入市即爆款,石家庄龙湖天奕凭什么?
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2021年，石家庄什么类型的房子最火热？答案或许很让人意外，竟然是高端住宅。
就在6月排名前列个周末，有一个全新的高端住宅项目现身石家庄中山路上，一下子就轰动了庄里的富豪圈。
上市仅仅2天时间，认筹就超过120组，而截至发稿时，已近200组。要知道，这个项目首开房源也不过100套，在石家庄这座城市，已经完全称得上，“爆单”了。
到底是哪家的项目这么惹人注目？
这个项目，就是龙湖专为石家庄量身定制的“城市封面”——龙湖·天奕。
那么问题来了，既然石家庄改善需求如此旺盛，为什么今年只有龙湖的这款高端住宅出现了爆单的迹象？要想知道原因，就必须得从龙湖本身的三个关键词聊起。
关于龙湖的“稳”“准”“狠”。
龙湖的“稳”：中国最稳健、最安全的房企之一
无论是资本圈还是房圈，提起龙湖，谁不赞一句“人间清醒”。无论行业周期和外部环境如何变化，龙湖始终保持稳健发展的态势，这一点尤为难得。
龙湖财报显示：2020年龙湖合同销售额2706.1亿元，比上年增长11.6%；营业收入同比增长22.2%，为1845.5亿元。而这已经是龙湖连续第六个年头保持签约金额两位数增长。
另外，龙湖实现归属于股东的净利润200亿元，剔除公平值变动等影响后的归母核心净利润186.9亿元，同比增长20.2%。这在有突发疫情干扰的2020年，并不容易实现。
支撑龙湖如此稳健的原因就是眼光够准，决断够狠。在布局方面，龙湖对于人口和城市经济发展情况都有着明确的要求。截止至2020年底，龙湖集团总土储为7400万平方米，权益面积为5279万平方米，业务覆盖环渤海、西部、长三角、华南、华中五大城市群的63个城市，高能级城市的货量占总数的9成。
降低要求、铺大摊子的狂飙猛进式发展不是龙湖，有利润的增长才是他们的发展理念，所以“三道红线”零踩线就不奇怪了。相比于规模的增长，龙湖更看重回款和利润，这是在艰难环境当中保持抗风险的韧性，这也是龙湖能坚持做自己的底气。
龙湖的准：房圈“超级IP”，打造优质化产品主义
龙湖这个品牌本身就是房圈的“超级IP”，市场认可度爆表，抢龙湖的房，是很多城市购房者最迫切的愿望和目标。而成就品牌效应的根本，则是龙湖一直秉持的“产品主义。
龙湖自1993年在重庆起家，打造的高端楼盘超过900个，有40000多套别墅，是中国TOP10房企当中少有一个专门做高端项目的房企，其中龙湖天奕系产品，更是城市天际线的代名词。
让一座城市的高端改善人群，拥有能够直接对标高级一线城市的居住话语权，就是天奕最著名之处。
在此之前龙湖天奕系列产品在武汉、沈阳以及广州等地，都对当地市场产生了巨大的影响。龙湖天奕在沈阳落地，为这座城打造了首座七星酒店式私宅。而广州龙湖天奕更是千万级高端住宅的榜首，过硬的产品实力以及各项指标近乎优质，让天奕在广州高端住宅市场成为“现象级”代名词，较低1500万起较高过亿的价格也抑制不住富豪圈对于这个项目的追捧与热情。
市场反应是企业能力较好的注解，天奕系产品的火爆足以证明龙湖强劲的营销实力，同时也说明市场对于龙湖品牌的认可。
品牌美誉度高，还要归功于龙湖一直奉行的“产品主义”。
龙湖的房子已经远远不止于物理居住空间，每一次的升级和打磨都是对个性化居住需求的满足，每一次产品迭代升级，都是对更好居住空间的探索，所以龙湖对于产品细节有着苛刻的要求。
著名的北京龙湖·颐和原著，为了让项目与颐和园周边建筑保持一致，建筑师团队结合业主意见，精挑细选，选择了科莱美陶瓦作为屋面材料，这种欧洲进口材料吸水率低于2%，抗热、抗冻，康宝峰和降雨，质保30年，让建筑历经时光之后依然能够历久弥新。
还有北京景粼原著的紫铜大门，为了追求气势与质感，专门聘请当代金属锻錾技艺排名前列人、非物质文化遗产传人孟德仁大师出手打造，建筑配饰同样由大师亲自指导徒弟手工锻造，7位师傅连錾10天，历经500万次的打磨，创造了独特的“景粼纹”錾刻肌理，只为呈现出较好的观感和手感，能历经百年风雨。
产品主义之下，出自龙湖之手的高端住宅，皆是可传世的佳品。
所以每到一城都能成为“超级IP”，龙湖的确有这个实力！
龙湖的狠：重金抢滩石门“金腰带”，倾全力打造“城市封面”
龙湖的狠，在于对自我要求的优质。
而眼光独到、判断精准的龙湖爱上石家庄，也是意料中的事情。
