产业崛起"红盘"当道 石家庄南部新城"双子星"闪耀

石家庄楼市深度报道 2020-07-12 20:22:43
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走在元氏的大街小巷,到处都能看到“南部新城,经济强县,美丽元氏”的标语,有了新兴产业助力,这座具有丰富历史文化和山水景观的“千年古县”也焕发出了新的活力,南部新城的未来也格外令人期待。

搜狐焦点系列报道《乘风破浪的楼盘》之“城南之光”:最近你去元氏旅游了吗?6月28日至29日,第六届石家庄市旅游产业发展大会在元氏召开。说起元氏的旅游资源大家并不陌生,比如众所周知的封龙山,蟠龙湖。因为毗邻石家庄市区,所以元氏区域也是石家庄市民“短途游”、“周末游”的优选目的地之一。

第六届石家庄市旅游产业发展大会落地元氏

旅发大会算是元氏各旅游景点“训练成团”后的一次“公演”,区域也迎来一次跳跃发展的机会。

以旅发大会为契机带动区域经济发展,这一模式在前几届的旅发大会已有印证。每次旅发大会落地,都能让区域面貌焕然一新。这主要表现在三大方面:一是景区的提升改造,自然人文资源进一步突出;第二是道路等基础设施的修建完善,相关城市生活配套提升;三是特色产业的发展,为区域经济发展增添新活力。

元氏自然也不例外,路更好走了,风景更美了,也有不少大项目落地。伴随旅发大会一同走红的,还有两大项目:石家庄孔雀城和石家庄恒大时代新城。最近,这两大项目在房地产市场怒刷了一波存在感。

6月26日,石家庄孔雀城开盘,当天成交343套,成交金额达2.75亿;紧随其后,石家庄恒大时代新城在6月30日开盘,销售近2000套房源,创造了石家庄近三年开盘销售金额最多、开盘销售面积较大、开盘销售套数最多的纪录。

石家庄孔雀城开盘现场

石家庄恒大时代新城开盘现场

这两大项目当真是出道即先进,成为年中市场“现象级”楼盘,自然也引发了购房人的普遍讨论:元氏真的这么香吗?两个楼盘为什么卖的这么好?该怎么选?

其实,这两大项目的“横空出世”与元氏县的发展紧密相依,今天我们就来说说元氏这座“南部新城和这两颗闪耀的“双子星”。

两大项目为何会掀起如此高的市场关注度?我们从区域、价格、品牌三个方面来讲。

看区域:生态+交通合力出击 点亮南部副中心

元氏较大的优势就是生态资源,这一优势在旅发大会中被进一步放大。笔者在两大项目现场走访中听得最多的一句话就是“咱们这里环境比市区好啊”。

两大项目也没跑偏,都紧紧抓住了稀缺的生态资源。石家庄孔雀城紧邻沙河湿地公园,可以说是“唇齿相依”。项目还未启动就先打磨生态底板,斥资近亿元修复4公里的沙河生态湿地。如今沙河湿地公园面貌一新,在旅发大会期间也已经正式开放亮相。

沙河湿地公园旁正在建设中的石家庄孔雀城

再来看恒大时代新城,“万亩山湖”是其主打亮点之一,落址在封龙山脚下,周边亦有龙凤湖、蟠龙湖环伺。

封龙山脚下正在建设中的石家庄孔雀城

生态资源直接影响居住环境,而居住环境又是目前购房人置业的重要参考指标。两大项目都有良好的生态资源做支撑。当然,能否辐射更多石家庄市区购房人,就要看其交通通达性。

元氏县毗邻石家庄市区,定位石家庄都市圈南部副中心,有胜利大街(107国道)、红旗大街等主干道以及石赞高速、绕城高速与市区联通。石家庄孔雀城位于胜利大街与元北路交汇处东南角,处于石家庄市区正南方位,紧邻胜利大街,可以说是一线贯通直达,距离南二环大约20公里,一般情况下开车大约40多分钟。

石家庄恒大时代新城距离市区南二环大约30公里,距离比孔雀城更远一些,但是走石赞高速比较节约时间,车程能够控制在40分钟以内,借旅发大会东风,其周边交通路网也更加顺畅,基本上是下高速,拐个弯就到。

