你是一个打算买房子的石家庄人。

十年前，面对“二环周边”的楼盘，你说再等等。

五年前，面对“东开发区”的楼盘，你说再等等。

到今年，面对“装备基地”的楼盘，你还要等吗？

城南未来，大有可为

亚洲首富李嘉诚曾经说：“决定房地产价值的因素，排名前列是地段，第二是地段，第三还是地段。”地段，一个决定人居价值的重要标准。永威置业在入驻石家庄之前，就对于这座城市有着深刻的探究——对于“500常住人口特大城市”这个量级的省会来说，城市资源往往有着鲜明的集散效应，随着石家庄的城市发展，主城土地越来越难满足城市的需求，开发压力与日俱增。新世纪以来，在核心城区不断外扩的同时，周边“卫星城”正在快速成长之中，发展空间与可塑性更强，升值潜力也更大。

△城市发展进入了5G时代，时不我待

受地形及政策所限，石家庄城市发展不断东扩南进，借助新火车站，万达、南焦等新老商圈，着力发展裕华南、栾城北板块。近一年来，包括永威置业在内的六家品牌地产先后入驻“河北石家庄装备制造产业园”，正说明了这一地段的价值已经普遍为地产行业所看好。未来，高新产业集群以及相应的人口红利，都会成为区域发展的核芯动力，加之城市外溢人口的置业需求，不但吸引了众多产业巨头以及大牌房企的悉数到场，区域价值也一路上涨。在城市运营的整体思路之下，区域内的各类生活大配套正在日益完善，尽得孔雀东南飞带来的诸多政策便捷和利好，只为给居者提供一个较好的人居境界。如果你依然抱着“南蛮之地”的固有印象，想想当年的开发区吧，再看看现在。

别被“装备基地”这个名字骗了

作为全新的城南资源圆心点——河北石家庄装备制造产业园，这里是不但京津冀协同发展战略的40个承接产业转移平台之一，也是2006年石家庄市政府确定的“六大基地”之一，曾先后被批准为全国交通运输高端装备制造产业知名品牌创建示范区、全国首批通用航空产业综合示范区、河北栾城高新技术产业开发区、省级外贸转型示范基地、河北省战略性新兴产业示范基地（通用航空产业）、首批河北省工业转型升级试点示范区、河北省央企合作产业聚集和转移承接示范园、河北省特色小镇等。随着生活配套和交通配套的相继启动完善，石家庄城南将进入发展快车道。

△栾城区功能规划分布图

所以，作为一个石家庄人，千万不要被“装备基地”这四个字吓住。在5G时代已经到来的9102年，产业园早已不是几十年前的工厂区“厂房+宿舍”的模式，甚至不是十几年前的开发区“企住分离”的模式，如今，产业园的小布局已经与城市的大规划融为一体，以产业带置业，宜业又宜居，既不要打造“睡城”更不要打造“鬼城”，而是打造一座“留得下、住得开、活得美”的新型城市模板。

学习北京好榜样

作为京津冀一体化的三角之一，石家庄这座年轻的城市其实和首都在城市发展方面有不少相似之处。

虽然在城市规模与发展程度上并不具备可比性，各区域定位也不尽相同，但单纯从区位规划上来看，借鉴北京的经验，对石家庄来说确实是一个性价比更高的选择。但在实际操作过程中，栾城，真的能和大兴比吗？

一看区位：大兴位于北京市区东南，东北部紧邻北京经济最发达的朝阳区及北京副中心通州区；栾城位于石家庄市区东南，东北部与石家庄“富人区”裕华区无缝衔接。

随着石家庄东南片区规划结构“双核引领、多点呼应、双廊共生、五轴串联、多区并耀”的深入推进，栾城区域价值不断提升，美好未来大有可期。

△北京市区及石家庄城区分布图

二看交通：如果以世纪公园为起点，达到栾城北部的河北石家庄装备制造产业园直线距离仅有约13公里，与到达开发区东三环直线距离基本相当。

在以裕翔街、新胜利大街南延（京深线）、衡井线、南三环等纵横路网与城区链接、快速通达之外。作为链接核心城区的最优化通勤方式——轨道交通，毫无疑问是未来的主流。相比北京地铁大兴线、亦庄线均已开通的现状，石家庄轻轨栾城线目前尚在规划阶段（工程建设信息请留意政府相关发布更新）。

