截止2020年2月25日9时，全国新型冠状病毒累计确诊人数已经达到77779人，死亡2666人。封路、封村、封社区、封门等种种举措之下，13亿人一起“闭关”，共同“战疫”。

“待在家中就是不给社会添麻烦”，是段子，也是事实。蜗居在家中，真正去居住，跟自己的爱人、孩子、父母，长时间、全天候地腻在一起，长时间居家不出的生活，不断强化的“禁足体验”画面，必将影响甚至改变很多人的生活观、居住观和消费观。以至于很多人对于房子有了“多么痛的领悟”，甚至感叹到：房子买错了。。。

那么疫情过后，什么才是“好”房子，什么才是“健康”的房子？为什么买错了？

排名前列点：买错了容积率

以前大家对社区的要求，主要是交通，教育和商业等配套，忽略了低容积率的问题。按照常规标准，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，如果超过这个标准，建筑物就会比较密集，居住舒适度也会降低。

低密度社区，居住人口少，没有喧嚣和吵闹，对本来就嘈杂的都市生活而言，这样的社区更让人宁静，在进行管理的时候，也更好管理。另外，低容积率社区，公共设施的使用率也会更低，更卫生，更安全。

疫情期间，很多人出不去小区，只能在楼下“放个风”，而容积率低的小区，建筑分散，空间开阔，自然更让人心情愉悦，有益健康。

第二点：买错了建筑密度

通常来说，建筑密度越低，小区的公共空间（包括景观绿化、广场、休闲健身区域等）就越大。

当然如果低建筑密度再加上低容积率就更具有优势。这样整个社区不仅居住人口少，而且绿化率也会高，绿化率通常在35%以上；楼间距也会比普通的社区要大很多，通常楼间距60米以上的会更好。“这样可以有效避免武汉开窗唱歌也被禁止的现象”。即使在疫情期间小区封闭，在整个小区内也可以形成自己的生态系统。

第三点：买错了户型

最近微博上有个视频很火，疫情期间很多人在家里“套圈”、打乒乓球、甚至跑马拉松。但是很多人发现，自己在买房子的时候没有注意到室内空间合理划分的重要性，比如卧室过大，客厅过小，以致于一家人很难在家中开展娱乐活动。同样经过这次疫情，人们开始感受到大户型的好处。可以预见经过这次疫情后改善性的客户将会大幅提升。房间更多，空间功能性也有了更多选择。宽阔的客厅，甚至还能供人刷长跑数据。

这就告诉我们，买房子一定要在资金允许范围内，尽可能挑选功能分区合理，公共空间较大的户型，此外，也要尽可能保证通风（南北通透）、采光，毕竟这也关乎到疫情期间的身心健康。

当然，单元的户数也很关键，较好的一梯一户设计，不仅有效的保证了业主的私密性，而且住户更少，避免交叉感染。再加上智能一卡通刷卡乘梯，无需按键，更不用目前通用的“牙签、卫生纸”等。

第四点：买错了物业

此次疫情大考，对各行各业的冲击和影响都非常大，但唯独彰显的是物业管理公司【最后一公里】的服务价值。

好的物业公司对物业人员进行岗前培训、对容易被忽视的地下车库进行消费防疫、每日对社区大堂、楼道、电梯轿厢、园区绿化带、儿童游乐设施，进行包括但不限于喷洒消毒剂、门把手酒精消毒，并且还专门设置废弃口罩回收桶，对垃圾桶进行消毒，为外出归来的业主行李箱也会进行消毒。

在封闭时期，有物业实行了免费送菜上门的服务，有需要的业主只要联系管家购买，然后可以送菜上门。当然，好的管家服务不仅仅是买菜上门，也不仅仅是在疫情阶段才有这样的服务。应该可以预见，除了物业的基础服务，未来好的，真正的管家服务也是大势所趋。

因此，以前买房子考虑在地段、地铁、学区等，疫情后人们将会更加考虑以及所述的各因素，并在这些因素之间，做出更加理性、贴合实际居住需要且相对比较平衡的选择。

燕港-御灏府 改善型住宅标杆

容积率：2.57

建筑密度：15%

绿化率：45%，同时紧邻建设中的302亩市政公园

楼栋距：70—210米

两梯两户（一梯一户），部分三梯两户

户型设计南北通透、功能分区

被动式住宅防“疫”专门设计、排水污水专门设计

物业管理引进台湾经验丰富的管理物业人员和私人管家，全区智能化管理。