两大项目位置示意

虽然两个项目距离市区都有一定距离,但是旁边都守着一条交通要道,所以通达性还可以。

元氏区域的生态、交通优势,确实吸引了不少市区购房人。笔者了解到,在两大项目的成交客户中,除了地缘客户,也有不少桥西区、新华区的客户,而较低的入手门槛则是两个项目最终打开市场的关键因素。

看价格:6000元/㎡起步 楼市价格新洼地

两大项目的起价都在6000元/㎡左右,体量和产品上略有差异。石家庄孔雀城总共规划19栋住宅,涵盖高层、洋房和叠院产品,毛坯交付。目前在售的为高层和洋房。高层有三个户型:85㎡两室两厅一卫、95㎡三室两厅一卫、105㎡三室两厅一卫;洋房户型为125㎡三室两厅两卫。较低总价50万出头,首开的高层6#、7#楼,洋房19#、20#楼基本售罄。

石家庄孔雀城7月10日示范区开放现场

石家庄恒大时代新城住宅部分的体量更大,住宅总占地700亩,共规划78栋楼,产品涵盖高层和洋房,精装交付。首期开盘推出了48栋楼,高层户型48-128㎡,洋房户型98-155㎡,户型起点低,加上首付分期的政策,首期较低3.3万。

石家庄恒大时代新城沙盘实景

如今,石家庄周边新三区和正定楼市快速崛起,处于价格洼地的栾城区房价也已经达到了万元水平,而同处于市区南部区域的元氏,以7000元/㎡的均价大量供货,势必会对城南的刚需客户,形成一定“杀伤力”。

比品牌:产业做内核 深入扎根区域

最后说到品牌,两大一线房企都有各自“必杀技”。

石家庄孔雀城依托的是华夏幸福的产业新城。所谓产业新城,就是产业优先,为城市导入产业集群,以产兴城,以城带产,产城融合,这是华夏幸福的招牌。

华夏幸福元氏产业新城

产业也是此次旅发大会一个重点展示方面,其中就包括华夏幸福元氏产业新城成果。2018年7月,元氏县政府与华夏幸福签订元氏产业新城合作协议。两年时间里,引进了海鸿元项目、星泉管业、方大可变信息标生产线、高达电子、河北顶控新能源、兆誉机械、石家庄博远等企业。

华夏幸福元氏产业新城新旧动能转换示范区 图源:网络

产业新城能给区域带来什么改变?简单说,就是拉动就业、城市基建、招商引资,为地区经济发展增添动力。举个例子,河北省固安县,十几年前是一个典型的农业县,发展水平落后。华夏幸福启动了固安产业新城,自2002年建立起至今,固安一跃河北省的经济强县,全县财政收入17年增长了近百倍。

有了产业支撑,区域经济腾飞,自然也会形成宜居宜业的“新城”,这也是我们对于石家庄孔雀城未来的期待。

石家庄恒大时代新城依托的则是恒大旅游集团,重点是文旅产业。操刀项目的童世界运营集团隶属于恒大旅游集团,运营项目包括中国海南海花岛、恒大海上威尼斯等文化旅游地标,在石家庄恒大时代新城打造的恒大童趣城,也是此次旅发大会的观摩地之一。

在石家庄恒大时代新城营销中心,你能深深感受到项目的文旅基因,这里不光有购房客户,还有大量观光客。项目规划了三大主题乐园:3200㎡的梦幻岛、约1700㎡的反斗城以及约3500㎡的趣味营,其中后两者已经建成开放,步行商业街也已经完成招商,对外营业。

石家庄恒大时代新城反斗城和趣味营实景

在石家庄恒大时代新城,到处都能看到“网红打卡点”。在百亩花海观景拍照,在约百亩的亲子庄园,体验亲自动手参与农耕,而且成功认购的客户还可以享受10年亲子庄园使用权,自家种菜或者托管经营皆可。

石家庄恒大时代新城亲子庄园

自建全生活配套,在石家庄城南打造一座城市文旅大盘,恒大出手果然是大手笔。

由此可以看出,石家庄孔雀城和石家庄恒大时代新城不只是开发一座楼盘而已,而是凭借各自品牌优势,将活力产业注入元氏区域。

走在元氏的大街小巷,到处都能看到“南部新城,经济强县,美丽元氏”的标语,有了新兴产业助力,这座具有丰富历史文化和山水景观的“千年古县”也焕发出了新的活力,南部新城的未来也格外令人期待。

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