一手楼市 | 和平路再现“地王”争夺战?昔日楼市宠儿强势回归

石家庄楼市深度报道 2019-11-27 11:22:58
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本期《一手楼市》聚焦昔日楼市“宠儿”和平路沿线的强势回归。

策划:搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文:怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道:年底将至,石家庄主城区频繁的拿地、挂牌,成为土地市场年底冲刺的主力军。11月21日,主城区再次挂牌五宗地,其中,备受瞩目的石钢、棉五两大市区优质地块赫然在列,势必成为今年石家庄土地市场的重头戏,而其所在的和平路沿线也再度成为众人关注的重点区域。本期《一手楼市》聚焦昔日楼市“宠儿”和平路沿线的强势回归。

和平路沿线实景图

或将再现新“地王”?

要说和平路沿线在石家庄楼市最风光的时期,还得说起那场令人瞠目结舌的土地出让活动。2015年12月25日,[2015]053号地经过807轮竞拍,历时3个多小时,由荣盛以28.91亿元摘得,亩价1786.99万元/亩、楼面价6748元/平方米……这宗位于和平路沿线的原棉三厂区地块,毫无悬念的荣登石家庄“历史地王”、“年度地王”宝座,石家庄土地市场着实“疯狂”了一把。

原棉三厂区地块土地出让现场

棉三地王抢地硝烟还没散尽,棉四又来添了把火。2016年1月7日,荣盛再度出手,豪掷35.5亿元斩获[2015]054号地,原棉四厂区地块刷新单宗地块成交总价历史,成为石家庄新“地王”。

连续两年出现“地王”的和平路沿线,此次石钢西、原棉五厂区地块的入市,能否重现当年的盛况,造就2019年度“地王”?

石钢西地块

原棉五厂区地块

根据搜狐焦点统计的2019年土地出让数据发现,截止到2019年11月22日,旭辉摘得的[2019]018号地拥有最高成交价35.01亿元;恒大摘得的[2019]057号地拥有最高亩价2616.41万元/亩;润江摘得的[2019]060号地拥有最高楼面价9817.06元/㎡。

2019年土地出让数据

对比石钢西、原棉五厂区两宗地块的挂牌数据,[2019]068号地(石钢西地块)起始价为20.61亿元,起始亩价为1134.1万元/亩,起始楼面价为5866.07元/㎡;[2019]082号地(原棉五厂区地块)起始价为12.97亿元,起始亩价为1130.68万元/亩,起始楼面价为6783.84元/㎡。不管从成交价、亩价还是楼面价的角度来讲,此次挂牌的石钢西、原棉五厂区地块都与目前的最高数据存在一定差距。也就是说,和平路沿线此次若想再造“地王”,还需打一场“硬仗”。

石家庄历年“地王”数据

发力猛追 补齐商业短板

众所周知,和平路是石家庄的一条老工业街,沿线遍布常山纺织、华北制药以及石钢集团等多个工业企业。随着城市建设的发展,城市北跨战略的实施、和平路高架桥西延通车、石家庄东站的投入使用、大量工业厂房的搬迁都推动了这条路的万象崛起。

石钢厂区实景

尤其近年来的“地王”频现,更使和平路从一条不起眼的“工业街”发展为颇受房地产企业青睐的热土,荣盛华府保利茉莉公馆沁香园、荣盛阿尔卡迪亚、绿城诚园、远洋新锐、远洋晟庭、同祥城、林荫大院……不断催生出石家庄楼市的新热潮。

和平路沿线实景图(图片来源:高楼迷)

而随着楼市的兴起,这条“工业街”的短板——商业,也在不断补齐缺口。很多住宅项目都配建了商业,当年“地王”项目荣盛华府的商业部分荣盛中心、中房元泰广场、紫晶广场等,以及根据土地挂牌出让公告显示,[2019]068号地(石钢西地块)土地用途为住宅、商服、教育,同样将配建商业部分。此外还有保利新布局的高端商务综合体保利大都汇,以及此前挂牌的纯商服地块[2019]061号地(华药地块)。可以预见的是,尽管目前和平路沿线的商业发展还未成型,但随着大量商业配套、城市综合体的崛起,未来和平路沿线将呈现出一条崭新的商业经济带。

结语:回到此次挂牌的两宗重量级地块。据搜狐焦点现场发现,目前石钢西地块之上仅有少量的树木植被,大部分已为平整净地,一同挂牌的原棉五厂区地块也已拆迁完毕。和平路沿线这两宗超百亩净地将会引发怎样的土拍大战?能否刷新石家庄“地王”历史?搜狐焦点将拭目以待!

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