搜狐焦点石家庄11月市场月报

搜狐焦点石家庄官方 2018-12-03 10:53:46
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25宗地入市3宗停拍1宗流拍 43张规划证获批含19大地产项目 保利恒大等名企热盘获证迅速 大批量新房集中入市逆市热销

一、11月全国房地产市场资讯

关键词:市场监管 特色小镇

1、深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求<深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)>意见的通告》(11月25日 第一财经日报)

11月23日,深圳市规土委发布《深圳市人民政府法制办公室关于征求<深圳市房地产市场监管办法(修订草案征求意见稿)>意见的通告》。深圳市规土委表示,这是顺应深圳新时期城市建设发展、落实国家发展住房租赁市场政策的需要。

焦点解读:

国家将深圳列为全国首批住房租赁试点城市,而深圳市场中仍存在租赁管理职能分散、租赁市场管理不到位、随意涨租、行业门槛较低、无序竞争等现象,该文件的发布有利于贯彻落实国家有关住房租赁市场发展政策,有利于结合当前住房租赁发展的新形势,完善房地产租赁市场监管规范。

2、五部委再次规范特色小镇建设 强调产业主导(11月27日 经济参考报)

发改委、自然资源部、住房城乡建设部等五部委日前专门举行会议与5个省11个市会谈特色小镇问题。会议要求各地未来要严格规范建设特色小镇建设,进一步落实国家关于特色小镇建设的各项政策。

焦点解读:

据了解,目前全国特色小镇数量超2000个,一些旅游、文化、体育等不同主题的小镇开始崛起,为县域经济发展增添新动能。但同时,一些地区也存在滥用概念、名不副实、盲目发展、质量不高、房地产化等不良倾向,违背了特色小镇建设的初衷。该会议的举办,将引导各地区遵循规律、控制数量、提高质量,为培育供给侧小镇经济营造良好的发展环境。

二、11月石家庄房地产市场资讯

关键词:严查违建 人才新政

1、河北省住房城乡建设厅发布《关于进一步加强建筑市场监管工作的通知》(11月6日 搜狐焦点)

河北省住房城乡建设厅发布《关于进一步加强建筑市场监管工作的通知》,《通知》显示,本次建筑市场监管工作将加强建筑市场重要环节的监管。

焦点解读:

该《通知》将进一步规范建筑市场秩序,加大违法行为查处力度,坚决遏制新增违法建设,形成建设单位、施工企业“不敢违、不愿违”的长效机制,以保证工程质量和施工安全。

2、《石家庄市人才发展促进条例》正式颁布实施(11月12日 搜狐焦点)

《石家庄市人才发展促进条例》已经2018年8月29日石家庄市第十四届人大常委会第十三次会议审议

通过,9月20日河北省第十三届人大常委会第五次会议批准,于2018年11月1日正式颁布实施。

焦点解读:

该《条例》是石家庄市首部以立法形式保障和促进人才发展的地方性法规,在全国省会城市中尚属第一家,将开启石家庄市人才发展的新篇章,为进一步优化人才发展环境,激发人才创新创业活力,构建人才友好型城市提供有力的法治保障。

其他市场资讯

11月15日,国家统计局公布《2018年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,公布2018年10月70个大中城市新建住宅价格指数。数据显示,10月石家庄新建商品住宅价格环比上涨3.3%,同比上涨10.7%,同上个月相比环比、同比涨幅均有所扩大。二手房住宅价格环比下降0.2%,同比上涨4.6%,同上个月相比同比涨幅下降。(11月15日 国家统计局)

三、11月石家庄土地市场资讯

关键词:土地市场 房企抢地

11月7日,正定县(正定新区)迎来今年第6个批次土地公开出让活动,涉及3宗住宅用地,地块编号为[2018]015、[2018]018、[2018]019,总面积为144212.58平方米(约合216.32亩)。最终,3宗地均顺利成交,金科、金地、华润各拿一宗,出让总价达18.41亿元。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]015号地由北京润置商业运营管理有限公司以83300万元竞得,

亩价为852.26万元/亩;

[2018]018号地由北京金地惠达房地产开发有限公司以57000万元竞得,

亩价为

849.61万元/亩;

