23.56亿元成交!石家庄市城市更新有限公司入主石煤机地块

搜狐焦点石家庄官方 2021-10-19 14:45:31
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10月19日,主城区土地市场重新开闸!

搜狐焦点“焦点地评线”报道:10月19日,主城区土地市场重新开闸!〔2021〕041号地石煤机地块重磅入市,占地面积为161950.54平方米(约合242.93亩),土地性质包含住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育,起始价为235200万元(968.18万元/亩)。

土地出让活动现场

下午14点,搜狐焦点赶往公共资源交易中心现场,据现场核实了解到,〔2021〕041号地仅有一家竞拍人报名,即石家庄市城市更新有限公司。最终,〔2021〕041号地成功出让,由石家庄市城市更新有限公司以23.56亿元斩获,亩价为969.83万元/亩,溢价率0.17%。二环内核心位置优质地块引发强烈关注。

搜狐焦点据企查查平台了解,此次摘地的石家庄市城市更新有限公司为石家庄市地产集团有限公司的全资子公司,据了解,市地产集团已介入石煤机城市更新项目一级开发。

按照要求,后续开发也将本着先公益后房地产开发的原则,所以不会单纯以营利为目的,房价预计也将控制在相对理性范围内。

根据公开信息显示,石煤机地块住宅开发将严格执行居住项目容积率2.0刚性约束以及二环内做“减法”原则,对标上海、广州、天津等先进城市,打造“花园社区”

石煤机地块改造鸟瞰图

其中,居住用地位于在煤机街至翟营大街以东,被吉星街分为南北两个地块,用地面积149亩,将建24栋住宅,容积率控制到2.0,建筑高度54米以下,将采用现代建筑风格,运用灰白色外挂石材,每个街角均设置不小于400平米的街头绿地。

目前来看,产品基本定位在小高层,在容积率2.0规则之下,社区的居住密度将大大降低,舒适度提高。另一方面,石家庄对住宅建筑的风貌提出新的要求,并且与容积率挂钩,在降低开发强度的同时,提升建筑品质。在此政策背景下,石煤机项目的建筑设计标准还是值得期待的。

目前东北角的住宅地块已经平整,西北角的公园地块已开工建设,未来工业遗产保护也是核心之一,总体480亩土地之上,公服配套占很大比例,住宅大概占三分之一,容积率严格不超过2.0。它是石家庄城市更新的新起点、示范项目,石家庄老工业区转型的典范,超出一般意义的房地产项目,遵循二环内做减法,降低城市开发强度,补齐公共服务短板是石煤机地块的重要使命。

〔2021〕041号地航拍图

焦点研究院全国研究总监回洁钰对于摘地背后的市地产集团、石煤机地块的整体规划以及未来产品的打造等进行了解读及预测:

石家庄土地市场经过长时间的静默,酝酿出了新的变化。此次摘得石煤机地块背后的市地产集团,未来在石家庄土地市场中扮演的角色将远远大于以往。

石煤机地块经过调规后,住宅用地由原来的近八成缩减到三成,意味着石家庄城市开发的格局、规则发生了非常大的变化。

未来不排除通过股权介入方式与其他房企合作开发。预计为毛坯交付,打造的产品不仅是针对改善,还会有首置刚需的产品,产品定价取决于市场环境,预计价格为2万左右。

以下为地块详情:

〔2021〕041号地块,位于建华北大街以东、和平东路以南、翟营北大街以西、跃进路以北,占地面积为161950.54平方米(约合242.93亩),土地用途为住宅、商服、公共管理与公共服务、交通运输、教育用地,起始价为235200万元(968.18万元/亩)。

按照2017年4月17日市政府关于保障房配建政策的签批意见,商品住房用地须按照项目地上住宅总建筑面积5%的比例配建保障性住房,并无偿交予政府。

除了石煤机地块,本周三(10月20日)主城区还有7大项目集中补证,包含宝鼎世嘉、魔方青年墅、天颐佳苑、盛杰玫瑰园、国仕山、公园城、昶昊悦府,总占地面积为151251.72平方米(约合226.88亩),起始价为274200万元。

