㎡

动态：8月13日天山世界之门缤纷大道全球推介会成功举办。

中冶德贤MINI公馆

价格：17500元/㎡

动态：8月18日中冶德贤MINI公馆推出新品

远洋晟庭

价格：21000元/㎡

动态：8月18日远洋晟庭3号楼、5号楼、7号楼开盘。

石家庄乐城国际贸易城

价格：待定

动态：8月25日石家庄乐城国际贸易城与阿里巴巴进行品牌签约。

远洋晟庭

价格：21000元/㎡

动态：8月25日远洋晟庭景观示范区盛大开放。

盛邦大都会五期

价格：20000元/㎡

动态：8月26日-8月27日盛邦大都会五期盛大交房。

荣盛华府

价格：待定

动态：8月26日荣盛华府公寓样板间开放。

天山世界之门

价格：15000元/㎡

动态：8月26日天山世界之门缤纷大道商铺盛大开盘。

七、8月新获预售证房地产项目汇总

石家庄22楼盘获预售证

八、8月400来电分析

大品牌房企来电量走高 价格为购房者人最关注因素

根据搜狐焦点统计显示，8月搜狐焦点400来电环比下滑2.06%。 8月来电量排名前20的房地产项目分别为：富力城、保利堂悦、保利西悦春天、恒大中央广场、天山世界之 门、安联生态城、盛邦大都会五期、保利茉莉公馆沁香园、润德万科翡翠公园、融创裕华壹号、东南智汇城、恒大 御景半岛、绿城西山桃花源、绿地海域鹿泉、融创中心、盛紫中央公园、中房元泰广场、中冶德贤MINI公馆、高远 旭东城、鹿泉健康城，大多集中在高新区、鹿泉区和长安区。 为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素，搜狐焦点对8月份的400来电数据进行抽样调查，调查结果 显示，价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首，占比38%；其次是楼盘证件、手续，占比12%；楼盘户型居第三 位，占比15%；交房时间也是购房人关注的因素，占比12%；关注付款比例楼盘配套的购房人占比为8%；关注付 款比例的购房者占比9%，关注楼盘位置的购房人占6%。

从调查中显示，购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网，以40%的占比排列首位；其次是PC 依托的传统互联网，占比19%；有10%的购房者通过亲朋好友的推介了解楼盘信息；广播电台也是购房者关注信 息的渠道之一，占比8%。

（注：400来电排序以来电数量多少为依据）。

九、8月二手房概况

8月石家庄二手房均价15986元/㎡㎡ 环比小幅上涨

据搜狐焦点统计，2018年8月，石家庄二手房均价呈现小幅上涨趋势，二手房均价为15986元/㎡，涨幅为 0.18%。 从区域来看，中心城区二手房均价均呈现上涨趋势，其中，新华区二手房均价为16082元/㎡，环比上涨 0.86%，涨幅较高；长安区二手房均价为16177元/㎡，环比上涨0.37%；高新区二手房均价为12765元/㎡，环比 上涨0.23%；桥西区二手房均价为16315元/㎡，环比上涨0.22%；裕华区二手房均价为17458元/㎡，环比上涨 0.11%。 周边城区二手房均价也呈现上涨趋势，其中，藁城区二手房均价为9741元/㎡，环比上涨9.70%； 正定二手 房均价为12258元/㎡，环比上涨3.56%；鹿泉区二手房均价为11184元/㎡，环比上涨1.80%；栾城区二手房均价 为9169元/㎡，环比上涨0.34%。 由上述数据可见，8月石家庄二手房均价整体上呈现小幅上涨趋势，各城区均价均呈现上涨趋势，其中藁城 区二手房均价涨幅较高。

十、8月石家庄楼盘广告投放监测报告

裕华区位居榜首 保利西悦春天投放先进

本报告以2018年8月的广告监测数据为基础，对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名，各区域项目 广告发布量排名，媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示，在项目投放上，保利西悦春天以合 计79.61点的广告投放量位列首席；在区域上，裕华区以总计124.115点的广告投放量位于首位；在媒体投放数 量上，网络处于先进地位；在媒体投放额度上，网媒占较大比重 。（附:点数计算遵循投放价格原则，以1点对应 1万元计算）

住宅广告投放量占总投放量72.4%，公寓17.5%，写字楼10%，商铺0.1%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看，2018年8月裕华区有5个楼盘进行广告投放，以总计124.115点的 广告投放量位于首位，开发区有3个楼盘以88.91点的广告投放量居于第二位，鹿泉区有2个楼盘广告投放总量为 87.185位列第三。 8月石家庄楼盘广告投放监测报告 裕华区位居榜首 保利西悦春天投放先进 更多精彩内容请登录搜狐焦点 sjz.focus.cn 我信赖的房产网站 石家庄房地产市场月报 ·21· 据焦点网统计，2018年8月共有24个项目在各媒体投放广告。保利西悦春天以合计79.61点的广告投放量位 列首席，保利堂悦以合计48.83点的投放量位列第二，盛邦大都会五期以合计42.775位列第三。

十一、石家庄房地产市场精彩活动

1、2条线路5大热盘 8月搜狐焦点看房团火爆再续 

搜狐焦点8月看房团涉及2条品质路线、4大精品楼盘，近两百名网友到场。搜狐焦点影响辐射力，行动号召力在石家庄再次 得到了印证。本次看房精选保利茉莉公馆沁香园、保利堂悦、保利西悦春天、富力城、鹿城一号5大品质楼盘，覆盖普通住宅、 洋房等业态。这4大楼盘以其优质的品质和搜狐焦点看房团专享的特别优惠，掀起到场网友看房购房的空前热情。 搜狐焦点看房团不仅为项目带来了大量精准的客户群体，更为楼市带来了新的购房生力军，多年以来，搜狐焦点看房团火 爆的人气，不仅印证了搜狐焦点的市场号召力和楼市影响力，也用铁一般的事实说明，石家庄楼市值得期待的巨大潜力。未来， 搜狐焦点看房团会将继续以最优的线路安排、较低的团购价格回馈网友的支持。

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