[2018]019号地由河北金科天翼房地产开发有限公司以43800万元竞得,

亩价为850.65万元/亩。

11月9日,鹿泉区迎来今年第20个批次土地公开出让活动,涉及4宗地,地块编号为[2018]081-084号,4宗地块总占地面积为31941.46平方米(约合47.91亩)。最终,[2018]081-084号地均顺利成交,成交总价为15592.3788万元。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]081号地由石家庄厚德房地产开发有限公司以257万元竞得,亩价为247.12万元/亩;

[2018]082号地由石家庄厚德房地产开发有限公司以540万元竞得,亩价为329.27万元/亩;

[2018]083号地由河北鑫铭房地产开发有限公司以8300.4819万元竞得,拿地项目:原海山广场项目,亩价为327.18万元/亩;

[2018]084号地由河北鑫铭房地产开发有限公司以6494.8969万元竞得,拿地项目:

原海山广场项目,亩价为327.20万元/亩。

11月14日,主城区迎来今年第16个批次土地公开出让活动,涉及12宗地,地块编号为[2018]044-047、[2018]051、[2018]055-056、[2018]065-069号,12宗地块总占地面积为425521.24平方米(约合638亩)。最终,[2018]051号地因报价低于底价流拍,其余8宗地均顺利成交,成交价格为39.43亿元,6大项目成功拿地。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]044号地由石家庄市新华区大郭社区委员会以14000万元竞得,亩价为647.55万元/亩;

[2018]045号地由石家庄市西美房地产开发有限公司以125000万元竞得,拿地项目:西美五洲天地,亩价为1027.20万元/亩;

[2018]046号地由河北华图房地产开发有限公司以31000万元竞得,拿地项目:华府国际,亩价为1849.64万元/亩;

[2018]047号地由河北永嘉房地产开发有限公司以60000万元竞得,拿地项目:公园城,亩价为1063.64万元/亩;

[2018]051号地流拍;

[2018]055号地由河北中亚房地产开发有限公司以35500万元竞得,拿地项目:水印城,亩价为607.25万元/亩;

[2018]056号地由河北欣绿房地产开发有限公司以59000万元竞得,拿地项目:

阿尔卡迪亚荣盛城,亩价为1045.36万元/亩;

[2018]065号地由石家庄旺辉房地产开发有限公司以34000万元竞得,亩价为1337.53万元/亩;

[2018]066号地由河北沐达房地产开发有限公司以35800万元竞得,拿地项目:地润新城,亩价为950.11万元/亩。

11月28日上午,栾城区迎来今年第5个批次土地公开出让活动,涉及3宗地,土地编号为[2018]026-027号、[2018]029号。根据公开资料显示,公开出让的3宗地均为住宅用地,总面积为98412.48平方米(约合147.62亩)。最终,3宗地顺利成交,成交价格为38555万元。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]026号地由石家庄永森房地产开发有限公司以19195万元竞得, 亩价为261.83万元/亩;

[2018]027号地由石家庄永森房地产开发有限公司以5995万元竞得, 亩价为260.54万元/亩;

[2018]029号地由石家庄永森房地产开发有限公司以13365万元竞得, 亩价为260.53万元/亩。

11月28日下午,主城区迎来今年第17个批次土地公开出让活动,涉及6宗地,地块号为[2018]070-075号,总占地面积为288505.2平方米(约合432.76亩)。最终,6宗地均顺利成交,成交价格为35.21亿元,东胜新地块、东良厢改造、绿城诚园和润德万科翡翠公园4大项目拿地。以下为各宗地块的详细成交信息:

[2018]070号地由河北飞轩房地产开发有限公司以34700万元竞得,拿地项目:东胜新地块,亩价为1100.19万元/亩;

[2018]071号地由河北九仓筑业房地产开发有限公司以135200万元竞得,拿地项目:东良厢改造,亩价为949.37万元/亩;

[2018]072号地由河北国源房地产开发有限公司以43100万元竞得,拿地项目:绿城诚园,亩价为611.00万元/亩;

