编者按：2021年的地产行业跌宕起伏。尤其是在三道红线、调控补丁、市场下滑等多重因素叠加下，不少房企的资金链绷紧，甚至一些头部房企出现暴雷。但是，这并非市场的全部。有人危机重重，也有人逆势上行。在灰暗时刻，为行业带来一束亮光。

搜狐焦点&焦点财经&石家庄广播电视台新闻综合频道省会房产报道栏目年度特别策划《激荡2021》，解读在逆境中稳健前行的企业、对话高管、甄选榜样，传播行业正能量。本期对话人物：河北超力集团董事长助理——左毅。

地产需要“软着陆”

2021年的楼市用“跌宕起伏”来形容似乎一点也不为过。

上半年全国各地楼市回暖，而下半年就进入了政策频出、调控不断的局面，从土地、开发企业到购房者全方位的调控，让楼市进入了“冰封期”。

作为一名地产老兵，左毅对中国楼市的发展轨迹有着很深的见解，“做地产这些年，深知房地产发展的规律，短期看政策、中期看经济、长期看人口，回看房地产发展的前四十年，它先是伴随改革开放的助力者到邓公南巡后的‘步子大一点更大一点的助推器’，再发展到它已成为国民经济支柱产业，规模足够大、链条足够长、涉及面足够广。”

左毅认为，中央坚持“房住不炒”的发展定位短期内不会调整，楼市的政策底线仍在，但无论形势如何变化，房地产在未来依旧很重要，避免硬着陆是不争的事实。“我们国家的房地产是一个年销售十多万亿的庞大产业，背后涉及数以千万的从业人员，牵扯一系列上下游产业链，谁都承受不起硬着陆的代价。所以我认为，房地产仍然需要的是软着陆，不断消化风险，去金融化、泡沫化，而不是一杆子打倒在地。”

同时，就近期频繁释放的利好消息，左毅有着两方面的见解，“一方面‘房子是用来住的’，坚决打击投资炒房的行为，稳房价、保民生，解决刚性需求，这可以理解为遏制大涨；另一方面则是稳房价，通过楼市横盘来不断消化风险，让房地产回归民生基础行业，这可以理解为防范大跌。”

楼市严控与房企“品质控”

“外行看热闹，内行看门道。”伴随着2021年市场的动荡不安，“房地产行业衰落、房价暴跌”等在网络上言论铺天盖地的传播，成为坊间茶余饭后的谈资，购房者的观望情绪也空前高涨。

对此，左毅以深入行业一线的地产行业从业者视角进行了分析，“此次调控我们更愿意理解为是房地产长效机制的稳妥落地与实施，对行业内的规范，以及房企长久、良性、健康发展提出的要求。当然不可否认的，确实也给房企带来了空前的挑战，对房企资金、效率、产品、品质、服务提出了更高的要求。”

左毅介绍，当下的行业环境虽然对超力集团有一定的冲击，但企业整体运营良好。“超力集团自2016年开发金悦府高端洋房项目，2019年开发金悦中心，以及金悦花园商办、商住两个项目，整体开发频率远低于其他房企，但集中全部力量做好一个项目，一直都是我们的开发理念和目标，实实在在做好项目、把项目按时按质交付，是一个责任房企更应该追求的目标。也许正是这样的理念，让超力集团生存发展至今，获得市场良好的口碑及业绩回报。”

据了解，超力集团开发运营的金悦中心项目在2021年全年销售面积达3万平方米，销售额超2亿元，园区企业纳税总额超千万元。在区域内，销售业绩遥遥先进，目前已经成为了鹿泉区明星标杆商业项目，独栋办公、联排办公从外立面、内部专项设施，到外部的食堂、精品超市、蔚来充电桩等都优于传统写字楼的配套。同时，还引进了北京中关村协同发展中心，为入驻企业提供了多样性的服务平台，园区成立的企业家俱乐部更是为入驻企业实现上下游业务关联，协助企业增进企业与员工之间的粘稠度。据左毅介绍，金悦中心一期现房即买即办产权证，保障企业资产的安全性，也可大大解决企业融资需求。

左毅向搜狐焦点透露，“2022年，超力集团将坚持‘稳’字当先，苦练内功，继续以运营者的角度进行招商、用心服务，为项目及区域赋能。目前项目正与中高端商务酒店洽谈，全季或丽枫即将落地，预计今年可开业。希望能为入驻企业提供更优质的商务服务，同时也是助力区域配套的升级，增加区域商务中心的价值与潜力。”

责任编辑： 谢玛娜