△石家庄栾城轻轨规划线路及形式示意图（来源：石家庄地铁）

三看重点：无论在哪，一个区域的发展绝不能是采取摊煎饼一样的方式，必然要有侧重。而这些爆点的选择，往往是在相对临近核心城区的位置——大兴，就是亦庄开发区；栾城，就是装备制造产业园。

北京亦庄经济技术开发区，于1992年开始建设，是北京市少有同时享受高级经济技术开发区和国家高新技术产业园区双重优惠政策的高级经济技术开发区。由科学规划的产业区、高配置的商务区及高品质的生活区构成，是北京重点发展的三个新城之一，定位为京津城际发展走廊上的高新技术产业和先进制造业基地。

△北京亦庄经济技术开发区区位示意图

河北石家庄装备制造产业园（石家庄装备制造基地），是石家庄市政府 2006年初确定的“五大基地”之一，2008年12月被河北省政府确定为省级产业聚集区，是省、市政府 “十一五”期间重点支持的产业基地之一，是京津冀协同发展战略的40个承接产业转移平台之一。是省际“1小时交通圈”中心城市内的一部分，具有得天独厚的区位优势，并承担“疏解中心城人口的功能、聚集新的产业、带动区域发展”的重任。

△河北石家庄装备制造产业园区位示意图

四看价值：曾经是河湖纵横、清泉四溢的水乡泽国，曾经是禽鸟翔集、奔马驰骋的皇家猎场的亦庄，如今经过近三十年的发展，已在200多家高级经开区中位列前五名。行走在亦庄开发区鳞次栉比的高楼、厂房间，一个个耳熟能详的品牌标志映入眼帘。如果从企业层面论，亦庄堪称一个“小联合国”。GE、康宁、ABB、奔驰、京东方、3M、拜尔、SMC、可口可乐、资生堂……20多年来，亦庄人一步一个脚印，书写着开发区的“产业传奇”。如今，立足创新驱动转型升级，亦庄已进入建设首都科技创新中心主阵地、推进产城融合发展、打造宜居宜业和谐新区的新阶段。辖区常住人口突破六位数，云集各大地产品牌的众多优质项目，据新浪乐居资料显示，北京楼市均价近10年间涨了7.9倍，而亦庄涨了8.4倍，跑赢全市，区域价值更优由此可见。

△北京亦庄经济技术开发区规划鸟瞰示意图

在石家庄市“4+4”产业格局构建中，河北石家庄装备制造产业园将重点发展通用航空、轨道交通、新能源汽车、生命健康四大战略性新兴产业。随着产业聚集和人口聚集的进一步成型，交通配套和教育医疗配套的逐步完善，这里同时已成为石家庄新的产业和居住热点区域。随着京津冀协同发展战略深入实施、雄安新区加快规划建设，栾城主动在对接服务中借势发展，大批优秀企业纷纷投资栾城，产业要素加速聚集，目前中车、中集、中储、中节能、中航、奇瑞、同福、京东、苏宁等央企民企先后进驻。随着城市建设步伐加快，城市功能也日益完善，河北传媒学院、河北实验中学、安贞医院、北京儿童医院等一大批优质教育和医疗资源相继入驻栾城，人口集聚效应明显增强，人口发展质量得到持续提升。同时，近一年来，曾经被庄里人视为“荒蛮之地”的区域，也早已成了一线房企厮杀布局的战场。截止目前，已经有包括永威置业在内的多家一线房企入驻，凭借与栾城北部片区发展无缝衔接的区位优势，这个板块将成为承接主城特别是东南区域刚需外溢的主力之一。与去年以来持续高光的南二环东延板块相比，每平米超过2000元的价差，将成为其抢夺刚需的一大优势。总价控制在百万以内，首付低至20万区间，将成为区域新入市项目的价格杀手锏。我们完全有理由相信，北京亦庄经济技术开发区的现在，就是河北石家庄装备制造产业园的未来。