[2018]073号地由河北国源房地产开发有限公司以42500万元竞得,拿地项目:绿城诚园,亩价为605.33万元/亩;

[2018]074号地由石家庄市汇瑞房地产开发有限公司以11600万元竞得,亩价为947.71万元/亩;

[2018]075号地由石家庄万科润德璟翠房地产开发有限公司以85000万元竞得,拿地项目:润德万科翡翠公园,亩价为803.25万元/亩。

11月29日,正定县(正定新区)迎来今年第7个批次土地公开出让活动,涉及1宗住宿餐饮用地,地块编号为[2018]020号,总面积为76562.7平方米(114.84亩)。最终,[2018]020号地顺利成交,成交总价为12800万元(1.28亿元)。以下为该地块的详细成交信息:

[2018]020号地由石家庄安悦酒店有限公司以12800万元(1.28亿元)竞得, 亩价为

111.46万元/亩。

四、11月石家庄城市建设规划资讯

关键词:建设用地规划许可证 建设工程规划许可证

2018年11月,石家庄共有16个《建设用地规划许可证》获批。其中,5个房地产项目(含商服、住宅用地)获4张《建设用地规划许可证》。

2018年11月,石家庄共有27个《建设工程规划许可证》获批,其中,14个房地产项目(含商服、住宅用地)获15张《建设工程规划许可证》,其他项目(生物技术建筑 、教育建筑)12张。

五、11月石家庄市政规划资讯

关键词:施工 地铁

◆道路资讯:

胜利大街(中山路至栗胜路以北100米处)施工

联盟路石纺路丰收路拓宽打通工程启动

◆交通资讯:

山前大道项目跨石太高速特大桥完工

新城大道北延工程元旦前通车

南二环东延工程年底全线通车

太行山高速公路中建承建段、邢台段主线贯通

平赞高速主线工程年底完工

◆地铁资讯:

地铁1号线二期西庄站至东庄站洞通

地铁2号线一期塔谈站至石家庄站、02标嘉华站至南位站贯通

六、11月石家庄房地产项目动态

保利堂悦

价格:11200元/㎡

动态:11月3日保利堂悦开盘加推新房源,户型区间在88-175㎡。

恒大御景半岛

价格:17500元/㎡

动态:11月3日恒大御景半岛 6周年生日庆典暨42#样板间开放活动成功举办。

恒大悦龙台

价格:待定

动态:11月3日恒大悦龙台实景园林璀璨绽放,VIP认筹启动。

天山国府壹號

价格:待定

动态:11月7日天山国府壹號新品发布会成功举办。

瀚林甲第

价格:待定

动态:11月14日瀚林甲第全新房源加推:88㎡两室、131、149㎡三室户型。高层购房享3万抵5万优惠,洋房购房享5万抵10万优惠。

同祥城

价格:17000元/㎡

动态:11月14日同祥城加推10套特价房源,价格14500元/㎡起,80-95㎡品质两居,限时清盘钜惠。

帝王国际

价格:待定

动态:11月17日帝王国际营销中心盛大开放暨万悦府产品发布会成功举办。

天山世界壹號

价格:待定

动态:11月17日天山世界壹號样板间开放暨项目全球发布盛典成功举办。

雍雅锦江

价格:15500元/㎡

动态:11月23日雍雅锦江加推85-124㎡通透舒居,限量房源特惠13310元/㎡起,购房即享千元购房礼包。

绿城西山桃花源

价格:待定

动态:11月23日绿城品牌发布会成功举办。

七、11月新获预售证房地产项目汇总

石家庄30楼盘获预售证

八、11月400来电分析

入市新盘项目来电量走高 价格为购房者人最关注因素

根据搜狐焦点统计显示,11月搜狐焦点400来电环比上涨14.24%。11月来电量排名前20的房地产项目分别为:保利堂悦、帝王国际、新兴花语原乡、富力城、保利茉莉公馆沁香园、万合名著、融创中心、华润大厦、天山熙湖三期、远洋7号、长安万达广场、雍雅锦江、磊阳湖畔、融创臻园壹号、瀚林甲第、龙湖天宸原著、融创裕华壹号、天河明郡、想象国际、盛邦大都会五期,大多集中在开发区、鹿泉区和裕华区。