〔2021〕034号地为宝鼎世嘉补证地块,2021年石家庄房地产市场遗留问题解决工作全面展开,作为石家庄的“老牌”烂尾楼项目,宝鼎世嘉被列入第二批房地产“烂尾楼”项目整治方案,全力推进项目复工建设,按照进度,宝鼎世嘉将于2022年8月底前交付使用。如今项目补证也被提上日程。根据挂牌信息显示,地块位于槐安路南、东二环西,土地面积为20777.19平方米(约合31.17亩),土地用途为住宅、商服,按照项目地上住宅建筑面积5%比例配建保障性住房,并无偿交予政府。出让年限为70、40年,起始价47500万元(1523.90万元/亩)。

〔2021〕034号地块示意图

〔2021〕035号地为魔方青年墅补证地块,位于东至奔驰4S店、西至住宅楼、南至化纤织物厂区、北至北二环路,土地面积为4185.87平方米(约合6.28亩),土地用途为商服,出让年限为40年,起始价8300万元(1321.66万元/亩)。该宗地曾于2021年3月31日的土地出让活动中因无人报名流拍,此次为第二次入市。

〔2021〕035号地块示意图

魔方青年墅项目航拍图

〔2021〕036号地为天颐佳苑补证地块,位于合作路以北、虹光街以西、中电四宿舍以东、市邮政局以南,土地面积为22513.69平方米(约合33.77亩),土地用途为住宅、商服,出让年限为70、40年,起始价36500万元(1080.84万元/亩)。该宗地为二次入市的补证项目,曾于2020年12月11日的土地出让活动中,因无人报名流拍。

〔2021〕036号地块示意图

〔2021〕037号地为盛杰玫瑰园补证地块,同样是第二次入市,曾于2020年12月30日的土地出让活动中因无人报名流拍。位于师范街两侧、民心河以东、新石北路以北,土地面积为9251.41平方米(约合13.87亩),土地用途为住宅、商服,出让年限为70、40年,起始价14200万元(1023.05万元/亩)。

〔2021〕037号地块示意图

〔2021〕038号地为国仕山D2地块,位于通园街以东、位同路以南、东二环以西、塔南路以北,土地面积为32793.25平方米(约合49.19亩),土地用途为住宅、商服,根据市住建局反馈意见,按照2017年4月14日市政府关于保障房配建政策的签批意见,该项目在专项整治中已签订协议,须按照位同城中村改造项目地上住宅建筑面积扣除回迁安置面积后5%的比例配建保障性住房,政府按照建安成本价回购。D2地块计划配建回迁总面积122439平方米。出让年限为70、40年,起始价54000万元(1097.78万元/亩)。

〔2021〕038号地块示意图

〔2021〕039号地为公园城补证地块,曾分别于2020年10月30日、12月16日流拍,此次为第三次入市。此次挂牌的棉一生活西区商品区地块位于栗康街以东、和平东路以南、建设北大街以西、健康路以北,土地面积为31216.19平方米(约合46.82亩),土地用途为住宅、商服;地下空间:健康北路地下2米至地下10.7米(地下2层),土地面积为2945.56平方米(约合4.42亩),土地用途为交通运输。住宅回迁面积92803.21平方米;单位产回迁面积19290.61平方米;立体车库1221平方米。出让年限为70、40、50年,起始价79900万元。

〔2021〕039号地块示意图

〔2021〕040号地为昶昊悦府补证地块曾于2020年10月30日流拍。地块位于广源街以北、南简东街以西、三简路以南,土地面积为27568.56平方米(约合41.35亩),土地用途为城镇住宅,出让年限为70年,起始价33800万元(817.41万元/亩)。据了解,昶昊悦府被列入了石家庄房地产“烂尾楼”项目整治方案第二批名单,按照计划,将于2022年10月主体完工,2022年12月竣工验收,2023年2月底前交付使用。

〔2021〕040号地块示意图

昶昊悦府航拍图

责任编辑:谢玛娜

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