商品房市场

市场营销动态：房企项目营销动作减少市场转淡 房企可售项目储备规模下降

1、万科翡翠书院：项目四期149平方米三室两厅两卫洋房样板间开放。

2、云杉溪谷：洋房、别墅等低密度住宅区域销售案名确定，即“云山赋”。

3、绿城御河上院：项目实景园林开放。

焦点研究：近期石家庄房企和项目营销动作有所减少，导致市场活跃度显著下降，反映在普通住宅的交易规模上，也呈现出显著下降的状态。不过，房企和项目正在为下半年的供应和推售做准备。万科方面，除福美万科翡翠四季待现场展示面投入使用前，仍采用外场异地销售形式外，其最后一个待售项目万科翡翠书院四期项目即将进入市场。融创方面，货值比较充足的在售项目以融创中心和融创未来中心为主，这两个项目将成为融创在2021年石家庄市场销售规模的首要支撑。龙湖方面，既有龙湖天璞和龙湖天奕项目的可售货值也比较充足，加上位于经开区的新项目作为储备，销售规模有望进一步上扬。保利方面，位于桥西区的保利阅云台和位于西山的保利陇堂里院两个项目将入市，与保利城共同组成下半年的主要供应。反观其他房企，可售货量储备情况参差不齐。更为重要的是，根据焦点研究院当前掌握的情况，2021年内，二环内可通过公开市场供应住宅用地的可能性正逐渐渺茫，二环外恢复住宅用地供应的时间也待定，这种局面何时缓解尚无明确时间表，甚至可能延续至2022年上半年。因此，房企在石家庄市场将面临“可售货量初步减少、土地储备短期内难以补充、销售难以为继”的问题。部分房企已转入省内其他城市寻求获取地块的机会，首次影响，近期房企对邯郸市场表现出较强的兴趣，也在寻求进入保定市场的机会。

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执笔：樊晓璐 张泽康

审核：回洁钰

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