为更好了解购房人买房过程中关注的购房因素,搜狐焦点对11月份的400来电数据进行抽样调查,调查结果显示,价格在购房人关注的楼盘因素中高居榜首,占比39%;其次是楼盘户型,占比15%;楼盘证件、手续居第三位,占比13%;交房时间也是购房人关注的因素,占比12%;关注付款比例的购房者占比9%,关注楼盘配套的购房人占8%。

从调查中显示,购房者关注楼盘信息的渠道排名前四位的有移动互联网,以41%的占比排列首位;其次是PC依托的传统互联网,占比18%;有10%的购房者通过围挡、大屏等户外媒体了解楼盘信息;广播电台、亲朋好友的推荐也是购房者关注信息的渠道,均占比9%。

九、11月二手房概况

11月石家庄二手房均价15968元/㎡环比下降0.13%

据搜狐焦点统计,2018年11月,石家庄二手房均价呈现小幅下降趋势,二手房均价为15968元/㎡,降幅为0.13%。

从区域来看,中心城区11月二手房均价均呈现下降趋势,其中,新华区二手房均价为15830元/㎡,环比下降2.52%,降幅最高;开发区二手房均价为12568元/㎡,环比下降1.07%;桥西区二手房均价为16214元/㎡,环比下降0.99%;裕华区二手房均价为17216元/㎡,环比下降1.35%;长安区二手房均价为16070元/㎡,环比下降0.38%。

周边城区二手房均价鹿泉区和栾城区为下降趋势,藁城区和正定均为上涨趋势,其中,栾城区二手房均价为9253元/㎡,环比下降1.03%; 正定二手房均价为12589元/㎡,环比上涨1.10%;鹿泉区二手房均价为11054元/㎡,环比下降0.70%;藁城区二手房均价为9831元/㎡,环比上涨0.70%。

由上述数据可见,11月石家庄二手房均价整体上呈现小幅下降趋势,各城区均价有涨有跌,其中正定二手房均价涨幅最高。

十、11月石家庄楼盘广告投放监测报告

裕华区位居榜首 ICC环球智汇中心投放领先

本报告以2018年11月的广告监测数据为基础,对房地产项目在各类媒体投放的广告量和排名,各区域项目广告发布量排名,媒体分布等多方面要素进行图表分析。搜狐焦点监测显示,在项目投放上,ICC环球智汇中心以合计63.475点的广告投放量位列首席;在区域上,裕华区以总计130.125点的广告投放量位于首位;在媒体投放数量上,网络处于领先地位;在媒体投放额度上,网媒占较大比重 。(附:点数计算遵循投放价格原则,以1点对应1万元计算)

住宅广告投放量占总投放量82%,写字楼12%,公寓3%,商铺2%。

按区域划分的楼盘广告投放量统计来看,2018年11月裕华区有6个楼盘进行广告投放,以总计130.125点的广告投放量位于首位,鹿泉区有7个楼盘以107.385点的广告投放量居于第二位,开发区有5个楼盘广告投放总量为95.34位列第三。

据焦点网统计,2018年11月共有36个项目在各媒体投放广告。ICC环球智汇中心以合计63.475点的广告投放量位列首席,保利堂悦以合计62.675点的投放量位列第二,保利西山林语以合计59.3点位列第三。

十一、石家庄房地产市场精彩活动

品质自驾游 降点抢房掀购房热潮

搜狐焦点11月看房再出大招,品质自驾游,你看房我报销。本次看房楼盘包括:长安万达广场、半岛名邸二期、天河名郡。三大名企新热楼盘,直击底价,特价房单价直降千元,再掀购房新热潮。

搜狐焦点看房团不仅为项目带来了大量精准的客户群体,更为楼市带来了新的购房生力军,多年以来,搜狐焦点看房团火爆的人气,不仅印证了搜狐焦点的市场号召力和楼市影响力,也用铁一般的事实说明,石家庄楼市值得期待的巨大潜力。未来,搜狐焦点看房团会将继续以最优的线路安排、最低的团购价格回馈网友的支持!

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