近两年，随着城市扩容和品牌房企加速布局，石家庄房地产市场可谓“四面开花”，周边城区都迎来了一波飞速发展。

其中较具特色也最引人注目的，当属被誉为省会后花园的鹿泉区。凭借优质的自然资源和两次旅发大会的助力，鹿泉已经成为石家庄宜居生态项目最集中的区域。

2020年6月28日，石家庄第六届旅发大会即将在元氏隆重举行。这个与鹿泉同样拥有着丰富自然资源的区域，已经提前预热，吸引了恒大等多个品牌进驻，一举成为2020年石家庄房地产市场最火热的区域之一。

需求分化 宜居改善置业成为新“刚需”

过去20年，在突飞猛进的城市化浪潮中，房地产行业也迎来了一个飞速发展的黄金期。根据官方数据，2019年末，石家庄全市常住人口城镇化率已经达到65.05%，比上年提高了1.22个百分点，高于全国水平。可以说，房地产市场的飞速发展，离不开城市化带来的人口效应。

石家庄恒大时代新城售楼部实拍

但是随着城市人口的不断增加，现在的房地产需求也在悄然发生着变化。虽然首套购房人群仍占据主流，但是改善群体也已经迅速崛起，成为一股不可或缺的力量。

据房天下数据中心《2020年石家庄购房者心态调查报告》统计显示，2020年石家庄购房者中，有39%的受访者选择改善置业，远远超过了占比仅26%的首套刚需置业。物业类型上，也有32%的受访者选择花园洋房。在购房者区域关注度调查中，以宜居生态项目著称的鹿泉，也以14.02%的占比，位居石家庄各区域第四。

由此可见，目前石家庄房地产需求正在趋于分化，购房者的需求呈现多样化，尤其是宜居改善型群体日益壮大。购房者对生态环境的需求十分强烈。

第六届旅发大会落地南部新城 城南已然崛起

回顾近年来鹿泉房地产市场的崛起，旅发大会特别是绕不开的重要节点。2018年6月，第二届石家庄旅发大会在鹿泉举行，一年之后，2019年10月第四届河北省旅发大会也将鹿泉设为主会场之一。

连续两次旅发大会的成功举办，不仅将鹿泉优质自然资源充分展现给石家庄乃至全省人民，更极大促进了区域基础设施和旅游景点的建设，让优美的生态环境和宜居的生活环境成为鹿泉最耀眼的名片。

今年第六届石家庄旅发大会将在元氏举办。从行政区划来看，元氏虽然未被划入石家庄主城区，但是在地理位置上，得益于多条城市主干道和高速路的通车，元氏丰富的自然资源已被纳入石家庄主城区半小时交通圈之中。如今这里有一个新的名字：石家庄都市圈南部副中心——南部新城。

与一直被誉为“省会后花园”的鹿泉相比，南部新城区域的自然资源不遑多让，除了广为人知的历史文化名山封龙山和水域面积350万平方米的蟠龙湖、40万平方米的龙凤湖外，为了迎接旅发大会，元氏还将依托现有自然资源，重金打造“一环十片区”旅游产业布局，其中不仅包括槐河湿地景区、沙河湿地公园和汉街景区等一系列景区，还有一条总长约80公里的龙兴山水风景大道，将各大景区连成一线。

蟠龙湖景区实景图

可以预见，随着主城区宜居改善置业人群的外溢，坐拥优质自然资源的南部新城，必将具备极大的升值潜力。

封龙山实景图

目前，南部新城已经吸引了多个全国性大房企进驻，成为今年石家庄房地产市场最火热的区域之一。

恒大时代新城惊艳亮相 打造绿色宜居标杆

今年以来，石家庄最火的一个项目当属位于南部新城区域的恒大时代新城。项目开放当天，吸引了众多购房者前去看房，售楼部人头攒动，瞬间刷爆朋友圈。

石家庄恒大时代新城位于南部新城区域，这里定位石家庄都市圈南部副中心，也是第六届石家庄市旅游产业发展大会的举办地。

项目周边生态环境优越，北邻历史文化名山封龙山，南靠碧波万顷的蟠龙湖，周边还有龙凤湖、北沙河湿地景观带环绕，是石家庄周边区域不可多得的有山有水有历史的生态宜居片区。

当然只有这些还不够，恒大时代新城本身的规划也非常丰富，项目将重金打造百亩花海，与住宅区紧密相连，业主在家中就能将美景尽收眼底。恒大时代新城主推高端新中式园林景观住宅，结合自然景观，形成错落有致、意境悠然的美好生活区。

恒大时代新城园林景观实景图

在生活娱乐配套上，恒大时代新城还规划有运动中心、独立商业街、儿童梦幻城、儿童反斗城、社区会所等项目配套及3所儿园、1所小学的教育配套，满足业主一应需求。

石家庄恒大时代新城儿童趣味营实景图

一座高规格、高品质的万亩湖山宜居大盘，呼之欲出。

得天独厚自然生态资源、高标准的娱乐生活配套、石家庄主城区半小时生活圈、世界500强企业恒大集团品牌实力背书……集这一系列优质基因于一身的恒大时代新城，一经亮相，便点燃了石家庄南部楼市新的价值洼地以及未来的价值高地。一个崭新的楼市热点已经崛起！