龙湖的选择，一直都是一二线高能级城市，考量标准则是经济活力和人群的吸附效应。石家庄很显然是龙湖的“心头爱”。
十四五开局之年，城市群发展将成为政府重点关注方向，尤其是京津冀协同发展和雄安新区建设，更是政府未来工作的重要方向，而石家庄是北京、雄安与冀中南地区发展的核心点，无论是交通、产业配套，还是人口辐射规模，都证明了石家庄未来的发展潜力。而在大城化、去中心化发展之下，刚需外溢，高净值人群回归，但实际上城央呈现出来的却是高端住宅缺失的“真空”状态，石家庄需要一座真正的高端住宅，所以龙湖来了！
而龙湖在二环内主城中心的首作，就选在了中山路上。
每一座伟大的城市都会有一条煊赫的街道，这样的街道是城市窗口，让人一眼难忘。比如曼哈顿57街、法国香榭丽舍大街，在石家庄，这条街道的名字就叫做中山路。汇聚城市七大商圈的中山路，欠这座城市一座标志性的高端住宅很久了！
经过396轮鏖战，龙湖重金拿下长安万达旁的河冶地块，定位高端住宅，产品级别定位为世界闻名的英国皇冠库理南钻石和劳斯莱斯先进SUV，以40000余栋高端住宅积淀，以雄厚实力，携手世界先进德系品牌，打造高级城市封面——龙湖·天奕
石家庄有了真正意义上的奢侈品级高端住宅，而龙湖也一步步完成了自我升级。但是要说高端住宅爆单，但就地段的稀缺性远远不够，最后的落点还是在产品上。
“爆单”高端住宅，龙湖与石家庄人的双向奔赴
庄里人对好产品的渴望，和寻常产品千篇一律公式化的表达，是横亘在石家庄高端住宅市场的一道尴尬的鸿沟。但是龙湖带来的高端住宅龙湖天奕打破了这一点，所以石家庄高净值购房者也给出了积极回应：爆单！这是属于龙湖与石家庄人之间的双向奔赴。
龙湖的产品与园林堪称双绝。
精雕细琢，城市之钻
从产品力角度来讲，项目地段稀缺性毋庸赘述，特别核心地段，周边工业用地腾退，秀美长安规划，二环内少有地块，这些元素直接决定了这个项目的价值。抛开这些就项目本身而言，龙湖·天奕在设计和选材方面结合石家庄城市特质来做的。项目设计灵感来源于英国王冠钻石，从视觉上还原了钻石永恒闪耀的特质。而且建筑顶部采用45°钻石切割工艺，中间选用香槟色的航空铝板，基座是定制翡冷翠石材，而且就连入户大堂也配合设计成为钻石花庭样式，施工工艺与样式在北方十分罕见，革新城市高端住宅审美。
罕见园林，万平森林
龙湖·天奕作为天字系高端产品生活氛围的营造方面自然更加奢雅。“度假”是龙湖·天奕给居者生活的定位，归家礼序方面借鉴了全球先进宝格丽酒店，穿过精美大气的彩钻大堂，即可到达万平森林之心，随着四季轮转而各有不同。除此而外，各类森林bar、探险乐园等等都能给居者超乎寻常的度假体验，风雅至极，享受至极。
同时森林之心外围还环绕600米环形夜光智慧慢跑道，采用国际先进的EPDM塑胶打造，不但有夜跑星光灯，还配备人脸识别系统，自动实现跑步打卡，显示历程与速度，是石家庄较具智慧的科技园林。
奢阔空间，高级大平层
对于高净值人群而言，好内容和好品质才是真正吸引这一圈层的重点。
而龙湖天奕系产品之所以每一处都是“爆款”，更多的在于强调精准、对位和品味。石家庄高端住宅市场目前尚属于“蓝海”能配得上圈层调性和身份的项目并不多。龙湖·天奕148-223㎡大平层，全部采用高端德系品牌，而且宝格丽酒店式高端会所、总统府御用杜拉维特、德系精工标杆西门子等等。而且采用188项豪宅精工细节，20大专利技术，以优质匠心品质打造高端项目，圈层高端纯粹。
塔尖高端住宅，从来不是用来满足居住的，而是用来升级生活品质的。龙湖·天奕223㎡4室2厅3卫，专属于高端住宅的奢阔空间，堪称超豪华大平层。17米超大南向采光，横向能同时摆放3辆库里南，奢适空间满足一切生活需求。2110升超大入户玄关、近100㎡LDK国际主流客餐厨一体空间，双动线设计，空间功能多变，给雍容闲适的生活提供足够的施展空间。除此而外，更令人心动的是这套户型有270°转角窗设计，无限视野。奢适、疏阔、贵气，223㎡奢适大平层，给生活无限想象与无限发挥的空间。
龙湖的踏实、谨慎和稳健让购房者安心，而产品的稀缺、精致和超前更贴合了城市高净值人群的需求，让人忍不住动心。能够凭借强悍实力和精研产品的耐心让高端豪宅情怀落地，这样的房企和项目本来就是少数，所以才能成就传世作品。相信这个，也是龙湖·天奕爆单的真正原因。
毕竟，只有这样的产品，才是能对抗时间的珍品。
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