听说了吗，北京王府井要在塔坛商贸城谋划购物中心。

信息来源是市领导视察塔坛商贸城时的一块展板，血拼哥就不贴图了，大家可自行搜索。

曝光图片信息显示：该项目建筑面积38万平方米，涉及百货、购物中心、奥特莱斯、超市、品牌代理等多个业态，其中30%为石家庄首店。

不过，从“深入考察”、“意愿强烈”、“积极谋划”这些字眼可以看出，项目还没有正式落地。

大家理性吃瓜，有意向不代表会来，宜家也喊了好多年；另外就算来了也得看经营如何。十几年前，王府井百货进驻石家庄女人世界，没几年就停业了。

王府井只是塔坛商贸城重新布局的其中一步。塔坛商贸城为了提升人气，近一年可是做了不少努力。承接佳农批发市场，打造网红游乐场、商业文旅街……

塔坛商贸城紧邻石家庄正在建设城市更新重点工程——高铁商务区。站在城市发展前沿，如此落寞显然不符合区域整体形象，所以必须重新招商定位，升级业态。

当然，随着消费模式升级、商业过剩和同质化问题凸显，城市商业综合体的生存愈发艰难。

无论是石家庄、郑州、太原这样的省会城市，还是上海、北京等头部城市，商业的存活与持续发展都是个棘手问题。

石家庄近几年经营不善、寻求转型的商业综合体不只是塔坛商贸城。新商场崛起，老商场跌落，石家庄的商业格局也在重塑，血拼哥今天想跟大家聊一聊同样落寞的建华城市广场。

曾经商业明珠 无惧竞争挑战

建华城市广场的前身是建华百货大楼，始建于1982年，曾经也是石家庄商业黄金线上的明珠。

说到叱咤风云的商业，建华百货大楼可以称得上是行业鼻祖。

开业之初，建华百货以纺织品、家电批发为主要经营项目，辅以百货零售等产品。在当时，桥东大型综合类商场仅有解放路商场（北国商城前身）和建华百货，所以无论是周边的谈固、白佛居民，还是远到现在二环以外的高营等地居民都来这里购物。

建华百货大楼一度成为石家庄商业的“顶流”。

即便是90年代兴起的商业百货两巨头，东购和北国商城，也依然没有撼动建华百货大楼的地位。定位“平价商场”，差异化竞争是建华百货大楼的制胜法宝。

从辉煌到落寞 繁华不复当年

随着石家庄城市交通越来越发达，建华百货大楼风光不再，客户群体也逐渐被新型商业挤压的所剩无几。

直至2019年8月2日，石家庄曾经的地标性建筑——老建华百货大楼开始拆迁。这座服务石家庄居民36年的综合商场，正式推出历史舞台。而新建华将在原址修建。

老商场升级改造，并没有重现辉煌。今年春节假期过后，血拼哥又去建华城市广场逛了一圈，发现商场内部近一半门店已关闭，整座商场略显荒凉。

商场一层为首饰区与服饰区，大部分门店都在特价甩卖，前来消费的顾客也少的可怜，低价鞋靴服饰比比皆是，价格更是堪比批发市场。

位于商场二层的文创主题街区早已空空如也，仅有鞋包区还在继续营业。入驻品牌阿迪达斯、麦当劳等，如今也撤店关门了。

在建华城市广场3楼，可能是人流量少的原因，部分扶梯已经停止运行。沿着通道往东走，放眼望去，仅有寥寥数家儿童培训机构还在营业，整层的空铺，甚是萧条。

据血拼哥的朋友说，他倒是经常来建华城市广场4楼电影院，人不多，经常“包场”，不过晚上商场内部好多都停业，黑着灯，上4楼电影院还要从后门进。

几经改造谋出路 新建华如何自救

一代商业枭雄建华如今落败至此，血拼哥认为大概有这么几个原因：

在90年代，建华百货定位精准，亲民化的定价收获了一批消费群体，然而随着经济与城市发展，建华百货依然坚持故有路线，商场内部品牌较低端，大商场的壳，批发的里，高不成低不就。

其次，周边商业过剩，东胜商业广场、嘉和广场、蓝天商厦、长安万达广场……各色商业综合体不断涌现，让新建华也失去了地缘客户群。再加上电商突飞猛进，几十年不变的百货商业在互联网时代变成了夕阳产业，美食街、文创街区也扛不住低流量的冲击纷纷倒闭。

目前建华城市广场仍在进行招商，调整业态，希望新建华能破旧立新，不要只留下回忆。

居民消费的物质和精神需求都在日益提升，商业综合体的运营也要提档升级，适应需求。这种升级包括招商品牌、服务、营销活动等各个各环节。

另一方面，消费习惯需要适应，也需要引领，石家庄外来品牌“活不了”的怪圈也该打破了。

石家庄在今年的政府工作报告中也明确提到，2022年要实施“消费品牌”提升行动，加大首店、旗舰店、精品店和国际知名商超引进力度，力争6家知名商场或酒店进驻我市。

包括龙湖、华润在内的一线运营商都在石家庄有新的商业项目落地。

一线品牌能来，也从侧面证明石家庄的投资环境和城市消费活力在提升。

血拼哥也希望这些一线商业巨头的进驻能给石家庄新的购物消费体验。

石家庄的商业综合体需要来点新鲜血液了。

责任编辑：王萌

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