搜狐焦点系列报道《乘风破浪的楼盘》之“城南之光”：最近你去元氏旅游了吗？6月28日至29日，第六届石家庄市旅游产业发展大会在元氏召开。说起元氏的旅游资源大家并不陌生，比如众所周知的封龙山，蟠龙湖。因为毗邻石家庄市区，所以元氏区域也是石家庄市民“短途游”、“周末游”的优选目的地之一。

第六届石家庄市旅游产业发展大会落地元氏

旅发大会算是元氏各旅游景点“训练成团”后的一次“公演”，区域也迎来一次跳跃发展的机会。

以旅发大会为契机带动区域经济发展，这一模式在前几届的旅发大会已有印证。每次旅发大会落地，都能让区域面貌焕然一新。这主要表现在三大方面：一是景区的提升改造，自然人文资源进一步突出；第二是道路等基础设施的修建完善，相关城市生活配套提升；三是特色产业的发展，为区域经济发展增添新活力。

元氏自然也不例外，路更好走了，风景更美了，也有不少大项目落地。伴随旅发大会一同走红的，还有两大项目：石家庄孔雀城和石家庄恒大时代新城。最近，这两大项目在房地产市场怒刷了一波存在感。

6月26日，石家庄孔雀城开盘，当天成交343套，成交金额达2.75亿；紧随其后，石家庄恒大时代新城在6月30日开盘，销售近2000套房源，创造了石家庄近三年开盘销售金额最多、开盘销售面积较大、开盘销售套数最多的纪录。

石家庄孔雀城开盘现场

石家庄恒大时代新城开盘现场

这两大项目当真是出道即先进，成为年中市场“现象级”楼盘，自然也引发了购房人的普遍讨论：元氏真的这么香吗？两个楼盘为什么卖的这么好？该怎么选？

其实，这两大项目的“横空出世”与元氏县的发展紧密相依，今天我们就来说说元氏这座“南部新城和这两颗闪耀的“双子星”。

两大项目为何会掀起如此高的市场关注度？我们从区域、价格、品牌三个方面来讲。

看区域：生态+交通合力出击 点亮南部副中心

元氏较大的优势就是生态资源，这一优势在旅发大会中被进一步放大。笔者在两大项目现场走访中听得最多的一句话就是“咱们这里环境比市区好啊”。

两大项目也没跑偏，都紧紧抓住了稀缺的生态资源。石家庄孔雀城紧邻沙河湿地公园，可以说是“唇齿相依”。项目还未启动就先打磨生态底板，斥资近亿元修复4公里的沙河生态湿地。如今沙河湿地公园面貌一新，在旅发大会期间也已经正式开放亮相。

沙河湿地公园旁正在建设中的石家庄孔雀城

再来看恒大时代新城，“万亩山湖”是其主打亮点之一，落址在封龙山脚下，周边亦有龙凤湖、蟠龙湖环伺。

封龙山脚下正在建设中的石家庄孔雀城

生态资源直接影响居住环境，而居住环境又是目前购房人置业的重要参考指标。两大项目都有良好的生态资源做支撑。当然，能否辐射更多石家庄市区购房人，就要看其交通通达性。

元氏县毗邻石家庄市区，定位石家庄都市圈南部副中心，有胜利大街（107国道）、红旗大街等主干道以及石赞高速、绕城高速与市区联通。石家庄孔雀城位于胜利大街与元北路交汇处东南角，处于石家庄市区正南方位，紧邻胜利大街，可以说是一线贯通直达，距离南二环大约20公里，一般情况下开车大约40多分钟。

石家庄恒大时代新城距离市区南二环大约30公里，距离比孔雀城更远一些，但是走石赞高速比较节约时间，车程能够控制在40分钟以内，借旅发大会东风，其周边交通路网也更加顺畅，基本上是下高速，拐个弯就到。

两大项目位置示意

虽然两个项目距离市区都有一定距离，但是旁边都守着一条交通要道，所以通达性还可以。

元氏区域的生态、交通优势，确实吸引了不少市区购房人。笔者了解到，在两大项目的成交客户中，除了地缘客户，也有不少桥西区、新华区的客户，而较低的入手门槛则是两个项目最终打开市场的关键因素。