△石家庄装备制造基地鸟瞰示意图

献给城市与未来的礼物

时间与人的结合是历史，空间与人的结合是地域。

永威·枫林上院，是永威置业“从中原到中国”战略的关键节点，是北上京津冀的排名前列作品。

创立十四年来，永威置业坚持以建筑收藏城市、以匠心缔造精品的发展战略，着重研究本地人居习惯，尊重城市发展的土地法则。始终坚持在热点区域、用较好的土地，做较好的项目。比如在郑州，既能雕琢出仅有60余亩的城市精品项目，也能铺展开原生林地湖畔中的千亩生态高端大盘。为一代又一代的城市新生力量打造梦想人居。伴随郑州城区、郑东新区的发展步伐，永威置业积累了丰厚的城市运营经验，也打造了数个被业内追捧、被业主认可的精品项目。永威以自己擅长的产品打造方式，影响着整个行业的审美以及发展方向。

△来永威项目参观学习的业内同行

在河南郑州，永威就是bug一样的存在。在千万郑州市民中，没听过永威三宝“建材、景观、物业好”的特别不多。这“三宝”的背后，就是永威近乎偏执的精细化。别人干不好的，就自己上——为了保证园林景观品质，永威自建苗木生长培育基地，种植珍稀植株上千种，成树移植；外采建材无法满足自身对品质要求，永威自建门窗基地生产高标准建材。

△永威苗圃基地实景图

△永威门窗基地实景图

永威的项目交付后，不但建筑品质、景观营造超越期待，而且物业服务体验更令人称道，即便交付10年的小区历久弥新……与之相应的，就是永威项目的保值率、增值率一直名列前茅。

△专业网站数据显示：永威二手房价超出同区域楼盘约三成

2018年底，永威置业终于带着精细到偏执的产品与服务，进军石家庄——永威·枫林上院，秉承永威置业“匠造精细，无微不至”的理念，精研地脉，把产品融入到土地文脉当中。还原土地本来的价值。不但一直坚守“匠心传承”的情怀，还一直恪守“匠法精筑”的实践。以对于土地和城市的远见与判断，铸就了永威·枫林上院的成长根基。既牵挂着城市繁华的万千风情，又深藏自然水岸细碎光阴的绿荫。永威·枫林上院，定制精品生活，基于人群的精准判断、未来土地资源溢价率预估、精品生活超前勾勒。每一座永威项目的落成，不仅是一张城市名片的诞生，更是永威发现城市区域和土地价值的见证。

△永威·枫林上院效果图

在房地产行业，开发企业的敏锐度永远是先进市场的，每一个新热点区域的诞生，都由一线房企的扎堆入驻所引领。在砥砺深耕郑州的十四年中，永威始终以这样的眼光和标准进行择址。如今，河北石家庄装备制造产业园正处于这个阶段。相信未来两到三年内，这个区域的城市生活将快速升级，成为省会周边较新最热的置业目的地之一。对每一座城市进行精读，只为找到那片较好的土地，精铸经典作品。作为最早入驻本区域的地产品牌之一，永威置业看重不仅是区域价值，同时也是石家庄这座城市的发展空间。永威·枫林上院，未来不但能够作为引领区域的人居榜样，也能为石家庄城市生活模式的升级起到一份力量。如果你已经错过了十年前的二环周边、五年前的东开发区，希望你别再错过今年的装备基地和永威·枫林上院！