策划：搜狐焦点石家庄站新闻中心

撰文：怡宝

搜狐焦点“一手楼市”报道：年底将至，石家庄主城区频繁的拿地、挂牌，成为土地市场年底冲刺的主力军。11月21日，主城区再次挂牌五宗地，其中，备受瞩目的石钢、棉五两大市区优质地块赫然在列，势必成为今年石家庄土地市场的重头戏，而其所在的和平路沿线也再度成为众人关注的重点区域。本期《一手楼市》聚焦昔日楼市“宠儿”和平路沿线的强势回归。

和平路沿线实景图

或将再现新“地王”？

要说和平路沿线在石家庄楼市最风光的时期，还得说起那场令人瞠目结舌的土地出让活动。2015年12月25日，[2015]053号地经过807轮竞拍，历时3个多小时，由荣盛以28.91亿元摘得，亩价1786.99万元/亩、楼面价6748元/平方米……这宗位于和平路沿线的原棉三厂区地块，毫无悬念的荣登石家庄“历史地王”、“年度地王”宝座，石家庄土地市场着实“疯狂”了一把。

原棉三厂区地块土地出让现场

棉三地王抢地硝烟还没散尽，棉四又来添了把火。2016年1月7日，荣盛再度出手，豪掷35.5亿元斩获[2015]054号地，原棉四厂区地块刷新单宗地块成交总价历史，成为石家庄新“地王”。

连续两年出现“地王”的和平路沿线，此次石钢西、原棉五厂区地块的入市，能否重现当年的盛况，造就2019年度“地王”？

石钢西地块

原棉五厂区地块

根据搜狐焦点统计的2019年土地出让数据发现，截止到2019年11月22日，旭辉摘得的[2019]018号地拥有较高成交价35.01亿元；恒大摘得的[2019]057号地拥有较高亩价2616.41万元/亩；润江摘得的[2019]060号地拥有较高楼面价9817.06元/㎡。

2019年土地出让数据

对比石钢西、原棉五厂区两宗地块的挂牌数据，[2019]068号地（石钢西地块）起始价为20.61亿元，起始亩价为1134.1万元/亩，起始楼面价为5866.07元/㎡；[2019]082号地（原棉五厂区地块）起始价为12.97亿元，起始亩价为1130.68万元/亩，起始楼面价为6783.84元/㎡。不管从成交价、亩价还是楼面价的角度来讲，此次挂牌的石钢西、原棉五厂区地块都与目前的较高数据存在一定差距。也就是说，和平路沿线此次若想再造“地王”，还需打一场“硬仗”。

石家庄历年“地王”数据

发力猛追 补齐商业短板

众所周知，和平路是石家庄的一条老工业街，沿线遍布常山纺织、华北制药以及石钢集团等多个工业企业。随着城市建设的发展，城市北跨战略的实施、和平路高架桥西延通车、石家庄东站的投入使用、大量工业厂房的搬迁都推动了这条路的万象崛起。

石钢厂区实景

尤其近年来的“地王”频现，更使和平路从一条不起眼的“工业街”发展为颇受房地产企业青睐的热土，荣盛华府、保利茉莉公馆沁香园、荣盛阿尔卡迪亚、绿城诚园、远洋新锐、远洋晟庭、同祥城、林荫大院……不断催生出石家庄楼市的新热潮。

和平路沿线实景图（图片来源：高楼迷）

而随着楼市的兴起，这条“工业街”的短板——商业，也在不断补齐缺口。很多住宅项目都配建了商业，当年“地王”项目荣盛华府的商业部分荣盛中心、中房元泰广场、紫晶广场等，以及根据土地挂牌出让公告显示，[2019]068号地（石钢西地块）土地用途为住宅、商服、教育，同样将配建商业部分。此外还有保利新布局的高端商务综合体保利大都汇，以及此前挂牌的纯商服地块[2019]061号地（华药地块）。可以预见的是，尽管目前和平路沿线的商业发展还未成型，但随着大量商业配套、城市综合体的崛起，未来和平路沿线将呈现出一条崭新的商业经济带。

结语：回到此次挂牌的两宗重量级地块。据搜狐焦点现场发现，目前石钢西地块之上仅有少量的树木植被，大部分已为平整净地，一同挂牌的原棉五厂区地块也已拆迁完毕。和平路沿线这两宗超百亩净地将会引发怎样的土拍大战？能否刷新石家庄“地王”历史？搜狐焦点将拭目以待！