看价格：6000元/㎡起步 楼市价格新洼地

两大项目的起价都在6000元/㎡左右，体量和产品上略有差异。石家庄孔雀城总共规划19栋住宅，涵盖高层、洋房和叠院产品，毛坯交付。目前在售的为高层和洋房。高层有三个户型：85㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫；洋房户型为125㎡三室两厅两卫。较低总价50万出头，首开的高层6#、7#楼，洋房19#、20#楼基本售罄。

石家庄孔雀城7月10日示范区开放现场

石家庄恒大时代新城住宅部分的体量更大，住宅总占地700亩，共规划78栋楼，产品涵盖高层和洋房，精装交付。首期开盘推出了48栋楼，高层户型48-128㎡，洋房户型98-155㎡，户型起点低，加上首付分期的政策，首期较低3.3万。

石家庄恒大时代新城沙盘实景

如今，石家庄周边新三区和正定楼市快速崛起，处于价格洼地的栾城区房价也已经达到了万元水平，而同处于市区南部区域的元氏，以7000元/㎡的均价大量供货，势必会对城南的刚需客户，形成一定“杀伤力”。

比品牌：产业做内核 深入扎根区域

最后说到品牌，两大一线房企都有各自“必杀技”。

石家庄孔雀城依托的是华夏幸福的产业新城。所谓产业新城，就是产业优先，为城市导入产业集群，以产兴城，以城带产，产城融合，这是华夏幸福的招牌。

华夏幸福元氏产业新城

产业也是此次旅发大会一个重点展示方面，其中就包括华夏幸福元氏产业新城成果。2018年7月，元氏县政府与华夏幸福签订元氏产业新城合作协议。两年时间里，引进了海鸿元项目、星泉管业、方大可变信息标生产线、高达电子、河北顶控新能源、兆誉机械、石家庄博远等企业。

华夏幸福元氏产业新城新旧动能转换示范区 图源：网络

产业新城能给区域带来什么改变？简单说，就是拉动就业、城市基建、招商引资，为地区经济发展增添动力。举个例子，河北省固安县，十几年前是一个典型的农业县，发展水平落后。华夏幸福启动了固安产业新城，自2002年建立起至今，固安一跃河北省的经济强县，全县财政收入17年增长了近百倍。

有了产业支撑，区域经济腾飞，自然也会形成宜居宜业的“新城”，这也是我们对于石家庄孔雀城未来的期待。

石家庄恒大时代新城依托的则是恒大旅游集团，重点是文旅产业。操刀项目的童世界运营集团隶属于恒大旅游集团，运营项目包括中国海南海花岛、恒大海上威尼斯等文化旅游地标，在石家庄恒大时代新城打造的恒大童趣城，也是此次旅发大会的观摩地之一。

在石家庄恒大时代新城营销中心，你能深深感受到项目的文旅基因，这里不光有购房客户，还有大量观光客。项目规划了三大主题乐园：3200㎡的梦幻岛、约1700㎡的反斗城以及约3500㎡的趣味营，其中后两者已经建成开放，步行商业街也已经完成招商，对外营业。

石家庄恒大时代新城反斗城和趣味营实景

在石家庄恒大时代新城，到处都能看到“网红打卡点”。在百亩花海观景拍照，在约百亩的亲子庄园，体验亲自动手参与农耕，而且成功认购的客户还可以享受10年亲子庄园使用权，自家种菜或者托管经营皆可。

石家庄恒大时代新城亲子庄园

自建全生活配套，在石家庄城南打造一座城市文旅大盘，恒大出手果然是大手笔。

由此可以看出，石家庄孔雀城和石家庄恒大时代新城不只是开发一座楼盘而已，而是凭借各自品牌优势，将活力产业注入元氏区域。

走在元氏的大街小巷，到处都能看到“南部新城，经济强县，美丽元氏”的标语，有了新兴产业助力，这座具有丰富历史文化和山水景观的“千年古县”也焕发出了新的活力，南部新城的未来也格外令人期待。